一、租赁合同解除合同协议

甲方（出租方）：李，居民身份证号码

乙方（承租方）：张，居民身份证号码

丙方（承租方）：天津市餐饮有限责任公司

鉴于：

年月日，天津有限公司（以下简称“公司”）作为出租方与乙方签署了《租赁合同》，公司将其所有的位于天津市二期底商（以下简称“租赁房屋”）出租给乙方，该租赁房屋实际由丙方用于经营餐饮；

租赁期间，豪业公司将该租赁房屋转让给中国东方资产管理有限公司北京办事处，后中国东方资产管理有限公司北京办事处又将该租赁房屋转让给甲方，即现在该租赁房屋的所有权人系甲方；

按照《租赁合同》的约定，现该租赁房屋的所有权人甲方成为《租赁合同》的出租方；

租赁房屋的所有权人甲方与乙方和丙方自愿解除《租赁合同》。

甲乙丙三方经过协商，自愿就解除《租赁合同》的有关事宜达成如下协议条款，供各方共同遵守。

第一条租赁房屋的基本情况

租赁房屋的位置和面积：

租赁房屋坐落于天津市二期底商（按照《房屋产权证》注明的地点写明）。

租赁房屋的面积：

该租赁房屋总建筑面积方米。

租赁房屋的用途：

乙方和丙方租赁房屋用于经营餐饮。

第二条租赁期限

《租赁合同》约定的租赁期限为五年，自月日至年＊＊月＊＊日。

《租赁合同》自三方签署本协议之日起解除。

第四条丙方撤出租赁房屋的时间

丙方于＊＊＊＊＊＊＊＊年＊＊＊＊＊月＊＊日前撤出租赁房屋。

第五条解除《租赁合同》的补偿

甲方向乙方和丙方支付人民币壹佰柒拾万元，作为租赁期限届满前解除《租赁合同》的经济补偿；本协议签署后日内，甲方向乙方和丙方支付该经济补偿的＊＊＊＊％，计人民币捌拾伍万元，该款项转入方的账户并由方出具收款文件；丙方撤出租赁房屋后日内，甲方向乙方和丙方支付该经济补偿的＊＊＊＊％，计人民币捌拾伍万元，该款项转入方的账户并由方出具收款文件。

甲方免除乙方和丙方年月日至＊年月＊日的房屋租金（或称使用费）。

第六条撤出租赁房屋的验收

丙方于年月日前撤出该租赁房屋，并将丙方所有的设施、设备搬离租赁房屋。

丙方撤出租赁房屋前，应付清租赁房屋的物业管理费、水费、电费等费用。

乙方和丙方应保证租赁房屋本身及甲方提供的附属设施、设备处于正常使用的状态（正常使用及时间因素的耗损除外），不得影响租赁房屋的继续正常使用。乙方和丙方应将其自行添置的可拆动的动产部分自行拆除，不可拆动的嵌入式装修部分应予保留、不得拆除，甲方对此不予补偿。

第七条违约条款

如丙方未能于＊＊年＊月＊日前撤出该租赁房屋并将丙方所有的设施、设备搬离租赁房屋，则每迟延一日，向甲方支付人民币元，作为迟延违约金。该违约金从甲方支付乙方和丙方的经济补偿金中扣除。

第八条适用法律和争议解决

本协议的签署、履行、解释、争议解决等均适用中华人民共和国法律。

甲乙丙三方因履行本协议发生争议，应协商解决，不能协商解决的，任何一方可诉至租赁房屋所在地的人民法院。

第九条附件

本协议的附件包括：《租赁合同》（复印件）＊＊份、甲方和乙方的《居民身份证》（复印件）＊＊份和丙方的《营业执照》副本（复印件）份。

第十条其他条款

本协议未尽事宜，经双方协商签订补充协议，补充协议与本

协议具有同等法律效力。

本协议一式四份，甲乙双方各执两份，具有同等法律效力。

本协议自甲乙丙三方法定代表人或授权代表人签字、盖章之日起生效。

甲方：

法定代表人或授权代表人：

二一年月日

乙方：

法定代表人或授权代表人：

二一年月日

丙方：

法定代表人或授权代表人：

二一年月日

二、提前解除租赁合同书面通知

出租人（以下简称甲方）：

承租人（以下简称乙方）：

甲、乙双方原于年月日签订的合同，经双方友好协商一致，同意该合同于年月日予以解除。并就解除商铺租赁合同，双方达成如下协议：

1、双方签字生效后乙方在天内将铺位退回甲方。如乙方不按时退租，每逾一天，需向甲方支付元的违约金。

2、乙方需交清租金、水电费等一切费用。

3、退租时原有水、电等应该保持正常，乙方不得损坏铺内设施和原装修，损坏应照价赔偿。

4、与相关费用结算清楚后甲方向乙方退回所收共计元的押金。

5、因乙方未能按期办理完退租手续或给甲方产生任何损失，甲方有权用押金冲抵所欠费用或损失。

6、乙方退租给他人产生的任何损失甲方不承担任何责任。

7、本协议未尽事宜，由甲乙双方协商解决，本协议一式两份，甲乙双方各执一份，同具法律效力。

甲方（签字）：乙方（签字）：

_________年____月____日_________年____月____日

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三、承租人解除租赁合同的情形

出租人有下列行为之一的，承租人有权解除房屋租赁合同：

（1）出租人未按时交付房屋的，承租人可以催告出租人限期交付；逾期仍未交付的，承租人可以解除房屋租赁合同。

（2）出租人交付的房屋不符合房屋租赁合同约定，致使不能实现租赁目的的，承租人可以解除房屋租赁合同。

（3）出租的房屋交付时存在缺陷，房屋租赁合同中又未作约定，影响承租人正常使用的，承租人有权要求出租人在合理期限内修复；逾期未修复的，承租人有权解除房屋租赁合同。