房产证更名的方式及选择指南-法师兄

房产证更名的方式及选择指南

来源：法律编辑整理时间： 2023-09-14 09:12:05 413 人看过

一、房产证更名的方式及选择指南

一般情况下，房产证名字的变更主要分为直接添加、赠与、买卖三种情况。

办理房产更名如下：全款购买的，交纳手续费向房产交易中心办理登记申请即可；贷款购买的办理赠与公证，经该房的贷款银行同意后，双方携带结婚证、户口本、身份证、公证书等到房产交易中心以赠与的方式，补交相应的产权部分税费方可办理登记。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条

国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。

二、房产证更名和过户有什么区别

1．税费不同：房产更名缴纳费用较少，房产过户缴纳税费较多。

2．要求不同：房产更名是在不动产证尚未办理下来之前进行的行为，房产过户则要求原业主已拥有不动产权证。

3．办理方式不同：房产更名是通过房屋出售方完成的，房产过户是要在房地产交易中心完成的。

房产更名是指在不动产证没有办理好的前提下对房屋买卖合同上的名字进行变更，使房产的拥有者通过签订合同的形式发生转让。

需要注意的是，房产更名中存在着两个另类的情况，一种是在婚姻良好的情况下，房产属于夫妻共同财产，如果不动产证上只有一个人的名字，需要办理增名手续的，携带相关资料到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可，此种情况不属于房产更名。

三、房产证更名需要多久

正常状态下的房子办理产权证更名需要7～10个工作日，以当地房产部门工作量为准。

若是贷款购房，当所有材料齐全的情况下，银行审批也需要7～10个工作日。如果是买新房，开发商代办需要受理日起20个工作日左右。

《中华人民共和国城市房地产管理法》（2019修正）：第五章　房地产权属登记管理　　第六十条　国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。

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