民事诉讼的专属管辖具体分类如下：

1.国内案件专属管辖

(1)因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。

(2)因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖。

(3)因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人或者主要遗产所在地人民法院管辖。

2.海事法院的专属管辖

(1)因沿海港口作业纠纷提起的诉讼;

(2)因船舶排放、泄漏、倾倒油类或其他有害物质，海上生产、作业或者拆船、修船作业造成海域污染损害提起的诉讼;

(3)因在中华人民共和国领域和有管辖权的海域履行的海洋勘探开发合同纠纷提起的诉讼。

3.涉外案件专属管辖

因在中华人民共和国履行中外合资经营企业合同、中外合作经营企业合同、中外合作勘探开发自然资源合同发生纠纷提起的诉讼，由中华人民共和国人民法院管辖。这是对外国法院管辖的排斥。

一、合同纠纷法院管辖怎么规定

一、当事人想约定管辖时，在不违反法院级别管辖和专属管辖的情况下可以在书面合同中协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地人民法院管辖。

二、当事人已经约定管辖的，以约定的为准。

三、当事人没有约定管辖的，通常由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。

四、其他由法律规定的管辖法院。

1、因保险合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者保险标的物所在地人民法院管辖。

2、因票据纠纷提起的诉讼，由票据支付地或者被告住所地人民法院管辖。

3、因铁路、公路、水上、航空运输和联合运输合同纠纷提起的诉讼，由运输始发地、目的地或者被告住所地人民法院管辖。

4、因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。

二、商品房买卖合同纠纷哪里管辖

“商品房买卖合同纠纷由哪里管辖”这个问题。房地产纠纷适用专属管辖，由不动产所在地法院管辖，但商品房买卖合同纠纷一般不适用专属管辖。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二十三条的规定，因合同纠纷提起诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。《民事诉讼法司法解释》进一步规定了，适用不动产纠纷专属管辖的，是指因不动产的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷，以及农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷。商品房买卖合同纠纷明显不适用专属管辖，只能认定为一般的合同纠纷，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖即可。