购房者如何辨别开发商的骗局-法师兄

购房者如何辨别开发商的骗局

来源：互联网时间： 2023-05-08 08:50:37 214 人看过

招数一：给买家一个歪招，隐瞒交易风险。在一线城市限购没有放松的背景下，如果购房者主动咨询房产中介，往往会采取一些歪招规避限购。比如让购房者补交房款，购买社保，先签合同再过户，但中介没有合同担保。一旦出现问题，买方不仅要承担法律责任，还要以买方违约为由拒绝退还定金和定金。第二招：夸大房地产投资价值，吸引购房者入市。买家普遍缺乏专业知识和可靠的信息来源，在混乱的信息中容易产生误判。一些房产中介会利用对楼市政策的非理性解读和神秘的渠道信息误导购房者。第三招：虚假承诺、无序担保、出现问题推卸责任。在楼市动荡时期，老购房者不太可能买房，新购房者是主力。由于缺乏与房产中介打交道的经验，新手很容易被中介的虚假承诺所欺骗。其实，一切口头承诺都可以忽略，购房者真正需要的是一份严谨细致的合同。

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第二，别忙下单，多走多看。看房子时我们应有针对性地进行“走马观花”。因为对于质量不好的楼盘来说，售楼人员往往只会带领消费者参观事先已经选定好的两三套经过装修的样板房，购房者往往会被其精美的装修所蒙蔽，许多形迹却没被发现。所以购房者在看房时不妨多看几套房子，说不定就会发现问题呢!第三，莫信规划，立字为据。许多开发商在推出楼盘时，也会同时推出园区规划，但由于开发商与购房者所签的协议对先期的园区规划并无约束力，而开发商也会因此把园区规划变成一纸空文，造成不少购房者因此吃亏。所以购房者在购房时，不要过分相信开发商对园区规划的设计，除非他把这些都写入到你们的合同当中。第四，知己知彼，掌握主动。在双方的讨价还价中，销售商会使用种种借口，让购房者作出更大的让步。而购房者应该事先多了解一些房产信息，对所要购买的楼盘与其他与之相似的楼盘在质量、价格、物业等方面对照分析，做到心中有数，并将自己所掌握的信息，适

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识别购房时的购房骗局，要有针对性的看房，多看几套房子，不要相信规划，立字为据。对楼盘在质量、价格、物业等方面对照分析。将自己所掌握的信息，适时地传递给开发商，在购房时掌握主动权。一、签订购房合同时应注意哪些问题？签订购房合同时应注意以下问题：1、签订合同时，最好一步到位直接签订购房合同，不交定金，不签订房屋认购书；2、尽量将开发商在楼书或广告中的承诺写入购房补充协议；3、签订合同时，还按照法律规定签订物业管理协议；4、约定合同中的违约责任和纠纷解决方案。根据《中华人民共和国民法典》规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。二、查一下楼房质量问题需要找哪个部门楼房质量问题找房地产管理部门、消费者协会或其他

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1。注重规划一般来说，政府投资建设资金较多或有特殊经济文化背景的地区，房地产开发潜力较大；如果房地产项目所在区域整体规划良好，处于规划实施初期，该区域房地产升值的可能性较大。2。房地产的规模是，因为一般来说，规模较大的房地产抗风险能力较强。有了一定规模的房地产，相关配套设施会相对完善，社区文化和物业管理也会相对完善。3。开发商的资质背景。一是建设用地规划许可证，二是建设工程规划许可证，三是建设工程开工许可证，四是国有土地使用证，五是商品房预售许可证，简称“五证”。其中，前两个许可证由市规划委核发，在建城市由市建委核发，国有土地使用证和商品房预售许可证由市国土资源和房屋管理局核发。特别是，买家在核对五证时要核对原件，复印件容易作弊。在签订合同前，要看清自己预购的房子是否在预售范围内，以保证今后顺利办理产权证。

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1、公开宣传非法吸收公众存款罪本身的特征决定了其必须在一定范围内通过一定媒介，如媒体、互联网、推介会、传单、手机短信、口口相传等途径向社会公开宣传，公开性的程度可以有深有浅，可以是在报刊、电视以及互联网等媒体上大张旗鼓地公开，也可以是在一定范围内公开。因为其本身行为的非法性，这种公开性往往是有一定范围的，比如，相对于监管机构和执法机关而言，可能是秘密的。而且行为人往往以合法的形式和名义进行宣传，以掩盖其实质的非法目的。2、保本承诺行为人一般会承诺在一定期限内以货币、实物、股权等方式还本付息或者给付回报。而且这种还本付息的承诺，不一定非要以金钱兑现，以有价值的实物归还，债权债务的抵消也可以；回报也不一定以利息的名义兑现，也可以以其他名义。如果没有还本付息的承诺，就不具有“存款”的特征，行为就不构成非法吸收公众存款罪，但可能构成其他犯罪。推荐：常见股票骗局揭秘：荐股骗局如何鉴别？3、入会提成按

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