楼房五证不全怎么处理-法师兄

楼房五证不全怎么处理

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-05 06:15:26 428 人看过

针对房地产开发商未能取得完备五证的问题，我们建议您采取以下措施：

首先，在购房时应审慎考虑开发企业是否具备所有必要证书。这样能有效规避因缺少某项或多项证书而导致的经济损失；

其次，如果已经购买了未完全符合规定条件的房屋，或者在不知情的前提下支付了款项并签署了相关合同，那么在得知真相之后，您有权选择要求退房；

最后，若开发商拒绝配合解决问题，您可以向当地住房与城乡建设委员会进行投诉，甚至通过法律途径向法院提起诉讼。

所谓“五证”，即土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证以及商品房预售许可证。只有在获得前述四个证书的基础上，开发商才能够申领到预售许可证。因此，当开发商无法提供齐全的五证时，通常意味着其并不具备预售许可证。在此情况下，双方所签订的购房合同将被判定为无效，买方有权要求退还已支付的房款、利息以及不超过已付房款一倍的损失赔偿。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：‘（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。

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