现房的意思是购房者购买房屋时已经对房子进行验收，购买之后可以正式入住的房子，现房购买之后就可以办理房产证并进行居住，现房的优势包括购房者能更加真实直观的了解房屋的具体情况。

一、现房意思是什么

现房意思是指消费者在购买时已经通过交付标准的各项验收（各地对交付标准没有统一规定），可以正式入住。现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。

二、现房有什么优势

现房的优势有：真实直观，可以一眼看到实物，对里面的房型、朝向都能一目了然。比起期房而言，期房只能根据开发商提供的平面图和渲染的效果图估测一下自己未来的房子的情形。而平面图很抽象，一般用户很难有个具体的概念;效果图因为一般描述的都是精装修过的，所以不能真实反映你将来能到手的房屋的样子。现房可以即买即住，不用像期房那样等上个一两年甚至更长的时间。希望大家在我的解释后，能够明白什么是现房。

三、现房和期房的区别

1.购房合同不同

现房购买时签订的是《商品房买卖合同》，而期房购买时签订的是《商品房预售合同》。

2.办证时间不同

现房购买后可以直接登记办理房产证，不用担心时间上的拖延带来资金、风险方面的问题，而期房购买后要等到交房时才能办理房产证，这期间就容易产生交房时间一再拖延、开发商不靠谱、卷款逃跑，导致房产证难以办理等问题。

3.入住时间不同

现房购买后可以立即装修或入住，入住时间较短，而期房购买后是要等其竣工验收交付后才能装修，等到装修完工后才能入住，入住时间至少要在一年以后。

4.看房方式不同

现房可以直接在现场查验，能直观了解到房屋情况，基本能判断房屋的优势，以及存在的不足，不用太多的犹豫。而期房是未修建完成的，只能通过概念图、户型图和沙盘来了解大概的情况，建设完工后往往与宣传有一定的误差。

5.配套设施不同

现房的配套设施基本是做好的，可以直接了解完善度，而期房是还在规划阶段，不能保证有足够完善的配套设施。