一、房屋质量问题漏水怎么索赔若察觉存在质量问题时，宜首选联系开发商，因商品房交易中，购房者与开发商之间存在严密的契约关系。

开发商作为商品住宅的创造及销售主体，需以其全面负责商品房的质量事宜。

对于购房者所提出的赔偿要求，开发商将根据质量调查结果，依据原先签订的合约规定追溯责任单位进行赔偿。

2、在开发商未能妥善解决此类问题或对开发商的处理方案不太满意的境况下，当事人有权利转向建设工程质量监督部门请求协助仲裁或向建设行政管理部门投诉求助。

同时，住户亦可选择直接委托具备法定结构安全鉴定资质的权威单位，对所购置的房产进行进一步鉴定，并将鉴定结论作为民事赔偿诉讼过程中的重要证据之一。

3、若以上述方式均无法解决问题的话，购房者视法律法规及自身权益，有绝对权利以法律途径对抗开发商。

《城市房地产开发经营管理条

例》第三十一条

房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。住宅质量保证书应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。房地产开发企业应当按照住宅质量保证书的约定，承担商品房保修责任。保修期内，因房地产开发企业对商品房进行维修，致使房屋原使用功能受到影响，给购买人造成损失的，应当依法承担赔偿责任。

二、房屋质量出问题怎么退房可以与卖家协商，协商不成的话，可以起诉到法院的。

假如发现质量问题，首要找开发商，由于购房者与开发商有着直接的合同联系。

开发商作为商品房的生产商和销售商，对商品房质量承当终究职责。

因商品房质量保修职责发生纠纷的，如开发商不予处理、或对开发商的处理不满意，当事人能够向建造工程质量监督组织请求组织确定或向建造行政主管部分投诉。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条

因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“房屋质量问题漏水怎么索赔”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》：第十二条 当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。