沈阳新房延期交房费用标准是什么-法师兄

沈阳新房延期交房费用标准是什么

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-15 04:30:10 403 人看过

在延迟交付房屋的赔偿方面，通常会将违约金设置为每延迟一天就向买方支付买卖总价的万分之五作为赔偿金。在此种情况下，如果当事人认为约定的违约金过高而提出减少，应当参照违约所带来的损失总额超过30％这一标准来适度调整；反之，若当事人认为约定的违约金过低，无法弥补其实际损失，则可以要求提升违约金的数额，但应以违约产生的具体损失作为参考依据。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条

当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
沈阳延迟交房算违约吗

在房地产交易中，延迟支付购房款项是构成违约之行为。依据相关法律法规及行业标准，支付购房款项本为购买方所必须履行的合同义务，除非存在法定或合同约定的豁免情形，否则购买方违反此项合同规定的，理应视为违约，并依照买卖合同中的具体条款承担相应的违约法律责任。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百八十二条履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依据本法《中华人民共和国民法典》第五百一十条仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。《中华人民共和国仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。

2024-05-18

377人看过
法律综合知识
沈阳62号令延期交房时间是怎规定的

关于如何运用法律手段来解决房地产交易过程中出现的延期交付房屋的问题，我们可以明确以下几点：首先，如果开发商在经过买方的催促后，能够在合理期限内交付房屋，那么买方有权向开发商提出赔偿请求，以弥补因逾期而产生的经济损失；其次，若开发商在经过买方的催促后，仍然无法在合理期限内交付房屋，并且未能提供充分的正当理由进行解释，那么买方有权选择解除购房合同，并要求开发商承担所有因此造成的经济损失。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限

2024-05-06

203人看过
法律综合知识
沈阳延期交房赔偿如何计算金额

若遇非因不可抗力而导致的其他任何原因，开发商未能按照约定如期交付房屋者，便应承担相应的违约责任及赔偿金。在此情况下，逾期未超过60个自然日内时，开发商须按每一天向业主支付万分之三的违约金；反之，若逾期达到或超过了60个自然日，则业主有权宣告解除购房合同。对于开发商而言，在接到业主解除合同的正式通知后、务必在60个工作日内将已付房款全额退还给对方，并且还需额外支付已付房款的百分之五作为违约金。然而，业主亦可选择要求开发商继续履行合同义务，此时开发商需要每日向业主支付万分之五的违约金。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条第当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30％。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。

2024-05-07

487人看过
房产证
沈阳房屋维修基金收费标准

一、沈阳房屋维修基金收费标准沈阳房屋维修基金收费标准是：1.商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳房屋维修基金。2.售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。3.首期专项维修资金交存的现行标准为：高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米。二、房屋维修基金不交有什么影响房屋维修基金不交的影响是无法办理房产证。未交存首期住宅专项维修资金的，开发建设单位或者公有住房售房单位不得将房屋交付购买人。下列物业的业主应当交存住宅专项维修资金：住宅，但一个业主所有且与其他物业不具有共用部位、共用设施设备的除外；住宅小区内的非住宅或者住宅小区外与单幢住宅结构相连的非住宅。三、房屋维修基金使用范围

2023-06-19

416人看过

法律综合知识
沈阳商铺退铺费标准是什么

在一般的情况下，由于各个地域的商铺押金规定各异，并没有明确定义其合法性的规范条款，因此，商铺通常会向运营者支付高额的押金。从惯例来看，小型商铺的押金普遍为人民币约10000元；然而，对于规模较大的商铺来说，则可能需要支付相当于两个或三个月租赁费用总额的押金，这个押金的确切额度将根据租赁成本来决定，而且实际的押金钱额也可以通过与房东协商后达成共识。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

2024-05-08

335人看过
房产过户
沈阳房产过户所需手续及费用标准

关于房屋买卖过户的手续，分为两个方面，一个是卖方所需办理的手续，以及买方需要办理的手续，具体如下：1、房屋卖方房屋买卖时，需要卖方夫妻双方都在的情况下，并且二者都必须亲自到当地房屋产权登记部门进行签字，同时还卖方还需要出示：身份证、户口本、结婚证、房产证、土地证以及房屋买卖合同等6个证件材料。2、房屋买方房屋买卖时，买方则需要提供身份证、户口本，并且买方本人也需要亲自去当地的房屋产权登记部门进行签字。1、二手房过户核档费：50元／宗。2、二手房过户登记费：普通二手房住宅类为80元／套，买方承担。3、二手房交易手续服务费：住宅6元／平方米（房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元／平方米）；非住宅10元／平方米。买卖双方各承担一半。4、二手房过户土地收益金（代收）：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2％计征。卖方承担5、二手房过户营业税及附加：房产证不到两年时间

2023-07-03

193人看过
法律综合知识
沈阳十级伤残最新标准是什么

工伤十级伤残的鉴定准则：在这种情况下，工人的器官部分出现缺损、形态发生变异、功能未受影响，没有需要依赖特殊治疗或达到完全依赖程度的医疗需求，同时亦无生活自理行动能力方面的限制，伤残等级从一至十级不等，其中一级为最严重级别，而十级则表示伤势相对较轻。《工伤保险条例》第二十二条劳动能力鉴定是指劳动功能障碍程度和生活自理障碍程度的等级鉴定。劳动功能障碍分为十个伤残等级，最重的为一级，最轻的为十级。生活自理障碍分为三个等级：生活完全不能自理、生活大部分不能自理和生活部分不能自理。劳动能力鉴定标准由国务院社会保险行政部门会同国务院卫生行政部门等部门制定。

2024-05-14

139人看过
契税
沈阳房屋契税标准是多少？

对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1．5的税率征收契税。对个人购买家庭改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2％的税率征收契税。商业门店契税标准有哪些所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的，契税按照1％执行，契税税率按照4％征收。购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产，均按照4％的税率征税根据规定，个人购买住房实行差别化税率，即实际税率为2％购住宅户型面积在144平方米以上。《中华人民共和国契税法》第一条在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。第二条本法所称转移土地、房屋权属，是指下列行为：（一）土地使用权出让；（二）土地使用权转让，包括出售、赠与

2023-07-18

451人看过

法律综合知识
延期交房沈阳如何追究开发商责任

在开发商未能按时交付房屋的情况下，其应当依照法律规定承担继续履行合同义务、采取补救措施以弥补给购房者造成的损失或向购房者作出相应赔偿等违约责任。作为购房者，有权采取书面形式与开发商进行沟通协商，设定明确的合同最终履约期限，敦促开发商尽快完成该合同项下的所有义务。若经过连续三个月以上的书面催促后，开发商仍未有具体行动且无法解决问题，购房者可依法行使解除权，并要求开发商承担相应的违约责任，支付相应数额的违约金作为赔偿。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。

2024-05-07

182人看过
小区物业
沈阳物业费标准

物业费新标准新标准出台后，旧的收费标准全部废除，沈城各小区物业公司要重新申请物业费收费许可证，并且一年一审核。物业公司如果服务周到，园区建设有了很大改观，沈阳市物价局在审核时将允许公司适当提高物业费收费标准，但是物业公司如果服务质量差，频繁遭遇业主投诉，物价局调查核实后将给予降级收费的处罚。2005年虽然没有给一家物业公司降级，但是以后估计肯定会有的。沈阳物业费标准普通住宅一室一厅以下每月每户9.00元二室及二室一厅每月每户10.00元二室二厅及三室一厅每月每户11.00元三室二厅及四室一厅每月每户12.00元四室二厅以上每月每户13.00元。沈阳物业费标准中档住宅一级：每月每平方米建筑面积1.00元二级：每月每平方米建筑面积0.80元三级：每月每平方米建筑面积0.65元四级：每月每平方米建筑面积0.50元。沈阳物业费标准高档住宅及商厦实行特级收费管理，根据物业管理服务内容、服务质量和设施

2023-04-22

221人看过
法律综合知识
沈阳委托律师收费标准是什么，律师费用收取标准

一、沈阳委托律师收费标准是什么，律师费用收取标准（一）代理民事诉讼、仲裁案件收费标准1、不涉及财产关系的，基准收费标准为5，000元－30，000元／件，上浮不限。2、涉及财产关系的，按照诉讼（争议）标的额分段按比例累加收费：（1）10万元以下部分（含10万元）收费比例为8％－10％，收费额不足5，000元的每件按5，000元收取；（2）10万元至50万元部分（含50万元）为7％－9％；（3）50万元至l00万元部分（含100万元）为6％－8％；（4）100万元至500万元部分（含500万元）为5％－7％；（5）500万元至1，000万元部分（含1，000万元）为4％－6％；（6）1，000万元至2，000万元部分（含2，000万元）为3％－5％；（7）2，000万元至5，000万元部分（含5，000万元）为2％－4％；（8）5，000万元以上部分，为1％－3％。3、涉外案件：涉外（含涉港

2023-12-14

342人看过
抚养费
沈阳四岁小孩抚养费最新规定是什么标准

一、沈阳四岁小孩抚养费最新规定是什么标准沈阳四岁小孩抚养费最新规定标准考虑以下三个方面：1.子女的实际需要;2.父母双方的负担能力;3.当地的实际生活水平。离婚后，不和子女一起生活的父/母一方，根据收入状况分为：1.有固定收入的，抚育费数目一般可按其月总收入的20%-30%。负担两个以上子女抚育的，比例可适当提高，但一般不得超过月收入的50%。这里的“月总收入”指工资总额，包括工资、奖金等。可申请法院调查令来调查。2.无固定收入的，抚育费的数目可依当年的收入或同行业的年平均收入，参照①确定。一般参照《道路交通事故赔偿项目参照标准》来确定的年平均人收入、年平均生活费来作为依据。3.有特殊情况的，如子女长期患有重大疾病、或子女残疾的，可适当增加。二、子女要求父母支付抚养费合法吗子女要求父母支付抚养费合法。根据相关法律的规定，父母对子女有抚养教育的义务。如果在子女需要抚养时，即子女未成年的或不能

2023-05-22

466人看过

公租房
沈阳公租房采暖费谁交

个人交。公共租赁住房是指由国家提供政策支持，各种社会主体通过新建或者其他方式筹集房源、专门面向中低收入群体出租的保障性住房，是一个国家住房保障体系的重要组成部分。公共租赁住房不是归个人所有，而是由政府或公共机构所有，用低于市场价或者承租者承受起的价格，向新就业职工出租，包括一些新的大学毕业生，还有一些从外地迁移到城市工作的群体。一、公租房怎么算家庭成员的公租房计算家庭成员是按着户口本上的计算的。公租房全称公共租赁住房，是指政府投资或政府提供政策支持的其他投资主体，通过限定户型面积、供应对象和租金标准，面向无房的大学毕业生、引进人才和其他住房困难群体出租的住房。是解决新就业职工等夹心层群体住房困难的一个产品。公租房不仅为居民提供了可租赁适当房源，而且还引导鼓励居民租房，减轻中低收入群体购买住房的经济压力，同时还可以减少“被买房”群体的数量，对抑制过高房价起到积极作用。二、公租房租满5年怎么办

2023-06-25

423人看过
法律综合知识
交房延期费用是交房时给吗

根据法律规定，延迟交付房屋所产生的违约金，应当自合同约定的交付日期开始计算，在两个月以内向购房者支付。若开发商未能按时交付房屋，购房者可采取书面形式向其告知并催促其履行合同义务，同时可与开发商共同商定最终履行期限。若催告期满三个月以后仍未得到妥善解决，购房者有权选择解除合同，并要求开发商承担违约责任，包括支付违约金、赔偿金等方式，以弥补因此而造成的经济损失。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第五百七十七

2024-05-10

134人看过