有关住房租赁市场的税收优惠政策-法师兄

有关住房租赁市场的税收优惠政策

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-07 14:04:01 85 人看过

根据财政部、国家税务总局《关于调整住房租赁市场税收政策的通知》（财税〔2000〕125号）的规定，自2001年1月1日起对住房租赁市场实行如下税收优惠政策：

一、对按政府规定价格出租的公有住房和廉租住房，包括企业和自收自支事业单位向职工出租的单位自有住房；房管部门向居民出租的公有住房；落实私房政策中带户发还产权并以政府规定租金标准向居民出租的私有住房等，暂免征收房产税、营业税。

二、对个人按市场价格出租的居民住房，其应缴纳的营业税暂减按3％的税率征收，房产税暂减按4％的税率征收。

三、对个人出租房屋取得的所得暂减按10％的税率征收个人所得税。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多收房相关文章

经济适用房
国家出台廉租住房和经适房税收优惠政策

日前，财政部、国家税务总局联合发出《关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》，明确有关廉租住房和经济适用房的税收优惠政策。一是对廉租住房经营管理单位按照政府规定价格、向规定保障对象出租廉租住房的租金收入，免征营业税、房产税。二是对廉租住房、经济适用住房建设用地以及廉租住房经营管理单位按照政府规定价格、向规定保障对象出租的廉租住房用地，免征城镇土地使用税。三是企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为廉租住房、经济适用住房房源且增值额未超过扣除项目金额20％的，免征土地增值税。四是对廉租住房、经济适用住房经营管理单位与廉租住房、经济适用住房相关的印花税以及廉租住房承租人、经济适用住房购买人涉及的印花税予以免征。五是对廉租住房经营管理单位购买住房作为廉租住房、经济适用住房经营管理单位回购经济适用住房继续作为经济适用住房房源的，免征契税。六是对个人购买经济适用住房，在法定税率基础

2023-04-24

127人看过
契税
支持住房市场繁荣：新近出台的契税优惠政策

契税：各区县都有自己的评估指导价，评估指导价以下首次购房，90以下是1％。90－144是1．5％。144以上是3％非首次购房，90以下是1．5％。90－144是1．5％。144以上是3％评估指导价以上一律3％，无论多大面积。购买家庭第二套改善性住房契税优惠政策1、文件依据财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知（财税〔2016〕23号）2、新政策规定对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2％的税率征收契税。3、政策解读家庭第二套改善性住房，是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。将减征契税范围扩大至第二套住房，是本次契税优惠新政的又一个亮点。自财政部1992年7月8日开始出台个人购房减免契税优惠政策以来，这次是首次出台对个人购买第二套住房减免契税的优惠政策。在此25

2023-07-08

129人看过
纳税人
纳税人住房投资与税收优惠的关系：最新政策有哪些？

直辖市、省会（首府）城市、计划单列市以及国务院确定的其他城市，扣除标准为每月1500元；除这些城市以外，市辖区户籍人口超过100万的城市，扣除标准为每月1100元；市辖区户籍人口不超过100万的城市，扣除标准为每月800元。纳税人的配偶在纳税人的主要工作城市有自有住房的，视同纳税人在主要工作城市有自有住房。市辖区户籍人口，以国家统计局公布的数据为准。纳税人没有自有住房的租金每月扣除纳税人没有自有住房的租金每月扣除800元至1500元。市辖区户籍人口不超过100万的城市，扣除标准为每月800元；市辖区户籍人口超过100万的城市，扣除标准为每月1100元；国务院确定的城市，扣除标准为每月1500元。《个人所得税专项附加扣除暂行办法》第十七条纳税人在主要工作城市没有自有住房而发生的住房租金支出，可以按照以下标准定额扣除：（一）直辖市、省会（首府）城市、计划单列市以及国务院确定的其他城市，扣除标准

2023-07-04

344人看过
关税
财政部国家税务总局关于支持公共租赁住房建设和运营有关税收优惠政策的通知

财税[2010]88号各省、自治区、直辖市、计划单列市财政厅(局)、地方税务局，西藏、宁夏、青海省(自治区)国家税务局，新疆生产建设兵团财务局：根据国务院办公厅《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》(国办发[2010]4号)、《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》(国发[2010]10号)和住房和城乡建设部等七部门《关于加快发展公共租赁住房的指导意见》(建保[2010]87号)精神，现对公共租赁住房(以下简称公租房)建设和运营有关税收政策通知如下：一、对公租房建设用地及公租房建成后占地免征城镇土地使用税。在其他住房项目中配套建设公租房，依据政府部门出具的相关材料，可按公租房建筑面积占总建筑面积的比例免征建造、管理公租房涉及的城镇土地使用税。二、对公租房经营管理单位建造公租房涉及的印花税予以免征。在其他住房项目中配套建设公租房，依据政府部门出具的相关材料，可按公租房建筑面积占总建

2023-06-10

56人看过

收房
个人出租住房有税收优惠

问：某人现有两套住房，决定将其中一套住房对外出租，请问是否有这方面的税收优惠政策？答：根据《财政部、国家税务总局关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》（财税[2008]24号）文件规定：1.对个人出租住房取得的所得按10%的税率征收个人所得税；2.对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税；3.对个人出租住房，不区分用途，在3%税率的基础上减半征收营业税，按4%的税率征收房产税，免征城镇土地使用税；4.对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，按4%的税率征收房产税。但需要提醒注意的是，此项优惠政策是以出租住房为前提条件，如果涉及门脸房出租，则不得享受此政策优惠。

2023-06-07

375人看过
购房合同
个人住房交易税收优惠政策汇总

为了方便大家全面了解我国现行的个人住房交易税收优惠政策，笔者专门整理如下，供参考。个人所得税(卖方)自2010年10月1日起，对个人住房转让所得征收个人所得税原则上实行核定征税，核定征税的比例暂按1%确定。对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得免征个人所得税。对出售自有住房并在1年内重新购房的纳税人不再减免个人所得税。政策依据：(1)《关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(财税[2010]94号)(2)《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税的有关问题的通知》(国税发〔2006〕108号)(3)《财政部国家税务总局建设部关于个人出售住房所得征收个人所得税有关问题的通知》(财税字〔1999〕278号)营业税及城市维护建设税和教育费附加(卖方)自2016年2月22日起，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住

2023-06-10

446人看过
政府投资
政府为什么愿意给租赁行业税收优惠政策？

政府给租赁一些特殊优惠政策主要目的有如下几个：一是利用租赁掌握物权的特征和其经济杠杆的作用，用宏观的手段，协助政府淡出市场，形成大市场，小政府的过渡。二是租赁属于新兴产业，租赁发展初期需要政府的呵护，因此在政策上有一定的倾斜。另一个原因就是租赁公司为了自身的经营安全，一般都选择政府鼓励和支持的项目开展业务，但是租赁公司的资金来源受到一定的限制。为了引导社会闲散资金投向政府鼓励的项目，政府给租赁企业一定的税收优惠，借此改变以政府投资为主的局面。投资人因投资租赁项目，可以减少向国家支付大额税款，相应也愿意承担租赁的一些风险。随着我国投融资体制的改革，这种作用会越来越明显。

2023-06-04

216人看过
房产税
房产税税收优惠政策是怎样的

1.国家机关、人民团体、军队自用的房产免征房产税。但上述免税单位的出租房产不属于免税范围;2.由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产免征房产税。但如学校的工厂、商店、招待所等应照章纳税;3.宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产免征房产税。但经营用的房产不免;4.个人所有非营业用的房产免征房产税。但个人拥有的营业用房或出租的房产，应照章纳税;5.对行使国家行政管理职能的中国人民银行总行所属分支机构自用的房地产，免征房产税;6.从2001年1月1日起，房产税。7.经财政部批准免税的其他房产：8.老年服务机构自用的房产免税;9.损坏不堪使用的房屋和危险房屋，经有关部门鉴定，在停止使用后，可免征房产税;10.纳税人因房屋大修导致连续停用半年以上的，在房屋大修期间免征房产税，免征税额由纳税人在申报缴纳房产税时自行计算扣除，并在申报表附表或备注栏中做相应说明;11.在基建工地为基建工地服务的各种工棚

2023-05-05

188人看过

增值税
税收优惠政策与操作：增值税税收优惠（一）

一、增值税概述(一)增值税的纳税人增值税是对销售货物或提供加工、修理修配劳务以及进口货物的单位和个人，就其销售货物或提供应税劳务的销售额，以及进口货物金额计税，并实行税款抵扣制的一种流转税。增值税的纳税人为在我国境内销售货物或者提供加工、修理修配劳务以及进口货物的单位和个人。增值税纳税人可以分为一般纳税人和小规模纳税人两种。小规模纳税人是指：1、从事货物生产或提供应税劳务的纳税人以及从事以货物生产或提供应税劳务为主，并兼营货物批发和零售的纳税人，年应税销售额在100万元以下的;2、从事应税货物批发或零售经营，年应税销售额在180万元以下的纳税人;3、年应税销售额超过上述标准的个人、非企业性单位，不经常发生应税行为的企业，视同小规模纳税人。(二)增值税应纳税额计算对于一般纳税人来讲，其应纳税额为当期销项税额抵扣当期进项税额后的余额。其应纳税额计算公式为：应纳税额=当期销项税额-当期进项税额其

2023-05-05

382人看过
收房
税收优惠对于住房租赁的影响是什么？

住房租赁企业中的增值税一般纳税人向个人出租住房取得的全部出租收入，可以选择适用简易计税方法，按照5％的征收率减按1．5％计算缴纳增值税，或适用一般计税方法计算缴纳增值税。住房租赁企业中的增值税小规模纳税人向个人出租住房，按照5％的征收率减按1．5％计算缴纳增值税。中小企业税收优惠政策有哪些中小企业税收优惠政策有1、属于增值税小规模纳税人的，如果月销售额小于或等于10万元，免除征收增值税；2、属于小型微利企业的，其年应纳税所得额不超过100万元的部分，减少25％计入纳税总额，税率是20％；3、属于增值税小规模纳税人的，还可以在50％以下的幅度内减少征收房产税、印花税等。小型微利企业是指从事国家非限制和禁止行业，且同时符合年度应纳税所得额不超过300万元、从业人数不超过300人、资产总额不超过5000万元等三个条件的企业。《中华人民共和国税收征收管理法》第三条税收的开征、停征以及减税、免税、退

2023-07-02

72人看过
廉租房
广西廉租房税费优惠政策

广西廉租房将免征营业税、房产税，而经济适用房则减半征收契税。广西的廉租住房，公共租赁住房主要是要解决中等偏下收入家庭、新就业人员中的住房困难，为满足这些困难群体的住房，日前，广西出台税收优惠政策，支持发展保障性住房，对按政府规定价格出租的公有住房和廉租住房，包括企业和自收自支事业单位向职工出租的单位自有住房;房管部门向居民出租的公有住房;落实私房政策中带户发还产权并以政府规定租金标准向居民出租的私有住房等，暂免征收房产税、营业税;对廉租住房经营管理单位按照政府规定价格、向规定保障对象出租廉租住房的租金收入，免征营业税、房产税。值得一提的是，已出台税收优惠政策，还对个人购买经济适用住房，在法定税率基础上减半征收契税。对个人按按相关规定取得的廉租住房货币补贴的，可以免征个人所得税;个人出租住房取得的所得，将减按10%的税率征收个人所得税。个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税。此外，个人

2023-06-10

295人看过
公租房
公租房政策有何优惠

公共租赁住房(简称“公租房”)是我国住房保障体系的一个重要组成部分，它是由国家提供政策支持，各种社会主体通过新建或其他方式筹集房源，专门面向中低收入群体出租的保障性住房。那么公租房在政策上有何优惠?当然，企事业单位、社会团体以及其他组织捐赠住房作为公共租赁住房，符合税收法律法规的，对其公益性捐赠支出在年度利润总额12%以内的部分，准予在计算应纳税所得额时扣除;个人捐赠住房作为公共租赁住房，符合税收法律法规规定的，对其公益性捐赠支出未超过其申报的应纳税所得额30%的部分，准予从其应纳税所得额中扣除。公租房补贴政策目前，已开工建设的公租房交房标准为：1、水、电、气表安装到户;2、统一安装入户防盗门;3、客厅及卧室地面采用玻化砖，墙面、天棚刷乳胶漆。厨房、卫生间地面、墙面均采用防滑地砖、墙砖，天棚采用塑钢扣板;4、卫生间安装吸顶灯、换气扇、蹲便器、成品立柱盆，厨房安装吸顶灯、抽油烟机、成品橱柜、

2023-05-31

416人看过

法律综合知识
公共租赁住房建设最新税收优惠有哪些？

公共租赁住房建设按照国家的政策规定是可以享受有关的税收优惠的。那么，公共租赁住房建设最新税收优惠有哪些？公共租赁住房建设最新税收优惠有哪些具体的规定？对公共租赁住房建设相应的税收优惠规定1、公租房经营管理单位建造公租房的涉税优惠（1）免征土地使用税如果公租房经营管理单位采取建造公租房方式，则对公租房建设期间用地及公租房建成后占地免征城镇土地使用税。如果在其他住房项目中配套建设公租房，可按公租房建筑面积占总建筑面积的比例免征城镇土地使用税。（2）免征印花税对公租房经营管理单位建造公租房涉及的印花税予以免征。如果在其他住房项目中配套建设公租房，可按公租房建筑面积占总建筑面积的比例免征印花税。2、公租房经营管理单位购买住房作为公租房的涉税优惠如果公租房经营管理单位采取购买住房作为公租房方式，则对购买的住房，免征契税、印花税。3、公租房经营管理单位经营期间的涉税优惠（1）免征营业税、房产税对经营公

2024-01-18

221人看过
纳税人
对税收优惠政策的建议

税收优惠是政府根据一定时期政治、经济和社会发展的总目标，对某些特定的课税对象、纳税人或地区给予的税收鼓励和照顾措施，是政府调控经济的重要手段。综观世界各国，不论是发达国家还是发展中国家，都在利用税收优惠措施吸引外资，促进经济发展，了解世界税收优惠政策变化趋势，对于完善我国税收优惠政策具有十分重要的现实意义。双软企业的税收优惠政策2022双软企业的税收优惠政策2022：1、增值税即征即退。自2000年6月24日起至2010年底以前，对增值税一般纳税人销售的自行开发生产的软件产品，可在按17％的法定税率征收增值税后，对实际税负超过3％的部分即征即退。所退税款由企业用于研究开发软件产品和扩大再生产，不作为企业所得税应税收入，不予征收企业所得税；2、所得税优惠。在我国境内新办软件生产企业经认定后，自开始获利年度起，一年和第二年免征企业所得税，第三年至第五年减半征收企业所得税，即“两免三减半”的税收

2023-08-12

155人看过