不想买房了定金可以退的情形有：

1、认购书自然失效，定金返还签订房屋认购书时，如果没有明确约定商品房的价格、面积、朝向、楼层、户型等具体条件，双方都打算将具体事宜留在签订购房合同时敲定。

2、认购书约定明确。

3、双方未就额外事宜达成一致。

4、开发商提高购房门槛形成单方面违约。

一、如何避免购房陷阱？

购房避免定金陷阱的方法：

1、不要与开发商签订认购协议书，不要交定金。

2、将“定金”写成“订金”、“预付款”、“保证金”、“诚意金”、“押金”、“订约金”。

3、在签订认购协议时明确约定对自己有利的内容。

4、要求开发商签订《商品房认购书》，不同意开发商对此认购书的内容做修改。

二、签了认购合同想退定金能退吗？

这个问题需要根据不同情况区别对待：(一)如在起诉前开发商还未取得《商品房预售许可证》，那么这份房屋认购书就是无效的，定金需要退回;(二)如果买方没有按照认购书规定的时间、地点去签约，属买方违约，定金不予返还;卖方在认购书规定的期限内将认购房屋转售他人而导致未能正式签约，属卖方违约，应双倍返还定金。(三)如果双方在规定的期限内，正式签订合同，则定金在买方履约后，可抵作楼款或收回;双方履行正式合同过程中，一方违约的，适用“不予返还”或者“双倍返还”;(四)如果双方都不存在上述第一项的违约行为，仅对预售(销售)契约及补充协议内容难以达成一致，而未能签约的，卖方应把定金全数返还买方。(五)如果一方在正式签约时对认购书中确认的条件，如价格、房号、面积等进行修改而导致签约未成，视为违约，买方违约的，定金不予返还;卖方违约的，应双倍返还定金。

三、付了首付签了认购书没有签合同,有纠纷是否可以退款

付了首付钱了认购书没签合同跟开发商有纠纷是否能退款需要根据认购书上面的约定确定；

如果认购书约定可以退款的，则可以退款，如果认购书约定这属于违约的，则如果退款要承担违约责任。

一般来说支付首付款可以视为以实际行动履行了房屋买卖合同。商品房认购书是商品房买卖双方在签订商品房预售合同；

或商品房现房买卖合同之前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。