预售房什么时候拿合同-法师兄

预售房什么时候拿合同

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-28 06:06:37 151 人看过

当涉及到预售阶段时，通常情况下我们会首先签订合同。当商品房的建设进程达到了相关规定后，就可以启动预售流程，并开始对外公开销售。在此过程之中，消费者购买商品房时，需要先行签署购房合同，并支付首付款（若存在贷款需求的话）。待合同在房地产管理局完成备案手续之后，您便可顺利领取到这份合同。在合同中，双方将明确约定交房日期，待房屋建设工程竣工验收完毕后，即可进行交房事宜。而在您对房屋质量验收合格之后，自交房之日起的90个自然日后，您便可以着手办理产权证书的相关事宜。

《中华人民共和国民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法法》第二十三条因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。

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购房预售合同要不要拿

您应当始终妥善保管一份完整的合同原件。按照严谨的规定，凡是在合同上签字并加盖公章的各方，以及需要利用此合同进行相关事务处理的机构（如个人住房贷款、合同备案、房地产登记、公证机关等），均需持有一份合同原件。两者之间存在着显著的差异：预售合同通常在商品房预售阶段采用，待房屋竣工并交付使用，且买受方支付完毕全部房价款项之后，便可直接办理产权转移手续。因此，在签订了预售合同之后，在交房之时无需再次签署出售合同，而可以直接申办产权转让手续。《中华人民共和国民法典》第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。第二百一十一条当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。

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1、何时交付预售房屋预售房屋的交付时间没有约定，但交付时间可以在预售合同中约定。购房合同上写着交房日期、逾期交房责任等，有的地方开盘后交房可能需要2年时间。二是预售房按揭存在哪些陷阱？目前，许多房地产开发商违法抵押房地产，使业主无法登记和申请产权证。目前，一些地方在商品房销售中采用预售模式，这种方式购房者承担着很大的风险。虽然购房者在签订合同时非常谨慎，但由于缺乏房地产法律知识和专业知识，信息不对称，往往会落入不诚实开发商设下的陷阱。南京市房产局相关负责人告诉记者，开发商在商品房预售中经常设置三种陷阱，消费者一定要警惕。陷阱一：建设项目用地抵押时，开发商在未告知买受人抵押事实的情况下与买受人签订商品房买卖合同，合同中未注明房屋权利瑕疵，从而打消购房者的后顾之忧，顺利收取定金和首付。陷阱二：建设项目用地抵押时，开发商为了顺利将土地抵押转为在建工程抵押，往往在与买受人签订合同后不为买受人办理登

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身为购房人士，确保手头始终持有一份完整的合同文本显得尤为重要。按照严谨的程序规定，凡在合同书上留下印章和签署姓名的各方，以及未来可能需要依据该合同执行各项事务的机构（如个人住房贷款、合同注册、房地产登记、公证机关等），均应当拥有一份合同的原始版本。两者之间存在着显著的差异：预售合同通常在商品房预售阶段被采纳，待房屋建设完成并正式交付使用之后，购买方支付完毕所有房价款项，便可直接进行所有权转移手续。因此，在签订预售合同时，并不需要在交房之际再次签订销售合同，而是可以直接办理相应的所有权转移手续。《中华人民共和国民法典》第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。第二百一十一条当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。

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通常情况下，消费者在与各大房地产开发商签署完购买房产的合约之后，开发商需要把这些合约送往房地产管理部门进行备案。然而由于开发商往往会在手中累积了大量的合约之后，才会统一提交至房地产管理部门进行集中备案，因此这可能导致您无法立刻得到这份协议。然而，理论上来说，最长的等待时间不应超过30天。《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更

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