房屋买卖合同中的代理人是否可以使用隐名代理？-法师兄

房屋买卖合同中的代理人是否可以使用隐名代理？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-01 15:24:59 411 人看过

房屋买卖合同可以隐名代理。根据我国法律的规定，合同具备了法律规定的生效要件的，合同具有法律效力，受到法律的保护。隐名代理人可以与房屋买卖的相对人签订买卖合同，具备生效要件的，合同生效。隐名代理人的代理行为结果间接的归于被代理人。此外，我国关于房屋买卖合同的禁止性规定中并没有隐名代理的行为。

房屋买卖合同网签成功后可以解除吗

房屋买卖网签后还能解除合同，但可能涉及相应的违约责任。购房者和开发商协商一致的，可以退房；合同履行过程中出现法定解除情形或约定解除情形的，购房者可以无条件退房；购房者或开发商单方违约退房的，应当承担相应的损失赔偿责任。

《中华人民共和国民法典》第九百二十六条第一款规定，受托人以自己的名义与第三人订立合同时，第三人不知道受托人与委托人之间的代理关系的，受托人因第三人的原因对委托人不履行义务，受托人应当向委托人披露第三人，委托人因此可以行使受托人对第三人的权利。但是，第三人与受托人订立合同时如果知道该委托人就不会订立合同的除外。

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1、如果第三人在订立合同时知道代理人与被代理人之间存在代理关系的，则该隐名代理产生与显名代理相同的法律效力，即第三人与代理人所订立的合同直接约束被代理人和第三人。但是，有确切证据证明该合同只约束代理人和第三人的除外。2、如果第三人不知道代理人与被代理人之间存在代理关系的隐名代理并非必然产生显名代理的效果，而是要通过被代理人行使介入权或者第三人行使选择权而形成相应的法律后果。具体来讲，代理人因第三人的原因对被代理人不履行义务时，则应当向被代理人披露第三人。被代理人因此可以行使代理人对第三人的权利。与此同理，代理人因被代理人的原因对第三人不履行义务时，则应当向第三人披露被代理人。第三人因此可以选择被代理人或者代理人作为相对人主张其权利。但是，第三人一经选定就不得变更所选定的相对人。相应地，被选定为相对人的被代理人可以向第三人主张其对代理人的抗辩权。由此可见，在第三人不知道代理人与被代理人之间存

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