公有住房出售后的产权归属,依据不同的购买价格而有所不同:
1、以市场价购买。职工以市场价购买的公有住房,产权完全归个人所有。这与一般的商品房买卖相类似,职工付足了价款取得住房的完全产权。对这类住房可以依法进入市场流通,在按规定交纳有关税费后,收入归个人所有。
2、以成本价购买。职工以成本价购买的住房,职工一方面支付了成本价格,另一方面又享受了一定的优惠,因此产权归个人所有,但受到一定的限制。这类住房一般在住用5年以后可以依法进入市场。职工出售住房所得,在补交土地使用权出让金或所含土地收益和按规定交纳有关税费后,收入归个人所有。
3、以标准价购买。职工以标准价购买的住房,职工连住房的成本价格都没有完全支付,只能享有部分产权,即占有权、使用权、有限的收益权和处分权。产权比例按售房当年标准价占成本价的比重确定。职工以标准价购买的住房,一般住用5年后方可依法进入市场,在同等条件下,原售房单位有优先购买、租用权,原售房单位已撤销的,当地人民政府房产管理部门有优先购买、租用权。售、租房收入在补交土地使用权出让金或所含土地收益和按规定交纳有关税费后,单位和个人按各自的产权比例进行分配。
另外,对职工已按标准价购买的住房,可以鼓励职工在自愿的基础上按成本价补足价款及利息。职工按成本价补足房价款及利息后,住房产权归职工所有。享有用成本价购买公有住房所享有的产权。
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处分权是指所有人依法处置物的权利。处分包括事实上的处分和法律上的处分。事实上的处分是指通过一定的事实行为对物进行处置,如消费、加工、改造、毁损等。 法律上的处分是指依照法律的规定改变物的权利状态。如转让、租借等。处分权是所有权内容的核心,是... 更多>
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售后公房产权归谁?青海在线咨询 2022-03-2494方案指94年上海出售公有住房的政策,由于当时售后公房的产证上产权人只能写承租人,造成同住人、购房人、工龄人及有购房资格者的权益无法得到保障,所以上海高级人民法院在1996年出了个《处理公有住房出售后纠纷的若干意见》,第九条规定,“按“九四”方案购买的房屋,产权证登记为一人的,在诉讼时效内,购房时的购房人、工龄人、职级人、原公房的同住人及具有购房资格的出资人主张房屋产权的,可确认房屋产权共有。
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售后公房产权归谁重庆在线咨询 2022-01-221、您是94方案购买的房屋吗? 2、如果是94方案,那么当时同住的成年人对房屋都有权利的。如果当时户口本是三个人的名字,那么房屋是三个人共同共有。 3、对于您父母的份额其他子女可以继承。但是当时你们各方都协商好的,为了防止以后的变化,既然当时大家协商好的,建议此次能讲该事宜进行确认,避免日后纠纷。
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小产权到期后住房归谁河北在线咨询 2022-05-16小产权房在法律上通常没有任何的保障。是国家允许的分给的补助性质的住房,它并不真正构成严格法律意义上的产权。小产权房不许买卖,买卖合同无效.只要到了年限,国家就要收回。小产权到期要看当地的政策,一般来说是自动续期,但也有土地被回收的情况.权到期分为三种情况:可以续期,需补交土地使用权出让金;不可续期,土地使用权收回,对土地上建筑物、构筑物予以补偿;不可续期,无偿收回土地使用权。
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房产归孩子谁有居住权黑龙江在线咨询 2022-05-02孩子名下的房产原则上产权人就是小孩,夫妻双方均无权处分,也就不可请求分割。获得孩子抚养权的一方则获权和孩子一起居住在这套房子里,但是另一方不得请求分割,更不能以放弃房子产权为理由拒绝支付抚养费,否则可以直接去法院起诉。一方面,根据有关房屋产权管理的规定,只有在房地产管理部门登记并取得房屋权属证书的人,才是房屋的所有权人。