商品房是否有土地使用证-法师兄

商品房是否有土地使用证

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-21 22:31:36 494 人看过

商品房有土地使用证。土地使用证，是确认土地使用权的法律凭证。农民集体所有的土地，由土地所有者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级人民政府登记造册，核发集体土地所有权证书，确认所有权。农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由土地使用者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级人民政府登记造册，核发集体土地使用权证书，确认建设用地使用权。

在我国商品房土地使用证怎么办理流程

购房者在买到商品房后要及时办理房屋所有权证，按照房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致的原则，还需要办理商品房土地使用证。

（一）总证

开发商在盖商品房前已经通过招拍挂方式取得该商品房土地的国有土地使用权证，这就是所谓的大土地证，也叫总证。

（二）准备

购房者在买到商品房按规定办理好房权证后，需携带现房主身份证、房产证、土地证总证复印件、合同、房屋办证的契税发票等材料原件及复印件，到土管部门申请办理、

（三）受理

开发商在出售完商品房后，把土地证总证面积根据购房者的房屋所占面积数据分割多个小证数据；土管部门工作人员受理后认真核实，确认无误后进入审批程序；5个工作日后带身份证明领取土地证，因办房权证已经缴纳契税等费用，只需缴纳登记费（工本费）即可。

《中华人民共和国土地管理法实施条例》第五条单位和个人依法使用的国有土地，由土地使用者向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级以上人民政府登记造册，核发国有土地使用权证书，确认使用权。其中，中央国家机关使用的国有土地的登记发证，由国务院土地行政主管部门负责，具体登记发证办法由国务院土地行政主管部门会同国务院机关事务管理局等有关部门制定。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产证相关文章

土地所有权
购买商品房是否包括土地所有权和使用权？

购买商品房没有包括土地所有权，个人没有土地所有权，可以有土地使用权。商品房买卖中最重要的是两张证，土地证和房产证。房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。一、安置房产权是50年还是70年所谓房屋产权年限，是指房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，综合用地房屋建筑产权年限是50年。二、高速路段征地占用赔偿标准是多少农村建设用地：指城乡宅基地、公共设施、公共建筑、交通道路、水利设施、工矿仓储、商业等非农用地，包括交通绿化用地及护路林。由此可知，高速路段属于农村建设用地。根据人民政府征地工作安排，征用农村集体土地，土地补偿费为亩年均产值的6倍，安置补助费为亩年均产值的15倍

2023-02-04

313人看过
土地使用权
国有商品房可以办理土地使用权证吗

1、工本费：国有证20元／本，集体证5元／本2、土地登记费：党政机关：2000M2以下200元／宗；每超500M2加25元／宗（最高不超700元）企业：1000M2以下100元／宗每超500M2加40元／宗（最高不超40000元）事业单位：5000M2以下300元／宗每超500M2加25元／宗（最高不超10000元）城镇居民：100M2以下13元／宗每超50M2加5元／宗（最高不超30元）农村居民用地生活用地200M2以下5元，200M2以上10元3、印花税：5元（代地税局收）。所需费用也不同。土地证在我国使用越来越重要，办理土地使用证需要有土地权来源或用地审批文件，以及身份证和土地登记证等，到国土资源管理部门进行办理。以上就是办理土地使用证的计费计法，因条件不同，建议咨询律师由律师估算。土地使用权证抵押1、下列国有土地可以抵押：（一）以出让方式取得的国有土地使用权单独抵押；（二）以出让方

2023-08-04

416人看过
借款
商品房无土地使用证会有什么影响呢

商品房无土地使用证的影响有：1.房地产价值严重缩水；2.难以明晰该土地设定抵押权的情况；3.难以发现开发商违规用地的事实；4.影响二手房交易；5.拆迁补偿时可能遭受损失。一、房屋销售许可证的取得条件得商品房预售许可证应当具备下列条件:1.预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照;2.按照土地管理部门有关规定交付土地使用权出让金,已取得土地使用权证书;3.持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证,并已办理建设工程质量和安全监督手续;4.已确定施工进度和竣工交付使用时间;5.七层以下(含本数)的商品房项目,已完成结构工程并封顶;七层以上(不含本数)的商品房预售项目,已完成三分之二结构工程。二、什么是开发商的五证开发商的五证包括：国有土地使用证、建设工程规划许可证、建筑工程用地规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证。国家规定商品房预售必须具备五证，否则容易出现法律风险。开发商很可能收

2023-04-10

224人看过
法律综合知识
商品房只有房产证没有土地使用证可以办理吗

一、商品房只有房产证没有土地使用证可以办理吗可以办理的，具体的办理流程如下：1、土地登记申请（1）有关宗地来源的政府批复及批准文件，建设用地许可证。提交国有土地使用权通过招标、拍卖、协议等形式进行操作程序中有效性的相关土地权属材料。（2）因买卖、继承、赠与等形式取得土地使用权的、提交买卖、继承、赠与土地使用权转让协议书和公证书，原土地使用的国有土地使用证书。（3）提交土地登记申请人的身份证、户口薄。企事业单位的土地使用者应提交土地登记法人证明书和组织机构代码证、法人身份证。2、地籍调查对土地登记申请人的土地采取实地调查、核实、测量、绘制宗地草图及红线图。查清土地的位置、权属性质、界线、面积、用途及土地使用者的有关情况。并要求宗地四周邻居界线清楚，无争议，确认后签字盖章。3、土地权属审核土地登记机关对土地使用者提交的土地登记申请书、权属来源材料和地籍调查结果进行审核，决定对申请土地登记的使用

2024-01-30

304人看过

法律综合知识
个人商品房土地使用税是多少？

城镇土地使用税根据实际使用土地的面积，按税法规定的单位税额交纳。其计算公式如下：城镇土地使用税采用定额税率，即采用有幅度的差别税额，按大、中、小城市和县城、建制镇、工矿区分别规定每平方米土地使用税年应纳税额。具体标准如下：（一）大城市1．5元至30元；（二）中等城市1．2元至24元；（三）小城市0．9元至18元；（四）县城、建制镇、工矿区0．6元至12元。大、中、小城市以公安部门登记在册的非农业正式户口人数为依据，按照国务院颁布的《城市规划条例》中规定的标准划分。人口在50万以上者为大城市；人口在20万至50万之间者为中等城市；人口在20万以下者为小城市。应纳城镇土地使用税额＝应税土地的实际占用面积×适用单位税额一般规定每平方米的年税额，大城市1．5元至30元；中等城市1．2元至24元；小城市0．9元至18元；县城、建制镇、工矿区0．6元至12元。”。房产税、车船使用税和城镇土地使用税均采

2024-02-01

267人看过
抵押贷款
商品房的土地使用权是否可以抵押贷款？

可以，开发商在申请到土地使用权的时候，可以以此向银行抵押贷款。在经济学上，根据行业的特点，可以将所有的行业分为劳动力密集型、技术密集型、资金密集型等类型。房地产业无疑属于资金密集型行业，即短期内需要投入大量的资金的行业。一个房地产公司，员工往往只有几十人，但需要的资金至少过亿元。这些资金主要用于如下方面：地价款、拆迁补偿费、工程款。这么大量的资金从何而来呢？通常情况下，开发商的自身资金是有限的，必须通过一定的方式融资。即使开发商自身有足够的资金，有时候为了规避风险，也不动用自身的资金，同样地进行融资。商品房土地使用权抵押给银行如果房屋使用权性质是居住，按照法律规定自动续期。如果房屋使用权性质不是居住，就要看当初土地转让合同是怎样约定的，有三种可能：（一）可以续期，需补交土地使用权出让金；（二）不可续期，土地使用权收回，对土地上建筑物、构筑物予以补偿；（三）不可续期，无偿收回土地使用权。《城

2023-08-05

54人看过
土地管理
土地使用类型商品房使用权期限是多久

商品房的土地使用权期限是70年。根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，居住用地的使用年限是七十年，工业用地的使用年限是五十年，教育、科技、文化、卫生、体育用地的使用年限是五十年，商业、旅游、娱乐用地的使用年限是四十年，综合或者其他用地的使用年限是五十年。一、商住房土地使用权年限到期怎么办？土地所有权始终归国家所有，个人只获得土地使用权。到期后土地使用权的处理有以下几种方式：1、需要土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。这样，你的房产所有权便得以延续。当然，变成危房强制拆除的除外。2、需要土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。3、需要土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的)，土地

2023-06-25

116人看过
土地使用权抵押
商品房开发商土地使用权抵押贷款是否可以？

商品房开发商土地使用权抵押贷款可以吗：商品房预售完成后，土地使用权仍属于开发商所有，从法律规定角度来看，开发商有权以预售商品房范围内的土地使用权进行抵押。开发商在申请到土地使用权的时候，可以以此向银行抵押贷款。一、国家对土地使用权抵押有哪些规定根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条》规定如下第三十三条土地使用权抵押时，其地上建筑物、其他附着物随之抵押。地上建筑物、其他附着物抵押时，其使用范围内的土地使用权随之抵押。第三十四条土地使用权抵押，抵押人与抵押权人应当签订抵押合同。抵押合同不得违背国家法律、法规和土地使用权出让合同的规定。第三十五条土地使用权和地上建筑物、其他附着物抵押，应当按照规定办理抵押登记。第三十六条抵押人到期未能履行债务或者在抵押合同期间宣告解散、破产的，抵押权人有权依照国家法律、法规和抵押合同的规定处分抵押财产。因处分抵押财产而取得土地使用权和地上建筑物、

2023-02-23

91人看过

法律综合知识
商品房土地使用权证丢了有必要补领吗

一、商品房土地使用权证丢了有必要补领吗办理商品房的土地使用权证流程如下：1、与市、县人民政府土地管理部门签订土地使用权出让合同；2、根据合同约定，缴纳全部土地出让金；3、持有出让合同等材料到不动产登记机构办理土地使用权证。根据《土地管理法实施条例》第五条第一款的规定，单位和个人依法使用的国有土地，由土地使用者向土地所在地的县级以上人民政府土地行政管理部门提出土地登记申请，由县级以上人民政府登记造册，核发国有土地使用权证书，确认使用权。其中，中央国家机关使用的国有土地的登记发证，由国务院土地行政主管部门负责，具体登记发证办法由国务院土地行政管理主管部门会同国务院机关事务管理局等有关部门制定。二、土地使用权证怎么办理初始土地登记（1）申请登记。由用地者到市国土资源局地籍科填写土地登记申请书，提交申请人身份证或户口簿和建设用地许可证，建筑许可证，房产证等土地权属来源证明文件。（2）地籍调查。由国

2021-11-22

489人看过
房改房
如果商品房没有办国有土地使用证怎么办？

向当地的土地管理部门申请办理土地证，商品房、房改房、拆迁返还房、经济适用房申请分割变更登记应提交的材料：(一)转让方应提供的材料：1、大土地证原件及复印件1份；2、土地出让合同复印件1份；3、工商营业执照或行政、事业代码复印件1份；4、总产权复印件1份；5、土籍调查表复印件1份，《界址点坐标成果表》；6、《土地登记卡》；7、产权测量报告；8、申请书1份；9、法人身份证明、委托书各1份，法人、受托人身份证复印件各1份；10、分割情况说明；11、共用宗土地使用权分摊面积总表1份(第1次分割)12、本次分摊情况表：老方法用土地分割变更登记明细表及共用宗使用权登记表；新方法用共用宗土地使用权分摊面积汇总表。(以上表格先报1份，审核无误后再出3份并加盖单位公章。按栋号、单元、楼层、序号顺序填写；共有人占格分别填写，并注明为共有人；共有人土地面积按产权证上比列分摊，并分别填写；序号或分宗号按户数编号；

2023-06-24

486人看过
小产权房
土地使用证小产权房是否也有？

一、小产权房有土地使用证吗有的小产权有土地使用证，但是都不会有房产证。而且土地使用证的性质是集体，即使有证也不是属于你个人的。商品房必须有房产证和土地使用证，并且土地性质是住宅。所谓小产权房，是指是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。它并不是一个法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗称的称谓。这类房屋没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。二、小产权房的性质有哪些？讲通俗一点，就是国家发产权证能买卖的叫大产权房，平时我们能买到的普通商品房都属于大产权房，其中包括70年、50年和40年三种，国家不发产权证的叫小产权房。小产权房的性质有三种：一种是在集体建设用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民

2023-04-06

128人看过
房产转让
办理房产转让取得商品房土地使用证

1、土地登记申请表(原件1份);2、申请人(法定代表人)身份证(原件复印件1份);3、房屋所有权证(原件复印件1份);4、法律法规规定的完税或者减免税凭证(原件复印件1份);5、原土地使用权证(原件1份);6、﹡土地使用权出让合同(原件1份);7、﹡土地使用权出让金缴纳凭证(原件1份);8、﹡房屋共有权证(原件复印件1份);9、﹡营业执照或机构代码(原件复印件1份);10、﹡土地登记法人代表身份证明书(原件1份);11、法律、法规、规章规定应当提交的其他证明。一、土地出让程序是怎样办理国有土地使用权拍卖出让办理流程公告登记受理资质审查交纳保证金拍卖签约拟文审核交费报批发文申报材料按拍卖公告及有关拍卖文件的要求提供报件材料。（一）收费标准1、土地出让金见合同约定2、契税为4％办理国有土地使用权协议出让办理流程申请受理初审审查签约拟文审核交费报批发文（二）申报材料1、法人资格证明（营业执照或法

2023-06-28

488人看过

土地使用权
商品房土地使用证办理要手续费吗？

近几年，随着我国房地产市场的飞速发展，无论是新房买卖还是二手房交易数量都大幅上升，对于购房人来说，买房子最大的支出除了房款就是过户和办证的各项税费了，尤其是办证费用，不管买新房或者买二手房都不可避免地会涉及这项支出，那么，在办证过程中，除了房产所有权证外，商品房土地使用证办理要手续费吗?根据国家相关规定，在不同情况下，办理土地使用证的费用各不相同，具体情况如下：一、办理土地使用权转让1、契税：评估总额3%;2、交易服务费：评估总额0.1%—1.5%;3、评估费：0.1‰——4‰;未交出让金的需补交出让金及地差价。二、办理新项目用地1、管理费：征地补偿总额3%;2、出让金：详见附表;3、耕地占用税：5元/平方米;4、耕地开垦费：15元/平方米;5、土地有偿使用费：12元/平方米;6、土地登记费：机关：2000平方米以下每宗200元，每超500平方米加收25元，最高不超过700元/宗(全额预算

2023-06-02

243人看过
土地所有权
土地所有权和使用权是否包含在商品房购买中？

购买商品房没有包括土地所有权，个人没有土地所有权，可以有土地使用权。商品房买卖中最重要的是两张证，土地证和房产证。房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。购买商品房常见五大纠纷主要包括什么购买商品房常见五大纠纷主要包含：（一）、关于房产证书（房产合法性）的纠纷（二）、关于期房不能按期交付的纠纷（三）、关于购房面积的纠纷（四）、关于房屋质量的纠纷（五）、关于物业管理方面的纠纷由于目前国内许多房地产开发公司运作很不规范，加上国家或地方一些房地产相应政策、法律法规不明朗，购房者在购房过程中常常与房地产开发商或销售商发生纠纷，纠纷内容涉及方方面面，常见的有以下几方面：（一）、关于房产证书（房产合法性）的纠纷购房者要谨防开发商和销售商用异地或其他合作开发商的手续卖房。比如，某些开发商因大规

2023-07-08

337人看过