房东可以在租赁期间房东卖房子,但应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利。租赁合同也是要继续履行下去,也就是“买卖不破除租赁”。
一、租赁合同未到期房主却把房子卖了如何去办
租赁合同未到期房主把房子卖了,不影响租赁合同的继续履行。如果出租人或者购房者要求承租人解除合同、提前搬走,承租人有权拒绝。
根据2021年《民法典》第七百二十五条规定,租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。
第七百二十六条规定,出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利;但是,房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。
出租人履行通知义务后,承租人在十五日内未明确表示购买的,视为承租人放弃优先购买权。
二、租房期间,房东把房子卖了,这合法吗
租房期间房东卖房的行为合法。房东为房屋的所有权人,有权处分自己的不动产。在租赁期间房东将房子卖给第三人不会影响原租赁合同的效力。房东卖房,但不要求承租人提前搬出则不构成违约。第三人(新房东)不得否认原有的租赁关系,不得要求承租人搬出,应该遵循买卖不破租赁的原则,承租人可以根据租赁合同继续居住。
三、房子卖了怎样要求房租赔偿
可以,作为承租人在出租人买卖房屋时有优先购买权,如果房东在卖方时没有征求承租人的意见,则属于侵害你的优先购买权,可以向原出租人请求损害赔偿。如果出租人向承租人说明卖房意愿,而承租人没有购买意愿,则出租人不需要赔偿。另外,根据买卖不破租赁的原则,即便是房东把房屋在租赁期间卖了,也不会因为房屋买卖而是你搬出房屋,租赁合同仍然有效。
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优先购买权是指特定人在特定的买卖关系中享有的,能够优先于其他人购买标的物的权利。该权利在法律或者合同中可以约定,并且在同等条件下,该权利人有优先于其他人购买的权利。在公共交易中,享有优先购买权的主体一般是特定的当事人,如承租人、共同共有人等... 更多>
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租房期间房东把房子卖了并把房子卖了,我该怎么办,我应该怎么维权山东在线咨询 2022-01-21根据你反应的情况可以做出以下判断: 1、原房东无权要求你继续履行合同。原房东已经把房子给卖了,其不是房子的所有人,无权要求你继续履行合同。 2、你不承担违约责任,原房东应当返还你的押金。虽然现在你无法找到对你有利的证据,证明你重新找房子并非你的原因,但是因为原房东已经把房子买掉了,据此,你可以不再与新的房懂续约。虽然买卖不破租赁(即:房子的买卖不影响承租人的居住权利),但,这个原则是保护承租人的利
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房主把房子卖了,我也不想租了,房子还没有到期,我可以退租吗四川在线咨询 2022-10-22当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。未支付价金的违约责任:当事人一方未支付价款或者报酬的,对方可以要求其支付价款或者报酬。当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的,对方可以要求履行,但有下列情形之一的除外:(一)法律上或者事实上不能履行;(二)债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高;(三)债权人在合理期限内未
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