(一)善用公积金贷款

1、于第一次买房采用公积金贷款，并已还清该贷款的市民，如公积金账户缴存满足第二次贷款的需求，则仍应选用公积金贷款。因为公积金贷款利率比同期商业贷款基准利率低，存在明显优惠，且受“第二套房”贷款政策影响相比没有商业性贷款影响大;另外部分银行现时公积金贷款房贷政策也略有松弛，更凸显其利率优势。

目前公积金贷款最新利率是五年以上执行新利率5。22%，五年以内执行新利率4。77%;商业贷款的最新利率为五年以上执行新利率7。83%，五年以内执行新利率7。65%。利率落差的对比，使得公积金贷款的优势更为突出。因此还清首次公积金贷款后，继续申请公积金贷款可成为首选对策。若第一套房公积金贷款未还完，则只能选择商业贷款。

2、于第一套房为商业贷款的话，购买第二套物业最好选择用公积金贷款。如果买家购买第一套房选择的是商业贷款，现在是否还清贷款，申请第二套房贷款，公积金贷款的利率较低，而且个别银行对第二套房做了补充规定，利用纯公积金贷款购买第二套(含)以上住房的，可享受最高七成贷款，这样还可以省出不少钱。

(二)卖旧买新

在过渡期可解决居住问题的前提下，可先出售第一套房后再买房。据悉，部分银行规定贷款已结清并出售的借款人，能够提供购新买家的房产证复印件、售出房屋的税单等证明材料，可不计算为第二套房。因此若市民购买第二套房的话可将原有物业卖掉再申请新的贷款，这样便可以享受第一次房贷的优惠利率。但要注意原物业出售的证明文件一定要齐全，通过这些文件证明才可以向银行申请房贷。

(三)押旧买新

以纯抵押贷款支付新房款。现在有一些银行可受理纯抵押业务。市民可以将手头上产权清晰无抵押状态的物业抵押给银行，以“押旧买新”的方式来支付新的房款。据悉，目前纯抵押的贷款年限最长不超过10年，而且贷款利率多为在基准利率上上浮10%，贷款成数一般也在6-7成左右。操作前买家一定要了解清楚贷款成数，以免款项不足。

相关知识延伸阅读：二手房贷银行对客户的审查

1、对借款人报送资料的完整性、合规性进行审查;

2、对借款人还款能力、资信状况进行审查，填写《个人授信调查表》;

3、联系买卖双方进行家访，实地查看所购房产现状，进行家庭调查，主要包括：

(1)所购房产核实。经过实地调查，核实买卖双方交易房产的状况;

(2)家庭联系方式核实，核实家庭固定电话;

(3)进行其他有关个人贷款的实地调查。

4、核对申请人本人及家庭成员收入情况，确定还款来源，分析还款能否落实;

5、收集资料，填制《二手房按揭贷款客户资料》;

6、填制《二手房按揭贷款审批书》，同意贷款的金额、期限、利率及每月还款额等。