谁让高房价“不言败”-法师兄

谁让高房价“不言败”

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-10 19:23:06 331 人看过

谁让高房价不言败

去年商品房销售价量齐升出现井喷背后，开发商又赚了个盆满钵满，这种高烧不退的暴利现象引起近日参加两会的代表委员的广泛质疑。国际上房地产业的利润率一般在5％上下，我国工业品制造行业的平均利润率也在这个范围，而我国房地产行业的利润率在30％以上，完全是暴利行业。

去年商品房销售价量齐升出现井喷背后，开发商又赚了个盆满钵满，这种高烧不退的暴利现象引起近日参加两会的代表委员的广泛质疑。

楼还是一样的楼，房价就是以每周几百元的速度往上涨。去年下半年，全国人大代表黑新雯说，如果只有靠在市场购买商品房一条路解决，必然出现开发商一年获取上万亿元的暴利。开发商只要挨过政府调控期，一旦调控放松，必然出现带有报复性质的涨价。

近年来，我国的房地产市场陷入了一种调控－观望－反弹的怪圈，而且这种怪圈每经历一次循环往复，房价都会攀升到一个新的高点，这种且调且涨、越调越涨的现象，引起与会代表委员的普遍关注。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

闲置土地
高房价批评不下来

最近，一些地方官员针对各地的高房价问题接连作出表态，对房价畸高的现象提出了严肃批评。不少批评意见入情入理，发人深思。归纳一下，地方官员们针对高房价作出的批评，大致围绕三个方面：其一，商品房价畸高、保障性住房供应不足，不少民众望房兴叹，已经成为民生难题；其二，在一些官员看来，房价畸高逐渐开始影响到政府形象；其三，有官员甚至明确表示，高房价背后隐藏着贪污腐败问题。说实话，高房价背后的民生艰难、政府形象受损，以及一些贪污腐败现象的出现，都是客观存在的。在各地房价一浪又一浪的上涨热潮中，民生问题早已凸显。去年，一部名为《蜗居》的电视剧热播，很重要的一个原因，即是这部电视剧吻合了社会心理层面对于高房价的不满。这种不满情绪若持续酝酿，可能为将来埋下社会危机的隐患。其实，各地政府对于房价问题是了然于胸的。房价背后的上涨逻辑，并不复杂。城市化的浪潮、民众改善住房的愿望，固然都是推动房价上行的客观原因，但房

2023-04-22

371人看过
二手房转让
二手房转让失败：银行查不到？

能查到。理由：（一）借款人银行征信良好；（二）房屋有可贷空间，房屋的可贷余额小于现估值的7成，倘若真是满足了条件，也别高兴得太早，为了避免产权纠纷，我们在二次抵押贷款市场，恐怕难觅银行的身影，偶尔找到了也是小概率事件。房子抵押在担保公司可以做二押吗房屋是可以二次抵押的。但是二次贷款的条件是很苛刻的。条件要求如下：1、用于办理二次抵押的房屋必须是现房；2、该房产抵押登记已办理完毕，且办理银行是房屋的抵押权人；3、房屋已办理保险，且保险单正本由银行执管；4、该房产具有可二次抵押额度房屋贷款的余额小于现在房价的七成；5、借款人具有完全民事行为能力收入稳定信用良好；6、该房产应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。尽管办理二次抵押贷款有效地提高了贷款额度，但是要注意的是，房屋二次抵押贷款要在有一定可贷空间的情况下操作进行。也就是说，如果第一次贷款已经接近房屋评估价值70％的额度了，那么不妨考虑申

2023-08-04

485人看过
双规
经济观察：腐败是导致房价虚高的“隐性力量”

据昨天（11月6日）的《民主与法制时报》报道，10月31日，全国人大常委会发布公告，江苏省人大常委会原副主任、原南京市委书记王武龙因严重违纪，收受贿赂，并干扰纪检部门办案，已涉嫌犯罪。依照代表法的有关规定，王武龙的代表资格终止。王武龙涉嫌犯罪与房地产业有关。据报道，王武龙的弟弟王文龙担任南京某房地产开发有限公司的董事长兼总经理。有当市委书记的哥哥做靠山，王文龙得以够顺利拿到南京市的一些竞争激烈的“黄金宝地”。纵观近来揪出的一些腐败案件，大都与房地产密切相关。仅今年6月，就有天津市政法委副书记、天津市人民检察院检察长李宝金，安徽省副省长何闽旭，福州市国土资源局局长王炳毅，福州仓山区土地局局长李仲、仓山区区委书记张森兴等一批官员，因涉嫌与房地产有关的经济问题遭“双规”。从六月到现在，又先后有多名官员因类似经济问题被双规，在官场引发一次又一次的地震。从这些案例中，既可以看出中央反腐的决心和力度之

2023-04-22

182人看过
酒店式公寓
如何识别房子性价比高不高

住宅房的得房率在出售的时候对买家的影响是最大的，同样的地段、同样品质、同样装修楼盘，一般售价也差不多，但在空间、格局上，得房率的高低上差距就非常的明显。就像建筑面积相同的两套房子，由于得房率不一实际面积可能大相径庭。当然还是得看公摊面积设计得是否科学合理。"随着生活品质的不断上升，部分购房者对住宅品质和公共空间设施要求也越高，所以购房者们在购房的时候一定要好好算清楚这笔账，根据自己的需求来作出消费选择。商铺

2023-06-13

50人看过

保障房
逼降房价为何屡试屡败

如果说2010年是房地产的政策年，恐怕没有人会有异议。对于调控政策的效果，至少从目前广州的情况来看，房价并没有被打下来。作为从事房地产报道的媒体人，心中存在多个困惑——困惑一：如何才能向大禹治水学习?无论是4·17或是9·29调控，以及各城市的实施细则，其基本思路都是相当鲜明的——通过抑制需求来实现让房价下降的目的。不过现实情况却是，在经济整体向好、不动产价格只涨不跌的情况下，投资房地产的需求一路看涨。在这种情况下，光是抑制需求这种单向的堵的思维方式显然是不够的，应该有更多的渠道及配套的监管体系来吸纳社会资金量，像大禹治水一样疏导，才能真正解决房价高的问题。但是，现在舆论总认为我国人民的投资渠道太少，但谁也说不出还有哪些投资渠道可以发掘。到底有没有新的投资渠道?或者是由于有更深层次的原因而不放开这些渠道呢?这就不得而知了。困惑二：以子之矛攻子之盾?许多调控措施之间存在着内在矛盾，体现最明显

2023-06-10

241人看过
竞争
中国高房价让一代人彻底垮掉

80年后成为楼市的主力军，也应运而生成为楼市的流行语。但是在流行语的背后，却透露出宠儿们的心酸和无奈。作为时代的幸运者，80后可谓如鱼得水，有知识、有远见，更难能可贵的是有一种独立自主生存精神。但是因为房子的存在，我们最好的一代却生不逢时，因为他们遭遇到了高房价。这就是作为我们社会栋梁80后们的真实写照。记得不少开发商的御用文人在媒体上大谈房子对于青年的生活幸福度的重要作用。我想这是当代中国市场经济体系中的最大谎言。比文物价格还贵的房子如今能给年轻人带来的只有痛苦和压迫下的无奈。记得有一个北京的出租车司机大哥的话让我震动良久。当我问他整天跑北京的大街小巷烦不烦时，这位大哥回答我：烦也没有办法，每天一睁眼，就是300元的车份子钱，你不跑怎么办？我也想周六带老婆孩子出去玩玩，但是人穷志短啊。我认识一位北大毕业的80后，如今毕业5年，但从未见父母来京和其一同生活过。平时一起聊天问其原因，仁兄的回

2023-04-22

465人看过
定金合同
高价转让期房定金合同有效吗

一、高价转让期房定金合同有效吗高价转让期房，签订定金合同时，如果当事人有民事行为能力，是其真实意思表示，没有违反法律强制性规定和公序良俗的，具有法律效力。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第五百八十六条【定金担保】当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。二、定金罚则一般怎么适用给付定金方不履行合同义务的，无权请求返还定金;接受定金方不履行合同义务的，双倍返还定金。当事人一方不完全履行合同的，应按照未履行部分所占合同约定内容的比例

2023-04-20

236人看过
房贷
房价是高是低?专家教你七招让你买房子不赔钱

NO1：银行是风向标近一年媒体经常在争论房地产市场是否存在“泡沫”，房价是高是低？这个问题还是留着经济学家们去讨论好了。作为买房自住或投资者大可不必管什么收入房价比，也没有必要管空置率怎样算。普通买房人看市场的方法很简单，那就是看银行对买房贷款的态度，银行手松，说明市场看好；银行手紧，说明市场风险加大。银行的态度比专家的话真实、准确，可信度更高。NO2：参考平均价经常听一些人讲平均价格下跌，是因为某类房子增多，并不说明房屋价格真的降了。持这种观点的人只说对了问题的表面，却忽略了平均价格反映的真正内涵。某类房子增多代表着市场的需求，更反映着政府的政策导向。便宜房子增多，受影响首当其冲的一定是高价房。NO3：买涨不买落房地产投资和其他投资一样，不要认为自己能摸到市场的价格底线。如果不是为了急住，当房价一路下跌时还是持币观望一下好，宁愿市场开始走高时买不到最低价，也不要有抄底心理。NO4：学会“

2023-06-10

105人看过

承诺
福建首例限价房被炒卖调查：谁让限价房变了味

泉州市“江南雅园”楼盘是福建省首例限价房，开发之初就定位于面向中低收入家庭的社会保障性住房，但记者近日在泉州市采访发现，这里尚未开盘的限价房已变味，蜕变为少数“关系户”的谋利工具。预售未获许可泉州市“江南雅园”楼盘是福建省首例限价房，开发之初就定位于面向中低收入家庭的社会保障性住房，但记者近日在泉州市采访发现，这里尚未开盘的限价房已变味，蜕变为少数“关系户”的谋利工具。预售未获许可转让协议已出记者手中有一份2007年1月24日签订的转让协议：“兹有江南雅园原价转让给吴晓芳(化名)……转让费伍万元整，预付定金壹万伍仟元整……特立此据……”协议双方是王莉(化名)、吴晓芳。江南雅园即福建省首例限价房，位于泉州市鲤城区江南街道兴贤路与南环路之间，占地18亩，建筑面积3万平方米左右，共有300多套住房，最高限价2850元／平方米。根据这份协议，吴晓芳以2850元／平方米购买江南雅园住房一套，王莉从中

2023-06-10

280人看过
银行贷款
瑞典：房价虽高但房子不贵

成天埋怨北京房价比天高的人，到了瑞典首都斯德哥尔摩似乎能平静很多。在这个：有“水美人”之称的北欧名城市区买l套公—寓，平均每平方米的价格为30，966克朗。乍一看，这个房价是北京房价的数倍。但瑞典上班族的平均月工资基本都在2万克朗以上。从人均收入和实际房价对比来看，这个价格就不离谱了。房价不贵，但也在逐年上涨根据今年瑞典房地产经纪公司最新统计数字，包括远近郊在内的大斯德哥尔摩地区，一套公寓平均每平方米的价格为17，883克朗，和这一数字相比，瑞典房价更可被看做合理了。如果再和全国公寓平均每平方米10.958克朗的房价相比，人们甚至可以说：“瑞典房价并不贵。”贵是不贵，但房价确实也年年在涨，人们还是在抱怨。根据统计，斯德哥尔摩市区、公寓房的价格比去年同期涨了10％，比10年前即1994年要涨了2倍多。那一年，市区的平均房价仅9979克朗。而上诲的姐妹城声、瑞典第二大城市哥德堡，今

2023-06-10

368人看过
房屋拆迁补偿
房屋拆迁补偿价格高低谁说了算？

（一）拆迁房屋价格评估难度大、时间紧、人员复杂城市房屋拆迁价值评估政策性比较强，由于拆迁户的受教育程度不同和房屋的情况不同。1、房屋拆迁补偿价格评估具有如下特点：（1）地域范围广及房屋情况复杂：首先，房屋改造的工作往往是成片进行的，因此范围广。同时，房屋的权属不一，既有个人、集何体的房屋，又有国家所属的房屋;既有合法建筑，又有违章建筑。建筑涉及又因年代、用途、等级等的不同，因此情况则更为复杂。（2）时间紧：房屋拆迁这项工作从方案出台、评估计价、调查摸底、公告动员、搬家腾房、签订协议、拆迁实施等一系列过程前后时间非常紧张。（3）被拆迁人及评估对象的复杂性：被拆迁人涉及各个社会层面，既有支持拆迁工作的，又有不服从政府规划的;既有普通群众，又有领导干部；既有孤寡老人，也有伤残人士。作为评估对象的被拆迁房屋产权状况有私房、公房、单位自管房、代管房等，用途涉及商业、工业、住宅等，因此房屋产权用途、状

2023-06-08

137人看过
表演
二手房杀价五大绝招谁说房价上涨时不能砍价

买二手房技巧：卖家出售物业目的各异心态会存在差异房价上涨也可砍价在大多数人看来，在楼市上涨时期，只有卖家不断提价，与之议价的机会几乎不存在。其实还是存在议价的可能。业内人士表示，由于卖家出售物业的目的各不相同，因此他们的心态也会存在差异。对于那些急于脱手的卖家来说，就存在砍价的机会。不过需要注意的是，砍价策略只是手段，而其要点则是对市场全面细致的了解。现阶段买房如何打价格战，我们不妨借鉴一下《孙子兵法》36计中一些策略。《理财周刊》欲擒故纵欲擒故纵意思是说，为了要擒住对方，先故意放开它，使其不加戒备，然后再一举歼灭。运用：在买卖过程中，一旦向卖方表达了强烈的购买意向，这会使得议价的可能性大大降低。因此即使再满意，购房者也不要急于表现出内心的真实想法。看到自己满意的房子，当中介催促付定金的时候，可以告诉对方自己同时也看中了另外一套更加实惠一点的房子，务必请对方容许自己再考虑考虑。这么做的潜台

2023-06-10

55人看过

首套房
房价居高不下买不起怎么办？

很长时间以来，房价是乱花渐欲迷人眼，而老百姓们则是为伊消得人憔悴。一边是国家的调控政策的轮番轰炸，另一边是房价非但没有下降反而节节攀升。这让很多购房人看不懂、猜不透，更加乱了阵脚。究竟是现在就买，还是再等一等，等到房价回落?在房价这么高的情况下，如何买房?在房价走势不明，或将出现拐点的形势之下，掌握如下几个基本原则可以让你做一个聪明的购房人。现在该不该买房?先明确自身的生活居住需求现在该不该买房?要首先抛开房价涨跌的心理预期，因为房价回落非一朝一夕之事，而且从目前趋势来看，房价走势最有可能是缓慢增长或者微跌，但不太可能一落千丈。因此，关键是认清自己现有的住所能否满足个人与家庭的生活居住需求。首先从家庭成员的日常起居、工作学习、家庭休闲、家庭社交等家居生活的基本层面来确定住房需求，以此为依据来考察现有的住宅在地理位置、交通状况、房屋面积、户型格局、房屋质量、物业服务、周边配套等几个主要指标上

2023-06-04

159人看过
竞争
于凌罡：无法撼动价高者得铁律合作建房屡战屡败

屡战屡北，屡北屡战。从东四十条1号地、芍药居甲2号地、工体4号地、大屯地块一路败走下来的北京自建房的标志性人物于凌罡再次出手。昨日，于凌罡购买了海淀区花园路25号居住用地的标书。这使得渐渐被人戏称为“屡战屡北，屡北屡战。从东四十条1号地、芍药居甲2号地、工体4号地、大屯地块一路败走下来的北京自建房的标志性人物于凌罡再次出手。昨日，于凌罡购买了海淀区花园路25号居住用地的标书。这使得渐渐被人戏称为“主营博客和房地产商斗嘴”的于凌罡再次成为房地产界的焦点。面对海淀区花园路25号地块，横亘在于凌罡面前的仍是四个难以逾越的大字──“价高者得”。而这和于凌罡坚持的平价建房的初衷，似乎完全站在逻辑上的对立面。当然，于凌罡完全可以给我们一个复杂的公式来揭露“万恶的开发商”如何“高价买进再更高的价格卖出”，但是站在完全是卖方市场的地块面前，“价高者得”是公认的，也是惟一的公平方式。于凌罡在他的博客中写到：

2023-06-10

387人看过