1、如果是在中介租的房子,一般中介有合同备份,可以在中介复印一份。如果他们拒绝的,如果承租人对租赁合同的主要条款,即租金的数额、租金的支付时间和方式、租期,是了解的话,租赁合同丢失影响不大。承租人完全可以依法继续履行,中介是不能将承租人赶出去的,他们也不可能伪造合同。必要的时候,可以向法院起诉。2、如果是通过房东进行的租房,租房子的房子没有合同不要紧,只要有租金交纳证明,押金条,这些都能证明合同的存在。如果承租的合同已经到期,不管房东是否将房子租出了,都与承租人无关了:如果是在承租的租期内,租房合同丢了,还是可以要求继承履行。租赁合同只是一个能证明租赁关系存在的强证明。但其它比如押金、收条、证人证言,也能形成证据链证明租赁关系的存在。
一、先租赁后抵押的房子法院有权拍卖吗
如果租客明确自己不购买该房即放弃优先购买权的情况下,可以卖房。但租赁合同需要继续执行。如果承租人不按合同付你租金,或者有其他违约行为,可以解除合同。
有下列情形之一的,承租人可以提前解除租赁合同:
(1)出租人交付的房屋不符合合同约定的装饰标准、使用用途的;
(2)出租房屋出现重大损毁,有倾倒危险,出租人经承租人催告,拒不进行修缮的;
(3)承租人已自建房屋或购置房屋,确实无须再继续租赁他人房屋的;
(4)承租人迁离租赁房屋所在地区的。
租赁的房屋被拍卖怎么办:
1、继续履行合约。私有房屋在租赁期内,因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的,原租赁合同对承租人和新房主继续有效,您与房东建立租赁合同关系,对方应该根据合同约定履行。
2、房东赔偿损失搬离。房东在房屋租赁期间内出售房子没有得到您同意的损失需要由其自行承担。如果您同意提起解除房屋租赁合同,对方应该根据合同约定承担违约责任,对方拒绝履行的话,您可以向法院起诉要求对方支付违约金赔偿你的损失。
3、短合同到期搬离。如果合同比较短1年以内或快到期,可以等合同到期再搬离,因为法院拍卖时间短则1-2个月长则半年,一般足够住到合同到期。
4、协商决定。可以和原房东或新房东协商,根据情况和原合同条约另行决定是否继续履行合同、是否需要赔偿或直接找新房搬离。
二、找中介租房可行吗?
不要中介费,真的有免费午餐?
有的中介自称对房客不收取中介费,而向房东收取了代理费,对房客而言,真有这样的免费午餐?
不管怎么说,一定要见到业主,跟业主确认一下是不是他向这家中介公司付费,看不见业主的房子多便宜也不要租。
代理房源可信吗?
中介除了提供出租人和承租人双方的服务外,还有一种代理方式,即业主把房源委托给中介,双方签订合同,中介先行审查业主所有的证件,并先行付款,所有的风险中介先行承担,租客再跟中介签租赁合同,如果因为中介不小心被骗导致房客被骗,中介要承担所有的费用。一般这种代理房源是由于业主有特殊需求,比如说出国、上班/老人,没有时间打理房子.
是不是一定要见房东本人?
不一定,但可以看中介与业主的协议,以及业主的房产证和身份证的复印件,原件不可能给中介公司。如果选择的中介公司比较好,代理房源有时候比直接跟业主签合同更好,比如,房东中途退租,押金/定金未必还给你,而中介代理是不可以中途退租的,否则要双倍赔偿。
当然,选择中介公司还是要选择正规的,因为不太正规的房子这些方面可能不会产生欺骗,但是其他方面比如说配置物品/服务跟不上,或者是装修上赚取很多灰色收入。
长年租赁中介费要重复收取吗?
绵阳市的中介费都是按照成交价一个月的租金,只交一次,就相当于一个月的房租作为收费标准,即便连续租很多年,也不用再交中介费.但是如果是代理房源续签,只能和中介公司再重新签合同。
中介费一定是一定是签租赁合同时才交,只要没成交就不交钱,前期服务都是免费的,有的说要交看房费,是骗人的,因为正规的中介公司都是为了收取成交时的中介费,而不是看房费。
找一个正规的中介相对比较安全,正规中介介绍的房子一般都是经过第一道审核,不会有假房源。而且如果是中介介绍的,如果被房东骗了,中介是要赔给你的。
-
房东如何在合同丢失后及时补办手续?
460人看过
-
购房必须要了解哪些手续?
335人看过
-
领了结婚证要离婚必须办手续吗
302人看过
-
房屋买卖合同手续的必须性
464人看过
-
买卖二手房必须要办理什么手续
299人看过
-
结婚证丢失必须要回当地补办吗?
271人看过
证人就是由于了解案件的真实情况,依法被人民法院传唤作证的人。证人对案件事实所作的陈述为证人证言。 证人证言作为一种证据,必须是证人亲眼看到或亲耳听到的,臆想推测的、道听途说的、未来预见的等等,都不能作为证人的证言。... 更多>
-
丢了怎么补办必须要本吗海南在线咨询 2022-10-31身份证丢失,可以进行补办。补办时,需要出具户口簿或者其它相关证件,以确定本人身份。由本人携带户口簿,到户籍所在地派出所,填写《居民身份证申领登记表》,交验居民户口簿,民警对本人身份核定后,就会办理补办手续。身份证不用专门挂失,在补办的同时,视为已经挂失。工本费四十元。法律链接:《身份证法》第十条申请领取居民身份证,应当填写《居民身份证申领登记表》,交验居民户口簿。第十一条居民身份证有效期满、公民姓
-
房管局复印购房合同丢了必须补办么甘肃在线咨询 2022-11-041、购房合同丢了可以去房管局复印。可以到开发商或房屋所属房地局补办。 2、一般是将留底的一份合同的原件拿给当事人看,然后给当事人一份复印件,相关机构再在此复印件上盖章,法律效力同等原件。这里指的相关机构原则上是房地局也叫房屋土地资源管理局。
-
丢了,还必须回当地补办吗?天津在线咨询 2022-11-021去户籍所在地派出所办理,2如果户籍所在地派出所开通了网上补办窗口或者支持异地办理,在网上办理。拨打当地户籍办电话查询是否开通。补领居民身份证1、申领人本人携带户口簿到户口所在地派出所户籍窗口申领补领居民身份证。2、未满十六周岁的公民,由监护人代为申请领取居民身份证。3、受理窗口受理后直接打印《居民身份证申领登记表》。4、申领人在《居民身份证申领登记表》上签字确认,交纳证件工本费,领取《居民身份证
-
履行合同手续必须要完备吗湖南在线咨询 2021-08-02许多企业在履行合同时,尤其是在履行买卖合同时,交付货物时只让对方的收货人员打个白条,更有甚者连白条都不打。这种行为在诉讼时会处于被动,若债务人不出庭或者不承认收到货物时,债权人不能以足够的证据确实、充分证明债权的存在。所以债权人在交货时手续一定要完备。
-
结婚证丢失了,必须双方共同去补办吗?辽宁在线咨询 2023-02-18补办结婚证不用双方都到场。如果结婚证丢失了,需要其中一方带上双方有效的资料到其中一方所属的民政部门进行申请办理就可以了,结婚证补办一般当场可以领取。 《婚姻登记工作规范》第六十四条受理补领结婚证、离婚证申请的条件是: (一)婚姻登记处具有管辖权; (二)当事人依法登记结婚或者离婚,现今仍然维持该状况; (三)当事人持有本规范第二十九条至第三十五条规定的身份证件; (四)当事人亲自到婚姻登记处提出申