中介服务主要包括:
1、带您看房
2、谈价格
3、签合同
4、协助办理税费和过户
5、协助办理各项交房手续
6、,根据中国消费者协会发布的《房屋及家装领域投诉专项报告》,协助您了解所有流程并回答问题,该报告揭露了房屋中介服务四个方面的大问题,包括乱收费现象严重、存在的问题对霸王条款、资金监管过程中的违规操作,隐瞒房屋真实情况。
对于购买现房的消费者,大部分会选择房屋中介。在一些一线城市,现房成交量已经超过新房,成为市场供应的主体。中介服务作为存量房交易的重要中间环节,影响着存量房交易的顺利程度。根据国家房屋协会受理的投诉情况分析,房屋中介服务存在的主要问题有:一是房屋中介收费现象严重。比如收取高额的服务保障费,但并不能真正保护消费者的权益。服务保障费包含财产保护内容,旨在保证买卖双方顺利完成财产交付。但在实际操作中,有消费者反映中介收取了服务保障费,但并不能保证物业顺利交付。二是房屋中介合同条款不合理。例如,“一方违约,违约方的赔偿金等于固定金额的违约金,并从违约金中扣除交易过程中发生的费用以及双方的佣金和服务费”,即卖方违约,买方违约还得拿一部分违约金作为中介费。
第三,在资金监管过程中,一些中介机构违规操作,代替银行对购房者资金进行监管,将购房者的购房资金集中到自己公司的资金池中,并将这部分资金违规高息放贷其他消费者的“首付贷款”,严重威胁消费者的金融安全。
第四,部分房产中介隐瞒房屋的真实情况,如抵押情况、房屋质量问题等,消费者在交纳定金和中介费后才被告知,损害了消费者的知情权。
现在,互联网是一个非常方便的地方,信息更新很快,年轻人可以更多地使用互联网。现在很多房地产开发商甚至中介都在积极利用互联网进行信息交流。由于互联网上信息传播迅速,一些中介机构和房地产开发商的活动内容丰富,种类繁多。你可以先在网上了解情况,然后到实地调查。如果您在此过程中需要律师的帮助,欢迎您在线咨询律师协会。
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合同条款是指双方协商一致后,约定双方的权利义务,对双方具有约束力的条款。合同条款是合同内容的具体表现形式,主要通过合同条款体现和表达。合同作为当事人之间的交易协议,内容由合同各方在法律允许的范围内独立约定。一般来说,合同应具备以下条款: 1... 更多>
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买房如何避开中介陷阱重庆在线咨询 2022-08-271、要选择规模大、信誉好的中介选择中介,不仅要观察门店的规模与服务质量,还应注意店内悬挂的上的企业名称是否与招牌上的一致,有可能的话还应复印一张备案。2、要选择有资格的专业经纪人员目前房地产经纪人员鱼龙混杂,相当多未取得房地产经纪资格的人员也在从事中介工作,为了避免麻烦,最好找在房地产管理部门登记注册并接受过统一管理的经纪人。3、要签订统一规范的委托代理合同合同上应写明代理方式、代理报酬、代理期限
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如何避免中介陷阱海南在线咨询 2022-09-16避免中介陷阱,首先要选择正规合法经营的房屋中介,其次,在签订居间合同时,也应该就相关购房或者售房的合同内容及责任约定明确,再次购买二手房就需注意房屋里面的家具家电是否为打包售卖,都应在合同中约定明确,包括其余的违约责任的处理方法等。根据相关法律规定,房地产经纪机构及其分支机构应当在其经营场所醒目位置公示下列内容:(一)和备案证明文件;(二)服务项目、内容、标准;(三)业务流程;(四)收费项目、依据
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买房如何避免中介陷阱?江苏在线咨询 2021-10-25如何防止二手住宅买卖中介陷阱面对各种陷阱,购买者应注意以下几点:1、选择合法的中介机构。合法的中介人需要两个证明书,即营业执照和资格证明书,要求更正规,员工也需要证明书。2、明确房屋产权关系。这一点很重要,直接关系到交易的成功与否和当事人的利益。因此,消费者在租赁住宅之前必须明确调查喜欢的住宅所有权,向中介公司提供住宅所有权资料,确认住宅所有者的住宅证明书、身份证明书等,以免租赁者擅自租赁住宅或出
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中介避免哪些陷阱西藏在线咨询 2022-09-01陷阱一:中介将《》与《居间合同》合二为一。陷阱二:中介公司故意不履行解释居间报酬所对应的具体含义的义务。陷阱三:中介公司故意以口头形式作出部分承诺。陷阱四:中介公司诱使购房人签订规避中介公司责任与风险的文件。