买房合同“霸王条款”要怎样应对
来源：互联网
时间： 2023-06-13 19:06:35
344 人看过
要避免“霸王”合同，主要要注意以下几点：
一，合同双方要遵循民法典的基本原则，《民法典》依法确立了“平等原则”、“公平原则”、“诚实信用原则”，这些原则是购房者和开发商在商品房买卖合同时应当遵循的基本准则，是避免“霸王”合同发生的第一步;
二，购房者一定要学会理性购房。购房者一定要有强烈的合同意识，在签订合同前要了解一些购房法律知识，一定要先看合同条款，仔细审阅合同中的每个条款，要据理力争。
三，如果购房者对购房知识欠缺，可以参考相关的购房指南，或请专业人士、房地产律师陪同选房购房。既然霸王条款是生产者或是经营者以自己的独立意志在格式合同中规定的，所以减少或是避免霸王条款的出现就转为对格式合同制定者或提供者行为的规范和制约。
至于规制方式，通常认为主要有：消费者自己的“反霸”能力、企业的行业自律、相关组织的监督以及法律规制，但效果各异。
声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息， 我们将及时处理。【点击反馈】
扩展阅读
-
怎么找买房合同里的霸王条款，买房合同霸王条款效力是怎样的
489人看过
-
怎么应对买房协议里的霸王条款
375人看过
-
如何应对住房贷款合同当中的“霸王条款”
386人看过
-
格式合同有霸王条款合法吗，合同霸王条款怎么维权
300人看过
-
如何应对买卖合同中出现的霸王条款纠纷？
84人看过
-
买房还要签多少“霸王条款”？
262人看过
律师服务
热门律师推荐
更多格式合同相关文章
-
格式条款第一，合同双方要在签订合同过程中遵循“平等原则”、“公平原则”、“诚实信用原则”，这些原则是购房者和开发商在订立商品房买卖合同时应当遵循的基本准则，是避免“霸王”合同发生的第一步；第二，购房者一定要学会理性购房，不要冲动、盲目；第三，应当在签署前识别出“霸王条款”，比如免除中介机构责任、加重买卖双方责任或排除买卖双方主要权利的，都属格式条款。必要时，可委托专业律师进行审查。如果发现“霸王条款”，就要第一时间与中介机构进行协商，要求其删除或修改。第四，如果签订合同后，发现存在“霸王条款”，可以与中介机构沟通，协商解除已签订的合同或另立补充协议，对“霸王条款”进行修改。最后，如因”霸王条款“产生纠纷，应通过法律途径维护自己的合法权益。一、自带酒水合法吗？自带酒水要收服务费是不合法的。餐饮经营者利用其优势地位，做出加重消费者责任的不公平、不合理规定，属于霸王条款，消费者可先与店家协商和解，和解不2023-04-06340人看过 -
购房合同购房合同中霸王条款的识别：一、对虚假宣传不负责。如某房地产开发公司在商品房预售合同中规定，甲方在签订本合同前通过文字、图片、模型、口头描述等方式对该房屋及其相关事项进行广告和印刷，仅为邀请，无要约效力；二、违约金、定金如何选择由开发商规定；三、利用格式条款强制转嫁。购房合同在纠纷中的法律效力是怎样的？依法成立的合同，自成立时生效。即除法律、行政法规明确规定合同要经过特别程序后才产生法律效力的情形外，如果合同签订双方对合同的生效没有特别约定，那么双方当事人就买卖合同的主要内容达成一致时，合同就成立并且生效。实践中，双方都会在购房合同中对合同的生效时间进行明确约定，一般多以“双方签字盖章之日”作为合同生效时间，双方一旦在合同上签字盖章那么合同就产生法律效力，受法律保护。需要注意的是，目前法律、行政法规尚未对购房合同的生效作出强制性要求，购房合同的生效不以登记为前提，故是否在房管部门进行备案登记2023-07-04304人看过 -
房屋权属登记住进新买的商品房一两年后才能拿到房产证，这是很多购房者的亲身经历。而记者调查发现，按照规定，购房者本应在三个月之内拿到房产证。而中间这段空白期，足以使开发商(kaifashang)手握巨额预付现金，实现借鸡生蛋。一本房产证需办两年?前段时间，刘小姐在东四环一住进新买的商品房一两年后才能拿到房产证，这是很多购房者的亲身经历。而记者调查发现，按照规定，购房者本应在三个月之内拿到房产证。而中间这段空白期，足以使开发商(kaifashang)手握巨额预付现金，实现借鸡生蛋。一本房产证需办两年?前段时间，刘小姐在东四环一处楼盘买了套房子。在她的购房合同上，清清楚楚地写着，商品房交付之日起720天内取得房屋产权证。对此，工作人员给刘小姐的理由是税务部门批量办理契税一次只受理20个，建委办理产权证慢。一本小小的房产证，真的要办两年吗?记者昨天特意和北京市房屋权属登记中心的工作人员一起，以申办人的身份，对2023-06-09345人看过 -
律师事务所遇上霸王条款，可以向当地消费者协会投诉；如果遭受严重损害，可以向工商行政部门举报投诉。行政部门根据情节严重程度分别给予警告，处以违法所得额三倍以下，但最高不超过三万元的罚款，没有违法所得的，处以一万元以下罚款。食客投诉大食代霸王条款进店吃饭不能用现金得购买饭卡，100天后不可以退卡，而且退卡只退还押金，不退卡内余额，2年后须办新卡且卡内余额不能退还近日记者走访发现，位于太古汇的大食代美食因为此种情况被食客投诉霸王条款。相关人员称这是先进的餐饮管理方式，有律师和消协负责人认为此举有损消费者权益。前几日记者前往大食代服务台提出办卡，被告知最低需付50元人民币，其中10元是押金。来自上海的食客崔小姐表示，之前在上海的大食代也是这样进行消费的，由于余额不能全部用完，所以总会充值继续消费，时间一长，去大食代吃东西就成了习惯。广州食客谢先生说，9月底太古汇开业没几天，他们全家人来此购物吃饭，没注意条款2023-08-05498人看过
-
一、格式合同的霸王条款格式合同的霸王条款是指由经营者单方面制定的逃避法定义务、减免自身责任的不平等格式合同、通知、声明和店堂告示等，限制消费者权利，严重侵害群众利益。格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款，本意是为了交易方便，不必在每次交易时都起草新合同。在司法实践中，提供合同方一般应采取加粗、加下划线等方式对涉及合同相对人利益的条款进行标注，以起到提醒作用。二、格式合同中的霸王条款有哪些格式合同中的霸王条款有：1.签订合同时留有空白。客户决定购房了，得与开发商签订《商品房买卖合同》。一般情况下，开发商(售楼人员)会递给客户一份拟好的合同，合同会有许多空白的地方，有些地方是有待双方确定后注入相关内容的，而有些选择性填写处可能还空着。2.违约责任方面不对等。对购房者的要求苛刻，对自己却想方设法规避一些责任，这是一些开发商的共性，具体体现在买卖合同中违约责任设2023-05-06231人看过 -
合同内容买卖需要遵循平等原则，对这种明显有失公平的合同，法律并不支持，买房人可以请求法院予以撤销。但是必须在合同签订之日起一年内请求撤销，过了时间将得不到支持。如果逾期没有行使权力，那么可以借助媒体和社会舆论的帮助。将事情经过告知媒体和广大群众知道，以群众的力量对其进行惩罚。商家霸王条款——本网站保留随时修改或中断服务而不需通知用户的权利。本网站行使修改或中断服务的权利，不需对用户或第三方负责。中国电子商务研究中心助理分析师王周平点评：：该条款表明网站保留随时修改或中断服务而不需通知用户的权利，并且不对用户或第三方负责，使其提供的服务处于不确定状态，使得消费者很难了解所接受的服务的真实情况。网站提供的服务是以协议的形式和用户确立的。网站单方面随意修改或者中断服务，是单方面变更合同内容。——在本网站购买的商品，自购买日起（以到货登记为准）7日内出现性能故障，您可以选择退货、换货或修理。中国电子商务研2023-07-03388人看过 -
合同条款装修看起来容易，但涉及诸多事项，不了解行情的消费者在签订合同时，很可能遭遇霸王条款。专家归纳了装修合同中常见的霸王条款，帮您规避风险。保修期缩水有些合同中保修期不明晰或笼统写成保修一年或两年。按照国家规定，住宅室内装修装饰工程的最低保修期为两年，有防水要求的厨房、卫生间和外墙面为五年。对于未明确保修期或保修期缩短的情况，消费者要提出并协商更改。逃避保修责任有的装修公司单方规定，消费者在多少天内未结清工程款，将失去免费保修资格。按规定，装修方未在规定时间收到工程款，可通过合法途径维权，对于单方规定的不予免费保修则无法律效力。建议消费者在签订合同前就与装修施工方协商，把相关事项写明。转嫁纳税义务有的合同规定，如果消费者索要发票，就要承担税额。消费者有权索取发票，而且也提倡以发票作为维权依据。发票产生的税收是企业应承担的义务，制定上述合同条款的施工方有故意逃税的嫌疑。增加额外条款有合同规定，施工2023-06-05425人看过 -
商品房买卖可以主张该条款不成为合同内容。“霸王条款”，指法律上的格式条款，是指一方为了重复使用，在订立合同前预先拟定的未与对方当事人协商的条款。格式条款使用在一定程度上具有便利性，但同时也具有缺陷，在现实生活中，往往是经营者是提出格式条款的一方，在格式条款中不可避免的会存在一些，排除消费者或者买受人权利，排除自己应当承担的法律义务的条款。经营者在与消费者订立合同时未对格式条款内容履行说明义务，则买受人有权主张该条款不成为合同内容。霸王合同的判定霸王合同，也就是法律上所讲的格式合同，是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。是普遍侵犯合同制定者相对方权益，主要是指一些经营者单方面制定的逃避法定义务，减免制定者方责任，往往也违反相关法律规定的格式合同。“霸王合同”具有五大共性：一是减免责任，逃避经营者应尽的义务。二是违反法律规定，任意扩大经营者权限。三是排除、剥夺消费者的权利。四2023-07-01256人看过
-
房产证有人说，买楼办手续签合同要签几十个名，一直签到手软；卖楼也办手续也要签几十个名，一直签到手酸。看来，炒楼不仅是个技术活，同样也是个体力活。像那些动辄出手几十套房子的炒家们，炒一次下来，不知道签名那只手会不会磨出茧来。不过，签这么多名，你真的认真看过合同的每一页吗？我估计，多数人都是粗略翻翻，毕竟经手的如果是大中介的话，谁会想到里面有什么猫腻呢？前一阵，我有一位朋友把手上一套二手楼出手，委托广州某知名中介代办一些手续。其中一份委托代办房产证的公正合同他随手翻了翻，当场几乎吓出一身冷汗：里面居然写着中介有权把他的房子拿去抵押，甚至有权把他的房子卖给任何人。这位朋友说，一旦真签了字，还真不知道房子会不会哪天就莫名其妙不是自己的了。本来代办房产证跟委托卖楼是两回事？为什么里面的条款却要包含这些不相干但非常危险致命的内容呢？看来，大公司也不是那么可靠，合同陷阱处处惊人。虽然现在的商品房买卖合同中，已2023-06-10122人看过 -
格式条款1、维权的第一步是协商，看协商结果而定，一般霸王条款一方在交易中处于优势地位，协商出满意结果的可能性较小，协商不成您可以到法院起诉维权。2、可请求人民法院确认“霸王条款”无效。对于违反法律规定情形的，或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。美容院合同霸王条款不退费如何赔偿美容院的赔偿：工商部门将依法对使用＇霸王条款＇的经营者视情节轻重，最高罚款三万。消费者遭遇“霸王条款”，可以有以下几种方式解决：第一，先与经营者协商解决。指出＇霸王条款＇的不合理之处，相互沟通，争取双方达成合意。第二，若经营者拒不承认＇霸王条款＇，或者明确拒绝取消＇霸王条款＇，可以向当地消费者协会投诉，寻求消协出面调解。第三，因＇霸王条款＇给消费者造成严重损害的，消费者可以向工商行政部门举报投诉，依法对经营者处以行政处罚；或者依法提起诉讼。根据《民法典》第496条规定：提供格式条款的一2023-07-0656人看过 -
1月18日，张先生突然接到一家著名房地产商的电话，催促他缴纳物业费。张先生丈二和尚摸不着头脑，“在长白岛新买的楼盘没有给我发过入住通知书，还没办理入住，何来的物业费之说？”张先生忐忑之余，研究了自己的《购房合同》，不看不要紧，一看补充条款，他还真得开始缴物业费了。没有入住却要缴纳物业费；小范围的面积误差不退不补，而且由于面积误差产生的税费变更都由购房者自行承担；产权证办理要一年，赔偿金额却仅有十万分之一……《购房合同》中的诸多霸王条款，让张先生头痛不已。记者翻阅了沈城几大上市公司的《购房合同》，发现许多公司都在原有的规范文本下，擅自增改条款。开发商此举的目的当然只有一个：减少自我风险，转嫁给买受人。2010年，为何《购房合同》越来越不规范？为何开发商将合同中补充协议越写越细？为何购房者必须要签署诸多的霸王条款？1月18日，本报特别邀请了市中级法院民二庭的韩鹏法官为您解读这些条款。1面积误差2023-06-1088人看过 -
仲裁机构合同遇到霸王条款的处理方式：1、合同当事人可以进行协商，达成一致意见后对霸王条款进行删除或变更。2、如果合同当事人无法达成一致意见的，可以向人民法院主张该霸王条款无效。一、涉外劳动合同纠纷如何处理涉外劳动合同纠纷的处理方式有：1、合同当事人在友好的基础上，通过相互协商解决纠纷；2、合同当事人不愿调解的，可根据合同中的仲裁条款或双方在纠纷发生后达成的仲裁协议向仲裁机构申请仲裁；3、无仲裁条款或协议的，可以起诉至法院。劳动合同纠纷应当适用合同履行地的法律。二、购房补充协议收条款有那些?购房补充协议霸王条款的规定有：“霸王合同”一般会认定为无效，因为“霸王合同”指在商品交易中，提供格式合同的一方利用其具有垄断性地位或交易优势，在制定格式合同时违反公平原则的情形。如果存在霸王条款的，一般被认定为无效。三、债务纠纷有什么处理方式债务纠纷的处理方式如下：1、协商。当事人在友好的基础上，通过相互协商解决2023-03-12202人看过
-
法律援助在签署看楼纸、买方购房承诺书及购房合同时要处处留意以免惹祸上身电影《非诚勿扰2》有一句著名的台词：散买卖，不散交情。不过，在商业社会里，有另一句行话讲钱失感情。近日，关于中介公司向买卖不成的买家兴讼追数的报道引起社会广泛讨论，资深地产研究人士韩世同更是不平则鸣，炮轰兴讼追数的事情，引来不少疑似中介人士的攻击。买卖不成就发律师函，××天内不解决就告上法庭，据中介人士透露，中介也是迫于无奈才将买家告上法庭，因为盘源和业主信息是中介行业赖以生存的资本，若撮合买卖双方签约却因任一方悔约而未能履行，中介有可能蒙受损失。一位中介人士向记者透露，地产行家最恨飞单，若有确凿证据，必定会循法律途径讨回公道。韩世同在铲走涉及人身攻击的留言后留下几条留言，其中一个留言这样写道：其实大家打份工，如果哪个人都签了合同又弃约，那合同还有啥意义呢?中介也要吃饭啊。韩世同建议最高法院尽快针对目前中介频频兴讼追数的现象做出2023-06-05139人看过 -
第三者商品房买卖遇到霸王条款，可以向开发商提出修改合同条款。开发商不愿意修改的，买受人可以选择不买房；霸王条款不合理免除或者减轻其责任、增加对方责任、限制对方主要权利的，该条款无效。发生纠纷时，可以请求法院或仲裁机构确认该条款无效。根据2021年实施的《中华人民共和国民法典》第四百九十七条规定，有下列情形之一的，格式条款无效：1、本法第一编第六章第三节和本法第五百零六条规定的无效；2、提供格式条款的一方不合理免除或者减轻责任，加重责任，限制对方主要权利；3、提供格式条款的一方排除对方主要权利。旅游合同存在霸王条款该怎么办？旅游合同存在霸王条款：1、协商协商，又称自行协商解决，是指当事人双方对所发生的旅游合同纠纷。2、调解调解，是指旅游合同双方当事人在主管部门、第三者、仲裁机构或者人民法院的主持下解决纠纷的一种办法。3、仲裁仲裁，包括国内仲裁和涉外仲裁两种。4、诉讼诉讼，就是由人民法院主持的在当事2023-07-08210人看过
#合同订立
北京
律师推荐
展开
#格式合同
词条
格式合同又称定式合同、定型化契约、量贩契约，它是以合同一方当事人在订立合同时已能预见当事人双方未来关系的主要内容，并且已对各种具体化、特定化的事项，加以预拟的格式文书为表现形式。根据相关法律的规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事... 更多>
#格式合同
最新文章
-
2023-11-24 -
2023-11-23 -
2023-11-20 -
2023-11-16 -
2023-11-15
#格式合同
相关咨询
-
-
什么是“霸王条款”和“霸王合同”河北在线咨询 2022-06-121、霸王条款，就是一些经营者单方面制定的逃避法定义务、减免自身责任的不平等格式合同、通知、声明和店堂告示或者行业惯例等，限制消费者权利，严重侵害群众利益。 2、霸王合同，是普遍侵犯合同制定者相对方权益，减轻或免除制定者方责任或义务，往往同时也违反相关法律规定的格式合同。 -
时如何应对合同中的“霸王条款”山东在线咨询 2022-11-02所谓“霸王条款”，就是一些经营者单方面制定的逃避法定义务、减免自身责任的不平等格式合同、通知、声明和店堂告示或者行业惯例等，限制消费者权利，严重侵害群众利益。“霸王条款”之所以遭到广大消费者的痛恨，是因为个别商家利用信息不对称、供求关系不平衡，将不平等的消费条款强加给消费者。很多时候，由于消费者是以个人形式面对集体形式的商家，存在心理弱势，往往不得不自认倒霉，花了冤枉钱还得受窝囊气。购房者要避免“ -
怎样认定合同中的霸王条款新疆在线咨询 2023-12-12合同遇到霸王条款的，可以向法院申请认定该条款无效。所谓霸王条款是一些经营者单方面制定的逃避法定义务、减免自身责任的不平等格式合同。而法律规定，提供格式条款一方不合理地免除或者减轻其责任、加重对方责任、限制对方主要权利的该条款无效，所以遇到霸王条款可以主张该条款无效。 -
怎么应对协议里的“霸王条款”福建在线咨询 2022-10-21t个别商家利用信息不对称、供求关系不平衡，将不平等的消费条款强加给消费者。很多时候，由于消费者是以个人形式面对集体形式的商家，存在心理弱势，往往不得不自认倒霉，花了冤枉钱还得受窝囊气。t要避免“霸王”合同，主要要注意以下几点：t第一，合同双方要遵循合同法的基本原则，《中华人民共和国合同法》依法确立了“平等原则”、“公平原则”、“诚实信用原则”，这些原则是购房者和开发商在商品房买卖合同时应当遵循的基
