棚户区改造和商品房开发的房产证区别-法师兄

棚户区改造和商品房开发的房产证区别

来源：互联网时间： 2023-05-01 17:42:32 230 人看过

棚户区改造与商品房开发有哪些区别

棚户区改造房土地属于国家划拨的，属于经适房的一种，上市交易需要满足一定的条件。而商品房的土地是开发商有偿购买的，开发商可自行规定其价格并出售。

1、如果被拆迁人选择补偿方式，则被补偿的总金额等于被拆迁房屋的评估金额加上棚户区改造房屋拆迁价格＋补贴金额＋面积补贴金额＋搬迁补助费和临时安置补助费。棚户区改造被拆迁房屋的评估金额泛指被拆迁房屋的评估单价乘以被拆迁房屋的建筑面积。

2、若被拆迁人选择第二种棚户区房屋改造拆迁房屋回迁安置的，则被拆迁房屋的建筑面积以标准户型安置，实行“拆一还一”不找差价；若被安置的拆迁面积大于被改造的房屋面积则要增加相应的多余面积金额，超过标准户型建筑的，按照该项目的商品房销售价格结算相应金额。

3、无户籍房是否也有棚户区改造拆迁补偿标准？无户籍房产是指之前那些违规建造或自由自有住房建造的统称，因为没有房产证，本应该不予补偿；但是依照1990年4月1日《中华人民共和国城市规划法》颁布以前自建自住的独立房屋，其权利人具有拆迁区域的正式户口又无其它住处的，可对其棚户区改造房屋拆迁给予一定补偿，具体补偿金额由评估机构确认。

棚户区改造房房产证和商品房房产证的区别

房产证是没有区别的，只是第一次办的产证上有动迁房三个字，转手卖过一次后在登记的产证就没有动迁房3个字了。房屋产证没办理好前也可以买卖的，只要去做个见证就可以了。

这2类房子的区别主要在位置：改造房偏，商品房位置优越；回迁楼和商品楼在质量上也不一样

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一、棚户区改造房什么时候发放房产证棚户区改造安置回迁房也是有房产证，它的房产证也是平常的房产证，跟商品房的一样。回迁户分到房子后可以催促开发商帮忙办理房产证，具体办理时间要看开发商和房管局的办理速度。现在的回迁房房产证跟土地证是两证合一，所以可能办理时间玩比较久棚户区改造拿房产证的时间会稍微久一些，一般需要等楼盘开发及预售的手续都办好后才可办理。棚户区改造的房产证除了短时间无法办理之外，而且开发商是不会负责税款这方面的问题，从而造成消费者需缴纳的税赋也无法确定。二、棚户区改造房怎样办理产权证1、从买房者和售房者完成交易之后开始算起，在一个月内需要带上购买住房的相关材料，如购房合同、户口本、身份证等，前往房管局办理登记手续。2、提交了过户申请之后，便需要前往各个窗口，缴纳相关的税费，包括手续费、印花税、契税等。缴完税之后，拿回执单，并提交至办理过户的窗口。如果说买卖双方有一人无法前往办理手续

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