1、如何处理房屋分摊面积不对的问题。分摊面积和建筑面积之和，构成商品房建筑面积。由于共享面积属于隐性面积，只有具备资质和规范的测绘单位才能说出具体分摊部分，而很多不规范的单位往往只告诉业主一个粗略的数字，因此很可能是一笔糊涂账，这也导致了很多纠纷。具体为：

1，面积误差率绝对值在3%以内（含3%），按合同约定的价格，买方要求终止合同不予支持；

2，面积误差率绝对值在3%以上，买方要求终止合同，返回支付的购买价格和利息将受到支持；

3。买方同意继续履行合同。房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差率小于3%（含3%）的部分由买受人按约定价格补足，面积误差率大于3%的部分由出卖人承担，所有权归出卖人所有买家。（2）分摊面积增加的解决办法如果业主在收到房屋时发现房屋分摊面积变大，但开发商要求业主付款，业主可以采用买卖合同中双方约定的不同计价方式，而具体的解决办法则不同：

1销售合同对面积误差有约定的，按约定处理。

2。合同无约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：

（1）直接找开发商协调。（二）向测绘部门或者房地产管理部门反映，或者要求测绘单位重新测量；（三）上述两种方法解决不了的，法院也可以通过法院诉讼指定测绘单位重新测量。第二，如何计算被拆迁房屋的补偿分摊面积房屋征收补偿标准直接关系到被征收人的切身利益。从以往的情况看，也是多数征地矛盾的根源。因此，法案的重点是监管。记者了解到，国务院《征收条例》规定了房屋征收的最低补偿标准，其中要求，被征收房屋价值补偿不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋同类房地产的市场价格。2006年以来，针对房价上涨的现实，依法制定并实施了以“地方住房补贴”为基础的补偿标准，以“拆迁区域新建商品房销售价格”为结算补偿标准，规定了25平方米的住房保障面积、10平方米的住房改善面积和45平方米的有偿改善面积，搬迁群众的居住权益得到了很好的保护，居住条件得到了改善，得到了社会的认可。但近年来，房屋征收基本上是对多层建筑征收和对高层建筑进行补偿。高层住宅的分摊面积一般比多层住宅大很多，在一定程度上影响了被征收人居住条件的改善。调查中，公众对这一问题反应强烈。而且，实践中的房屋征收项目在具体工作中也通过不同的方式增加了一定的面积补贴。基于上述情况，按照保持政策连续性、确保补偿标准不降低、适当提高的总体思路，《条例草案》第21条规定了地方房屋的下列补偿标准：“取得住宅实行地方房屋补偿的，补偿面积按照下列规定执行：

（1）按照被征收房屋的面积给予补偿；

（2）被征收房屋面积不足25平方米的，按25平方米计算；

（3）增加房屋改良面积10平方米；（四）被征收房屋面积与房屋改良面积之和不足45平方米的，按45平方米补偿，差额部分由被征收人按照被征收地区新建商品住房市场价格的50%缴纳；（五）公共住房面积与被征收房屋面积之和超过25平方米的，不适用本条第二款的规定；公有住房的住房面积、被征收住房面积和住房改造面积之和超过45平方米的，不适用本条第四款的规定；

（六）被补偿住房的分摊面积应当单独计入被补偿面积。”据了解，根据上述标准，与2006年《拆迁管理条例》的补偿标准相比，增加了“补偿房分摊面积单独计入补偿面积”的规定，即：，补偿房屋的分摊面积，由征收人作为补偿面积予以补偿。”这样，分摊的面积就会还给居民，让居民改善住房面积。”