由于房屋改造的福利性质和历史原因,房屋产权证上往往只写夫妻一方的名字。在这种情况下,买受人必须更加注意,核对出卖人的身份证件和结婚证件,确定他们房屋所有权时的婚姻关系,注意书证,不要偏听偏信话,避免不必要的财产损失。二、房改房超标问题。房改是国家和单位以员工福利为基础的。房改过程中严格控制购房面积,人均可购房面积根据员工专业技术职称、行政级别、工龄等因素确定。因此,购买的房屋必须处理面积不超标或超标的问题。3、使用权限和是否允许流通。由于部分房改具有福利和专属性质,购买此类房产必须核实是否需要一定的资质、身份才能转让或相关部门审批,以免造成不必要的麻烦。
房改房过户费用
1、契税(买方缴纳)
首套购房1%,二套购房交3%;
2、营业税(卖方缴纳)
取得房产证未满2年按房价的5.5%收取;
3、个人所得税(卖方缴纳)
取得房产证未满5年,按交易差价的20%收取;
4、土地出让金(卖方缴纳)
按交易评估价格的1%缴纳国有土地出让金;
5、交易费(买卖双方各缴纳一半)
按房屋面积6元/平米收取,有些地方是按房屋售价的0.3%收取。
国务院关于深化城镇住房制度改革的决定
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房改房过户需要注意哪些事项
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房改房过户注意事项
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房改房过户需要注意事项有哪些?
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房改房过户办理注意事项
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房改房过户注意事项有什么
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房改房是指职工在按照国家成本价补足房价后,按照拥有的房屋的产权比例,取得完全产权或部分产权的住房。 房改房是公有住房的一种,是城镇住房制度改革的重要组成部分。 购买房改房需要按照政府规定的程序和标准进行申请和审核,符合条件的职工可以按照国家... 更多>
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房改房过户需要注意事项?甘肃在线咨询 2021-11-01由于房屋改造的福利性质和历史原因,房屋产权证上往往只写夫妻一方的名字。在这种情况下,买受人必须更加注意,核对出卖人的身份证件和结婚证件,确定他们房屋所有权时的婚姻关系,注意书证,不要偏听偏信话,避免不必要的财产损失。二、房改房超标问题。房改是国家和单位以员工福利为基础的。房改过程中严格控制购房面积,人均可购房面积根据员工专业技术职称、行政级别、工龄等因素确定。因此,购买的房屋必须处理面积不超标或超
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房改房过户注意事项?西藏在线咨询 2022-10-18一、房改房过户注意事项——了解产权可靠性确认产权的房主是否与卖房人是同一人,可到房管部门查询产权证的真实性,要确认原单位是否允许转卖并了解房屋的性质。一定要确认原单位是否同意出让,因为大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权,并了解是否已经按成本价补足分摊费用。 二、房改房过户注意事项——确认登记的面积、使用期限在房产证中,包括建筑面积、使用面积和户内实际面积;产权证上一般标明的是建筑面积、户型
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房改房过户注意事项山东在线咨询 2022-06-28一、房改房过户注意事项——了解产权可靠性确认产权的房主是否与卖房人是同一人,可到房管部门查询产权证的真实性,要确认原单位是否允许转卖并了解房屋的性质。一定要确认原单位是否同意出让,因为大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权,并了解是否已经按成本价补足分摊费用。 二、房改房过户注意事项——确认登记的面积、使用期限在房产证中,包括建筑面积、使用面积和户内实际面积;产权证上一般标明的是建筑面积、户型
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房改房过户需要注意事项有哪些?安徽在线咨询 2022-05-28房改房过户注意事项主要有: 1、了解产权可靠性确认产权的房主是否与卖房人是同一人,可到房管部门查询产权证的真实性; 2、确认原单位是否同意出让,因为大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权,并了解是否已经按成本价补足分摊费用。 3、确认登记的面积、使用期限在房产证中,包括建筑面积、使用面积和户内实际面积;产权证上一般标明的是建筑面积、户型、土地使用期限、是否已补分摊; 4、了解房主是否缴纳了土地