无效购房合同如何处理-法师兄

无效购房合同如何处理

来源：互联网时间： 2023-05-08 08:24:09 204 人看过

1、购房合同无效的情形有哪些？（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人该房屋抵押给第三人的；（二）商品房买卖合同订立后，出卖人将该房屋出售给第三人的；（三）开发商故意隐瞒未取得《商品房预售许可证》的事实，或者提供虚假的《商品房预售许可证》；（四）开发商故意隐瞒所售房屋已抵押的事实；（五）开发商故意隐瞒事实所售房屋已出售给第三人或者房屋拆迁补偿的；（6）出卖人与第三人恶意串通，另行签订商品房买卖合同并交付使用，致使买受人无法取得该房屋的；（7）房屋主体结构不合格不能交付使用的，或者房屋交付使用后，经核实房屋主体结构不合格的；（八）房屋质量严重影响正常生活使用的；（九）出卖人交付的房屋建筑面积绝对值或者建筑面积与商品房买卖合同的差错率超过3%；（十）出卖人逾期交付房屋，经催告后在合理期限内三个月内不履行的；（11）商品房买卖合同或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的房屋权属登记期限届满一年以上的，买受人因出卖人原因不能办理房屋权属登记。二是购房合同无效怎么办？如果购房合同无效，我们该怎么办？一般来说，由于开发商的原因，合同无效，因此买方可以要求开发商承担违约责任。根据我国法律规定，有下列情形之一，致使商品房买卖合同目的不能实现的，不能取得房屋的买受人可以要求解除合同，退还已支付的购房款和利息，赔偿损失，并要求出卖人承担不超过已付购房款两倍的赔偿责任：（1）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知的；（2）商品房买卖合同订立后，出卖人将房屋出售给第三人的。出卖人订立商品房买卖合同时，有下列情形之一，致使合同无效、解除或者终止的，买受人可以要求返还已支付的购房价款和利息，赔偿损失，并要求出卖人承担不超过合同约定一倍的赔偿责任：已付购房款：

（1）故意隐瞒未取得商品房预售许可证的事实或者提供虚假的商品房预售许可证证明；

（2）故意隐瞒所售房屋已抵押的事实；（三）故意隐瞒所售房屋已经卖给第三人或者被拆迁人补偿安置的事实。

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