小区内哪些部分是业主共有的，哪些不属于业主共有-法师兄

小区内哪些部分是业主共有的，哪些不属于业主共有

来源：互联网时间： 2023-08-09 17:05:05 345 人看过

小区内以下部分属于所有业主共有：

建筑区划内的道路，但属于城市公共道路的除外；

建筑区划内的绿地，但属于城市公共绿地或明示属于个人的除外；

三、建筑区划内的其他公共场所和公共设施；

物业服务用房；

占用业主共有的道路或其它场所用于停车的车位；

建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施、设备，避难层、设备层或设备间等结构部分；

七、其他不属于业主专有部分、市政公用部分或者其他权利人的所有场所和设施。

建筑区划内建设用地使用权不都属于业主共有

建筑区划内的建设用地使用权不都属业主共有，也有例外：在小区内的某一整栋建筑物属于特定业主所有的情况下，该栋建筑物的规划占地的建设用地使用权属于该特定业主，而不属于小区的全体业主共有。小区内的城镇公共道路占地和城镇公共绿地占地，该地的建设用地使用权不属于共有部分。在规划时就确定属于某个业主所有的绿地，就应当归个人所有；对于房屋买卖合同中约定的附赠的花园，究竟应当归属于业主共有还是业主单独所有，存在不同看法。最高人民法院的倾向性意见认为，既然这些绿地根据合同已经约定归个人所有，且其为此支付了对价，应当按照约定归业主个人所有。

《民法典》第二百七十四条，建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。

建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。

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小区哪个部分属于业主共有

小区内属于业主共有的部分是：1、建筑区划内的道路外；2、建筑区划内的绿地；3、建筑区划内的其他公共场所、公用设施；4、物业服务用房。一、业委会可以代替业主作决定吗业委会能代替业主作决定。只有决定权，执行权是物管公司。选出来的委员会是执行委员会，不用全都召开业主大会。这是民主的权利。没有业委会就必须召开业主大会。业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。因为业主大会是由建筑区划内的全体业主参加，依法成立的自治组织，是建筑区划内建筑物及其附属设施的管理机构，对建筑区划内的某些事情作出的决定，同样代表业主的意见。二、物业有权把绿化改成停车场吗物业无权把绿化改成停车场。因为建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，一般属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。物业无权擅自把绿化

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哪些属于业主共有部分

（1）建筑区划内的道路，但是属于城镇公共道路的除外；（2）建筑区划内的绿地，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外；（3）建筑区划内的其他公共场所、公用设施；（4）物业服务用房；（5）占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位；（6）建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施、设备，避难层、设备层或者设备间等结构部分；（7）其他不属于业主专有部分，也不属于市政公用部分或者其他权利人所有的场所及设施等。一、民法典对业主共有部分产生收入的归属的规定很多小区会在业主的共有部分设置广告，这些广告收人，在扣除合理成本之后，应该属于业主共有。再如，占有业主共有的小区空间、道路或者其他场地设置的车位、用房，出租后的租金收入，在扣除合理的成本之后，也应该属于业主共有。《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题

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