业主能私自占用公共区域吗-法师兄

业主能私自占用公共区域吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-20 08:32:11 204 人看过

业主不能私自占用公共区域。

一、小区种菜被城管利用可以赔偿吗

可以。公共绿地属于公共所有或集体、小区业主共有，要改变公共绿地的形态、用途，应由业主们共同来决定，单个业主无权擅自分配使用。没有得到全体业主的认可，在公共绿地种菜是违法行为，城管、业主委员会、物业都可以进行管理。业主、物业服务企业不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地，损害业主的共同利益。

因维修物业或者公共利益，业主确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会和物业服务企业的同意；物业服务企业确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会的同意。

二、占用公共区域违反了什么法

小区业主私自占用公共区域，既是一种违反管理规约的违约行为，同时也是一种违反土地管理法、城市规划法等相关法律、法规的规定的违法行为。在此情况下，物业公司有权代表全体业主提起诉讼要求违法、违约业主停止对公共区域的侵占，这既是物业公司的权利，同时也是义务。

三、已经入住的小区私自拆除绿化带是否违法

已经入住的小区私自拆除绿化带违法。

小区的绿化带，属于全体业主所有，私自拆除已经建设好的绿化带是违法行为无疑。

未经同意擅自占用城市绿化用地的，由城市人民政府城市绿化行政主管部门责令限期退还、恢复原状，可以并处罚款；造成损失的，应当负赔偿责任。

城市的公共绿地、风景林地、防护绿地、行道树及干道绿化带的绿化，由城市人民政府城市绿化行政主管部门管理；各单位管界内的防护绿地的绿化，由该单位按照国家有关规定管理；单位自建的公园和单位附属绿地的绿化，由该单位管理；居住区绿地的绿化，由城市人民政府城市绿化行政主管部门根据实际情况确定的单位管理；城市苗圃、草圃和花圃等，由其经营单位管理。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多业主相关文章

业主
应对业主占用楼道公共区域的解决方案

业主占用楼道公共区域造成公共部位损害的，需要承担相应的赔偿责任。业主和物业管理企业，不可以擅自占用和挖掘物业管理区域内的道路、场地，损害业主的共同利益。要因维修物业，业主确实需要临时占用、挖掘道路、场地的情况下，应该征得业主委员会和物业管理企业的同意。《物业管理条例》第五十一条规定，业主占公共区域侵犯他人合法权益的行为，当事人可以找小区物业，通过物业出面找到相应的业主，劝说停止侵占公共区域。小区哪些属于业主共有区域小区内属于业主共有的部分包括以下几点：1、建筑区划内的道路，但是属于城镇公共道路的除外；2、建筑区划内的绿地，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外；3、建筑区划内的其他公共场所、公用设施；4、物业服务用房；5、占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位；6、建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共同行部分，消防、公共照明等附属设施；7、

2023-07-01

360人看过
业主
如果业主占用走廊的公共区域，他们该怎么办

如果邻居占用公共走廊，就侵犯了相邻业主的权益。业主、业主委员会、物业管理企业可以要求其停止占用；公用部分损坏的，也可以要求其承担赔偿责任。物业管理条例第五十一条规定，业主和物业管理企业不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地，损害业主共同利益。业主因物业维护或公共利益确需临时占用或挖掘道路或场地的，应取得业主委员会和物业管理企业的同意；物业管理企业确需临时占用或挖掘道路或场地的，应获得业主委员会的同意。业主和物业管理企业应当在约定期限内恢复临时占用和挖掘的道路、场地。

2023-05-02

496人看过
业主
楼顶公共区域被私人占用应如何处理

如果个别业主侵占公共用地，小区的业主委员会可以要求其停止侵害、赔偿损失；如果个别业主拒绝业主委员会的要求，业主委员会可以向人民法院提起诉讼，维护其他业主的合法权利。一、小区内的停车位归开发商吗有产权的停车位归开发商所有，可以出售给业主，业主也能获得车位产权证，人防工程改造的地下停车位，开发商不是产权人，建成后由开发商委托物业公司开展租赁业务。这种人防车位只能租，没有产权证书。如果停车场包含业主公摊面积内，属于公共用地，则房开商无权出租或出售车位，应由小区业主委员会来决定车位的使用。二、业主占用楼道公共区域违法吗对侵害自己合法权益的行为，可以依法向人民法院提起诉讼，具有相邻关系或利害关系的业主，可以损害自己安全居住利益为由向法院提起诉讼。根据规定，不动产相邻各方，应当依照法律、法规及社会公德等，本着方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理相邻关系。排除妨害等相应民事责任，人民法院应予支

2023-06-28

344人看过
业主
业主可以占用小区公共空位吗

一、什么情况下业主可拒交物业费《物业管理条例》第五十一条规定：业主、物业管理企业不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地，损害业主的共同利益。因维修物业或者公共利益，业主确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会和物业管理企业的同意；物业管理企业确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会的同意。业主占公共区域侵犯他人合法权益的行为，当事人可以找小区物业，通过物业出面找到相应的业主，劝说他们停止侵占公共区域；也可以成立业主委员会，由业主委员会出面协调；或者通过提起诉讼的方式主张自己的合法权益。二、业主委员会成立条件及程序业主委员会成立条件有三种：小区入住率达到50％以上的；小区首批物业交付满2年入住率超过30％的；小区首批物业交付满3年的。成立程序由五名以上业主提出筹备业主大会书面申请并由居委会交筹备组，筹备小组组织业主自荐，产生业主委员会候选人，召开大会，记录选票并审议

2023-02-16

405人看过

共同共有
小区公共区域被占用找谁,公共部分是共同共有吗

一、小区公共区域被占用找谁1、公共区域属于全体业主共同所有，任何业主不得侵占，如果个别业主侵占公共绿地，小区的业主委员会可以要求其停止侵害、赔偿损失；如果个别业主拒绝业主委员会的要求，业主委员会可以向人民法院提起诉讼，维护其他业主的合法权利。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百八十六条，业主应当遵守法律、法规以及管理规约，相关行为应当符合节约资源、保护生态环境的要求。对于物业服务企业或者其他管理人执行政府依法实施的应急处置措施和其他管理措施，业主应当依法予以配合。二、业主对小区公共部分是共同共有吗1、是共同共有的。所谓共同共有是指两个以上的人，对全部共有财产不分份额地享有平等的所有权。共同共有财产关系一般发生在互有特殊身份关系的当事人之间，较为典型的是基于夫妻关系而发生的夫妻共同财产关系，以及个人合伙和企业之间的联营，也会出现共同共有财产的形式。2、共同共有的特点是几个共同共有人对

2023-04-11

362人看过
法律综合知识
有人私自占用小区公用面积，业主如何维权

占用了公共区域就是侵犯了业主的权益，业主、业主委员会、物业管理企业可以要求其停止占用；造成共用部位损坏的，还可以要求其承担赔偿责任。法律依据：《物业管理条例》第五十条规定：业主、物业管理企业不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地，损害业主的共同利益。因维修物业或者公共利益，业主确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会和物业管理企业的同意；物业管理企业确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会的意。业主、物业管理企业应当将临时占用、挖掘的道路、场地，在约定期限内恢复原状。《物业管理条例》第五十条

2024-04-01

491人看过
法律综合知识
小区公共区域广告收益归谁，小区公共区域被占用怎么办

小区公共区域广告收益一般是归全体业主共有，属于业主的公共财产，业主有权对公共区域的广告进行收益的权利。小区公共区域被占用处理的情况下是可以要求其停止侵害、赔偿损失的。一、小区公共区域广告收益归谁小区公共区域广告收益归全体业主共有。小区公共区域属于业主的公共财产，物业仅对公共区域内公共配套设施的正常运行管理负责，不具备私有产权。业主对公共区域的广告享有收益的权利，扣除广告合理成本后其收入应归属业主。二、小区公共区域被占用怎么办公共区域属于全体业主共同所有，任何业主不得侵占，如果个别业主侵占公共绿地，小区的业主委员会可以要求其停止侵害、赔偿损失；如果个别业主拒绝业主委员会的要求，业主委员会可以向人民法院提起诉讼，维护其他业主的合法权利。根据《中华人民共和国民法典》第二百八十六条业主应当遵守法律、法规以及管理规约，相关行为应当符合节约资源、保护生态环境的要求。对于物业服务企业或者其他管理人执行政

2022-06-24

364人看过
业主
小区公共区域属于业主还是物业

一、小区的公共用房所有权归谁1、建筑区划内除道路、绿地以外，已经登记为全体业主共有或者根据其功能应当为业主共同利用的公共健身场所、广场、园林等场所。2、小区的公共用房所有权归全体业主共同所有。建筑区划内已经登记为全体业主共有或者虽未登记但系为保障业主建筑物区分所有权的行使而修建或者埋设的配套设施均为全体业主共有;3、建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。4、建筑区划内已经登记为全体业主共有或者虽未登记但系为保障业主建筑物区分所有权的行使而修建或者埋设的配套设施，包括围墙、大门、车棚、公共健身设施等以及公共照明、安保、供电、供水、供热、供气、有线电视设施。5、法律依据：按照《民法典》第二百七十四条规定，这些公共场所和公用设施都属于业

2023-04-05

93人看过

业主
公共区域业主共同决定的事项

《中华人民共和国民法典》第二百七十八条规定，下列事项由业主共同决定：（一）制定和修改业主大会议事规则；（二）制定和修改管理规约；（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；（五）使用建筑物及其附属设施的维修资金；（六）筹集建筑物及其附属设施的维修资金；（七）改建、重建建筑物及其附属设施；（八）改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动；（九）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。房改房公共区域应如何组织维修养护文／丁剑清房改房一般地理位置较好，市政配套较齐备，房屋价值高，但大多楼龄都在十年以上，维修养护的压力逐年增加。如何加强房改房及其公共区域的维修维护，实现楼宇的保值升值，是广大业主关心的话题。对此，笔者认为，房改房公共区域的维修维护的组织主体可根据实际情况灵活确定，房改相关政策实施过程中已就维修养护的资金来源做了安排。首先，房改房维修养护

2023-08-12

233人看过
业主
违法占用楼道公共区域的业主应该承担什么责任？

业主私自占用楼道公共区域属于违法行为，会受到法律制裁。同时，物业公司也有权代表业主提起诉讼，维护业主的合法权益。在处理相邻关系时，应当遵循方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。对侵害自己合法权益的行为，可以依法向人民法院提起诉讼，具有相邻关系或利害关系的业主，可以损害自己安全居住利益为由向法院提起诉讼。根据规定，不动产相邻各方，应当依照法律、法规及社会公德等，本着方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理相邻关系。排除妨害等相应民事责任，人民法院应予支持。小区业主私自占用公共区域，既是一种违反管理规约的违约行为，同时也是一种违反土地管理法、城市规划法等相关法律、法规的规定的违法行为。物业公司有权代表全体业主提起诉讼要求违法、违约业主停止对公共区域的侵占，这既是物业公司的权利，同时也是义务。营业厅投诉业主电话号码违法吗违法。违反国家有关规定，在履行职责或者提供服务过程中获得

2023-06-30

359人看过
业主
违反公共区域占用法的行为

小区业主私自占用公共区域，既是一种违反管理规约的违约行为，同时也是一种违反土地管理法、城市规划法等相关法律、法规的规定的违法行为。在此情况下，物业公司有权代表全体业主提起诉讼要求违法、违约业主停止对公共区域的侵占，这既是物业公司的权利，同时也是义务。招童工违反了什么法律招童工违反了《未成年人保护法》和《劳动法》。（一）《中华人民共和国劳动法》第十五条规定：禁止用人单位招用未满十六周岁的未成年人。（二）《中华人民共和国未成年人保护法》第三十八条规定：任何组织或者个人不得招用未满十六周岁的未成年人，国家另有规定的除外。任何组织或者个人按照国家有关规定招用已满十六周岁未满十八周岁的未成年人的，应当执行国家在工种、劳动时间、劳动强度和保护措施等方面的规定，不得安排其从事过重、有毒、有害等危害未成年人身心健康的劳动或者危险作业。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第四条

2023-07-06

309人看过
法律综合知识
小区公共区域被占用该向谁投诉

关于小区公共区域被他人占用的问题，若您希望通过投诉渠道解决此事，以下是几个可能有用的建议。首先，您可以考虑向物业管理部门或居民代表大会提出申诉。具体来说，如果占用的小区公共区域是楼道、天台或者小区公园等类型，那么上述两个机构将会成为你的第一选择。《文明行为促进条例》第六十九条在居民区内有下列行为之一的，由街道办事处、乡镇人民政府处二百元以上二千元以下罚款，并责令清除；拒不清除的，强制清除，费用由违法责任人承担：1、在道路、楼道等公用部位堆放物品的；2、圈占绿地、空地等公共区域或者私自设置地锁等设施的。

2024-07-25

148人看过

法律综合知识
私自占用小区绿化区域种菜该怎么处理

小区绿化区域属于小区内的公共区域，是全体业主共有，居民擅自在绿化区域种菜，侵犯了全体业主的共同利益，是违法行为。对物业管理区域内违反法律、法规规定的行为，物业服务企业应当制止，并及时向有关行政管理部门报告。有关行政管理部门在接到物业服务企业的报告后，应当依法对违法行为予以制止或者依法处理。《物业管理条例》第四十五条对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为，物业服务企业应当制止，并及时向有关行政管理部门报告。有关行政管理部门在接到物业服务企业的报告后，应当依法对违法行为予以制止或者依法处理。

2024-08-04

199人看过
法律综合知识
小区业主占用公共绿化谁来管

通常情况下，该部分直接受社区物业管理公司的管辖与监督。若物业公司无法解决相关问题时，消费者可径直向街道办事处或社区规划办公室寻求帮助。对于侵占小区公共区域的问题，城管部门以及物业管理公司都有权利进行干预和处理。如果发现小区业主擅自占用公共区域，可以认定为违法建筑行为，应当遵循国家相关规定，由县级人民政府行使权力作出相应决策，同时，城建或者城市管理局等相关职能机构需负责具体执行拆除工作。在这种情况下，小区物业服化公司并无强制性拆除的权限，因此，城管部门在此过程中便起到了至关重要的作用。《中华人民共和国民法典》第二百七十三条业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。第二百七十四条建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有

2024-05-07

308人看过