一、开发商不同意撤销网签怎么办

1．当购房者希望撤销网签而开发商不同意时，首先建议购房者尝试与开发商进行协商。协商过程中，购房者应清晰地表达退房的意愿，并说明其背后的原因和合理性。

2．如果协商无果，购房者可以考虑采取法律途径来解决争议，购房者可以向当地人民法院提起诉讼，要求解除合同并请求返还已付购房款及利息。

在此过程中，购房者应准备充分的证据来支持其主张，包括但不限于购房合同、网签记录、付款凭证等。同时，购房者还应了解相关法律规定，以便在诉讼过程中能够更好地维护自己的权益。

二、违约责任与定金退回

在涉及网签撤销的争议中，违约责任和定金退回问题往往成为双方关注的焦点。

1．根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，定金具有担保合同履行的作用。如果购房者违约，通常无权要求返还定金；而如果开发商违约，则应承担双倍返还定金的责任。

2．在购房者要求撤销网签的情况下，首先需要判断是哪一方违约。

（1）如果购房者因自身原因要求退房，且未能与开发商协商一致，那么购房者可能需要承担违约责任，并可能无法要求返还定金。

（2）如果开发商存在违约行为，如未按照约定时间交付房屋等，那么购房者有权要求开发商承担违约责任，并双倍返还定金。

3．定金数额不得超过合同总价的20％，超出部分不具有定金的法律效力。

因此，购房者在签订合同时应注意审查定金条款，确保定金数额符合法律规定。

三、签约解除及违约金处理

1．在购房者和开发商就撤销网签事宜无法达成一致时，双方可以协商解除合同。

2．解除合同的方式可以是协商一致或者通过法律途径解除。在解除合同的过程中，双方应就违约金的支付问题进行协商。

3．如果双方在合同中约定了违约金条款，那么应按照约定执行，约定的违约金数额应合理，既能体现对违约方的惩罚，又能保障守约方的利益。

4．如果约定的违约金低于实际损失，守约方可以要求增加；如果约定的违约金过高，违约方可以要求适当减少。

5．如果双方没有约定违约金条款，那么应按照实际损失来确定违约金的数额。

6．实际损失包括直接损失和间接损失，如已付购房款的利息、因违约导致的其他费用等，在确定违约金数额时，应综合考虑各种因素，确保公平合理。

总之，在处理签了网签想退房而开发商不同意的情况时，购房者应充分了解相关法律规定和合同条款，通过协商或法律途径维护自己的权益。