购买商品房要小心四大陷阱-法师兄

购买商品房要小心四大陷阱

来源：互联网时间： 2023-06-10 22:03:15 301 人看过

近年来，随着房地产市场持续升温，购房者关于商品房的投诉及纠纷也不断增多，究其根源主要是开发商或者销售代理商在经济利益的驱使下，设置“陷阱”坑害购房者。对此，业内人士建议，购房者在选购商品房时要小心房地产市场的“四大陷阱”。

第一，先收定金后要挟。以预售为名收取定金，而在正式签订合同时，又强迫消费者接受其显失公平的条款，如果不能达到迫使消费者就范的目的，定金就会被开发商强行没收扣押。

第二，隐瞒真相编卖点。有的开发商或销售代理商为尽快回笼资金，故意隐瞒房产真相，或是做出虚假承诺、编造一些“卖点”欺骗消费者。开发商在交房时，房屋的实际情况和广告宣传不符，而在购房合同中又没有写明。

第三，改结构扩大公摊。任意改动房屋结构，任意扩大或缩小房屋面积，擅自改变公用场所用途。尤其是模糊公摊面积，让消费者分摊了不应当公摊的面积。

第四，延期交房不办证。有的开发商由于资金严重不足或是经营不善，未能及时缴纳土地转让金，导致消费者不能按时办理产权证。有的开发商害怕承担违约责任，在工程未经验收或是未达到入住条件就办理交房手续，致使消费者拿到钥匙却长时间无法正常居住。

此外，购房者在购买商品房时还应该留意楼盘的“五证”（《国有土地使用证》《商品房预售（销售）许可证》《建设用地规划许可证》《建筑工程规划许可证》《建筑工程开工证》）和“两书”（《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》）是否齐全。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多承诺相关文章

合同诈骗
租房买房，当心四大陷阱等着你

虚拟房屋诈骗利用租房行骗经纪公司没谱一房卖给多人一份来自上海浦东新区检察机关的调查报告显示：近年来，随着上海浦东房地产市场呈现火爆之势，检察机关受理的房屋交易中的诈骗案件也随之呈现突增势头。今年1月至10月，浦东新区检察机关受理的涉及房产诈骗类案件数量已经达到去年全年该类案件的总数。这些案件所涉金额少则上千元，多则几十万元，给购房、租房的消费者造成经济和精神上的双重损失，给房地产市场带来了负面影响。检察机关在调研时发现，犯罪分子主要采取虚拟房屋诈骗、利用承租房诈骗、一房多卖等手段欺骗消费者。虚拟房屋诈骗。如葛某等人合同诈骗一案，几名被告人谎称认识公安局的人，能搞到低价动迁安置房。为了取信于被害人，各被告人分工明确，有的冒充公安局民警，有的冒充房管所工作人员，甚至还以动迁组领导的名义直接单独和被害人联系。在他们伪造的政府文书上都盖有伪造的公章，各式各样的合同也一应俱全。上述伪造的文书使诈骗行

2023-06-10

247人看过
合同条款
注意购买商品房“三陷阱”

一是“五证”不全。即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工许可证》、《商品房预（销）售许可证》。若不齐全，消费者购买后则有可能拿不到房产证，商品房质量也得不到保障。二是签“老式”合同。消费者在签订购房合同时，要选择建设部与工商总局联合制定的《购买合同示范文本》，并尽可能到工商部门咨询或请律师参加合同条款的协商和签约。三是“瞒天过海”使消费者难以知情。当前，房屋面积“缩水”所致申诉纠纷非常突出，消费者购买时最好向销售商索取有关资料和测验报告。

2023-06-10

243人看过
期房
买房常遇到的陷阱要小心

一、特价房买房广告中的常见词汇，某某楼盘年度巨献，特价楼盘6XXX起。友情提示：如果经济条件允许，尽量不要考虑特价房，除了要考虑房源的可靠性，买房最重要的是考虑房价与房子的性价比，千万不要被特价房蒙蔽了双眼。二、认购内部认购是指开发商不公开的、小规模的预售商品房。一般这样的情况下，房价相对较低，但却没有实际上的法律效益，风险很大。友情提示：可选择一些口碑好、实力强的楼盘。三、花里胡哨酷炫的广告宣传单对于很多购房者来说，广告宣传单是了解楼盘的第一个窗口，宣传单上有详细介绍项目的位置、价格、特色等等，但千万不要被广告页所迷惑，因为广告当中多多少少有些夸张的成分。友情提示：广告宣传单只是个参考，想要弄清楚广告中的户型配套之类的是否属实完全可以在购房合同里约定好，出了问题拿着买房合同通过法律途径为自己讨个说法。四、低首付开发商还有一个惯用的营销方式——低首付。但并不是人们所认为真正的低首付，而是要

2023-04-30

93人看过
房屋权属登记
买顶层当心购房“陷阱”

一直以来，顶层的住宅都是楼盘销售中最困难的部分，也是楼盘中售价最低的。而顶层之所以少有人问津，主要是住宅本身存在“先天不足”，买家或担心居住安全、舒适度等环境问题，或担心防水、防潮、隔热设施等技术问题。但是近两年，聪明的商家往往以“买顶层送阁楼”的形式进行顶层的销售，部分开发商更是将带阁楼的顶层做成了复式住宅。由于赠送的阁楼增加了使用面积，自然让人有了“天上掉馅饼”得了便宜的感觉，因此市场反应热烈也在意料之中。一时间，带阁楼的顶层从“滞销品”一跃成为了抢手的“香饽饽”，受到消费者近乎疯狂的追捧，有阁楼赠送的楼盘顶层住宅常常在排号认购期间就被人订走。而事实是，各楼盘推出的顶层住宅的价格也随行情在一路上涨。那么，仔细算一算，阁楼真的是“送”的吗？小阁楼大空间一般来说，赠送的阁楼增加了房屋的使用面积，如果价格比较合理而消费者又可以承受，那么买顶层送的阁楼确实是非常经济实惠的。从设计上看，有阁楼的

2023-04-22

331人看过

承诺
商品房购房常见陷阱

一、房屋质量我们在商店里购物，既看价格，又看质量。但在我们目前的房地产市场上，销售的大多数是期房，所以房子的质量在购买时无法鉴定，而往往入住后会发现很多质量问题。二、延迟交房购房人与开发商签定买卖合同，确定了交房日期，但大多数的开发商不能按期交房。延期交房会导致一系列的后遗症和连锁效应。例如某公司先租用某大厦的房间，预定在买卖合同确定的交房日期退租，但到交房日期时开发商却交不了房，原先租用的房已到期，续租又很困难，且价格还要上调。结果就导致了诉讼。三、面积改变购买期房的人在入住时，得到通知说原先购买的100平米的房子现在经实测后又增加了50平米，感到大为惊讶。这样的事情听起来像是天方夜谭，但这却是事实。前一个阶段北京的几处楼盘都出现了因面积突然增加而引起开发商与购房者之间的纠纷。如果期房的暂测面积与实测面积相差几米，问题倒不大。但相差至几十平米，就会引起纠纷。四、广告失真根据广告法，广告内

2023-03-23

361人看过
购房合同
买房时要小心开发商“赠送面积”的陷阱

“买房赠面积”，购房者理解的是赠面积是“白赠”，即不计算价格并且不计入购房合同的面积。对购房者来说，这样算是得了便宜，不仅房款可以省一部分，而且可以省掉一部分房产税、物业费等。但实际上，有些开发商所谓的“赠送面积”，其建筑成本可能已被分摊进了房价，购房者实际上是自己买了单。“开发商在修建楼盘前就已经将成本分摊在整栋建筑之中，每一平方米都是在成本控制之下的。”一位从事建筑行业多年的人士告诉记者。此外，有业内人士表示，购房者不能单纯听取开发商赠送面积的一面之辞。因为实际上，如入户花园、阳台等房屋部分，本来应该计算一半面积，但开发商营销时通常会声称是“买一半，送一半”。按建设部发布的建筑面积计算规范，阳台要按水平投影面积的一半计算建筑面积;层高不足2.2米的地下室、半地下室，只计算一半面积。因此，部分开发商推出的“赠送面积”，其实是他们给购房者的一个营销策略。对此，业内人士建议，对于赠送面积，不

2023-06-13

255人看过
立功
聘请律师要小心六大陷阱

聘请律师时要小心六大陷阱：1、必须与律师事务所签订委托代理合同。如果不签合同，这些善于钻法律空子的大律师会搬出法律条文，说，你看，根据法律，只有签订委托代理合同才应负法律责任，我们之间没有合同，所以我们不必负法律责任。如果你去告律师，你又怎么告得赢律师呢？2、对律师代理授权要清清楚楚。不要笼统写“全权委托”、“全权代表”，特别是关于自己放弃哪些权利以及承认对方当事人诉讼请求的特别授权，更应逐项写清，要小心律师违背你的意志滥用职权，否则，虽然你承受了巨大损失，但律师拿着你签发的特别授权书，收着你给人家的高额律师费，你还有什么话可说呢？3、不要私下给律师代理费。根据法律规定，律师不得私自收取代理费，而且所交的钱，律师所也不予认可。虽然你说我私下给了律师代理费，一旦律师坚决否认，你又无凭无据，而律师所又让你交费，恐怕你就有交两次代理费的危险了，你说，我跟他打官司，你忘了你要告谁了吧？4、要对律师

2023-06-10

481人看过
借条
你要小心的借条十大陷阱

(1)公款达到私人账户上，起诉公司法院不支持；(2)借款时不打借条打收条；(3)借条不明确，债务人否认收到了借款；(4)借条偷梁换柱，债务人让别人代其签名；(5)利用文字歧义赖账；(6)出借人在借条上更改金额；(7)借条未写明债权人名字又未销毁，导致第三人再次催款；(8)借条不写利息，起诉利息不被法院支持；(9)打借条时故意把名字写错，已达到否认借款的目的；(10)借条变白纸，警惕自动褪色笔写借条。一、借条中存在怎样的陷阱？借钱打借条时要当心以下借条的八大陷阱：1、打借条时故意写错名字，这种比较常见。2、自己借款，却不是自己写收条，故意找机会请别人代笔。3、利用容易出现歧义的字句书写借条，应特别留意。如“还”字，既有“归还”，也有尚欠的意思。4、以“收”代“借”。比如是借款，却这样写：“收条，今收到某某多少元。”5、在书写借条时财物不分，价格相差悬殊。6、借款人自书借条，别人容易在上面做手

2023-03-07

397人看过

房地产开发
租买二手房小心骗子揭秘5大陷阱

目前正规的房屋中介服务虽已形成一定规模，但行业本身也暴露出专业人员素质不高、资质条件不完备、缺乏诚信占压委托人房款等诸多问题。投诉较集中的另一个热点是房屋黑租赁问题。为了让您避免在购买二手房或租房时上当受骗，工商部门提醒您当心五大陷阱。一、相互抄袭或编造子虚乌有的房源信息。据业内人士透露：房源对于中介来说，就如同商场里的商品，只有货架上琳琅满目，卖场里才能顾客盈门。有些中介根本就没有多少房源，为装点门面、招揽生意，普遍采取相互抄袭和编造房源信息的手法欺骗消费者。二、专找外地学生和打工者进行欺诈。许多家在外地的学生和务工人员因价格和手续等原因，不愿去正规的中介机构而常常找一些小门脸的黑租赁寻求租房。今年8月，一位来自安徽的农民到某租赁公司租房，在交了200元看房押金后几次都没有找到合适的住房，按照当初的协议该公司应退还押金。在办理退款手续时，业务人员趁机要走服务协议和押金收据，称：会计不在等

2023-04-22

117人看过
合同内容
买房要小心哪些合同中的陷阱

一、纸质合同这是一种完全手工的合同，购房者在签订纸质合同前，要仔细研究各个条款，按标准合同文本格式要求开发商填写相关内容签订纸质合同，并约定“商品房预售的，自本合同生效之日起30天内，由出卖人向房产局申请登记备案。”这是制约开发商备案的重要条款，购房者一定要留意。二、半网签合同合同文体中如果没有“已备案”水印字样，合同编号为10位阿拉伯数字，没有英文字母，而且是手写，非机打。购房者为规避法律风险，可在签订合同后，要求开发商出示《合同备案登记表》，以证明将办理备案。三、网签合同网签合同文本中，带有“已备案”的水印字样，其最大的标志是合同首页有“合同编号”，以英文字母E开始，后排10位阿拉伯数字，并且是机打显示，这种合同签订后，开发商在网上输入合同内容即为备案。四、签署购房合同注意事项1、买受人(购房者)应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地房地产开发主管部门咨询，

2023-05-05

126人看过
样板房
买房时小心售楼处的陷阱

1、导论区域图1，不管现实情况如何，区域图上都会有很多已完工和未完工的配套设施，为了刺激你的购买欲望，房地产顾问往往会夸大这些配套设施，让你构建一个“随心所欲，“你想要什么”的场景。2。选择性忽视在一些影响生活质量的建筑附近可能有很多建筑，比如变电站、垃圾站等，但它们通常不会在面积图上标注这些，更不会主动告诉你。3。距离感错位距离感错位是指一些配套设施明显远离楼盘，但面积图标注离你很近，给人一种生活非常便利的错觉。二、沙盘讲解1，混淆绿色率和绿色率绿色率和绿色率是两个不同的概念，但房地产顾问往往把绿色率作为绿色率来介绍，这是让购房者混淆的。绿地率是指居住区范围内各类绿地总量与居住区面积的比值，主要包括公共绿地、房屋旁绿地、配套公共建筑绿地、道路绿地等，是我们需要了解的重要数据。绿化率的准确表述是“绿化覆盖率”，具体是指绿化垂直投影面积与居住区用地之和的比值。总之，只要有一块草皮，就可以纳入

2023-05-02

136人看过
土地使用权
买房小心购房陷阱专家教你慧眼选尾房

购房人第一步要做的是要求卖方提供合法的证件，包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。产权证书是指房屋所有权证和土地使用权证。身份证件是指身份证、工作证和户口簿。资格证件是指查验交易双方当事人的主体资格。第二步是向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源。查验的具体方式是：查验产权记录。包括：1、房主是谁，假如为共有财产，则应注意各共有人的产权比例及拥有权形式；2、档案文号，即该宗交易的文件编号，假如查询者希望获得整份文件，可依此编号向有关方面取阅该份文件副本；3、登记日期，此日期为该项交易的签订日期；4、成交价格，即该项交易的成交价，查询者应注意如果成交价是注明部分成交价，则代表该成交价不单只包括该房屋，并且包括其他房地产成品；5、其他内容，如房屋平面图等。第三步是查验房屋有无债务负担。房屋产权记录只登记了房主拥有产权的真实性以及原始成交事实。至于该房屋在经营过程中发生的债务和责任，则

2023-06-04

305人看过

银行贷款
步步为营购二手房小心五大“细节”陷阱

购买二手房“让人欢喜让人忧”，由于对许多细节不够了解，不少购房者往往难以规避风险，跌进购房陷阱。●小心避税陷阱一些中介公司或者卖方经常会给购房者提供一些“避税”方式，如真买卖假赠与、定金当租金再过户、先公证买卖再过户、先签订合同再过户等等。专业律师认为，所谓的“合理避税”在法律上没有很大的风险，从法律的角度来看，双方的交易行为其实是钻了一个法律的空子，但是双方都要承担一定的市场风险，如果市场上的价格波动很大的话，必然有一方会因此受损。一旦出现有关法律纠纷，当事人双方就要承担补缴税款、罚款的惩罚，严重的甚至要承担相应的刑事责任。●小心房屋折旧率人们普遍重视房屋的位置、实用性和价格，但是价格中一项很重要的因素却被市场所忽略了，那就是“房屋折旧率”。其实并非购房者真的不重视，而是市场将其隐藏了起来，误导购房者忽略了这个问题。专业人士认为，忽视房屋折旧率对购买者而言显然不公平，大家都知道房屋都是有

2023-04-22

335人看过
第三者
购买车险时的四大陷阱

陷阱一：是看似优惠，其实在蒙蔽消费者一些保险公司业务人员利用保险条款的漏洞，给本该上私家车险的个人家庭用汽车上公车险，从而为消费者降低保险费用，殊不知由于公车险和私车险出险索赔规定不同，真正出险时消费者才能最终发现利益受到侵害。更有甚者，一些保险人员在做这种单子时不给消费者明示，从中赚取保险费用差额。陷阱二：保险人员和修理厂捆绑一体，赚取利润一般业务人员既是定损员，又是修理厂的合伙人，消费者通过这类人员上保险，往往看似服务很好，其实在保险期满后会发现利益受损。陷阱三：强行搭售其他商业险其实在汽车保险中，只有第三者险属于必上保险，其他保险是否要上可以根据实际情况决定，但是在实际的业务中，一些保险业务人员对各种保险进行捆绑销售，从而谋取利益。陷阱四：扣单问题也比较突出一些保险代理人员拉到业务后，会根据这位消费者及车的情况，决定这个保单是否上交保险公司，如果没有出险或者索赔额较少，会给消费者出险

2023-06-17

259人看过