房子转租,承租人和次承租人之间需要签合同,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,不用再重新签订合同。
一、转租押金怎么办
转租后已经支付的押金,根据合同的约定处理。如果合同没有约定,承租人与出租人之间可以协商处理。
根据《民法典》第五百零九条第一款的规定,当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第七百一十六条规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
二、非法转租法律后果
非法转租时,当事人之间发生如下法律后果:一、转租人与次承租人之间租赁合同有效,转租人负有使次承租人取得对租赁物为使用、收益权利的义务,因转租人不能使次承租人取得使用、收益的权利,次承租人有权向转租人请求损害赔偿。二、出租人与承租人之间,因承租人转租是严重的违约行为,出租人有权终止合同,并可以请求损害赔偿;出租人不终止合同的,租赁关系仍然有效,不因承租人的转租而受影响。三、出租人与次承租人之间,次承租人的租赁权不能对抗出租人,在出租人终止租赁关系时,出租人完全可以直接向次承租人请求返还租赁物。
三、和二房东签合同是否有法律效力
和二房东签合同不一定有法律效力。有些房东可能会把房子交给中介或第三人,这叫二房东。二手房东只有出租权,没有所有权。承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损害的,承租人应当赔偿责任。未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
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