房屋租赁合同不备案有效,房屋租赁合同未经登记备案是不影响房屋租赁合同效力的。依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。未办理批准等手续影响合同生效的,不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。
房屋租赁合同如何备案?
合同登记备案程序依照法律的规定,房屋登记备案的程序是,当事人应当在租赁合同签订后30日内,到房地产管理部门办理登记备案手续,
需要的文件包括:
(1)书面租赁合同;
(2)房屋所有权证书;
(3)当事人的合法证件;
(4)城市人民政府规定的其他文件,包括出租共有房屋其他共有人同意出租的证明、出租委托代管房屋委托代管人授权出租的证明等。
当事人应携带的有关证件当事人双方在去有关部门办理房屋租赁合同登记备案手续时,其中一项所需文件要求当事人的合法证件,
对于出租人和承租人来说,各自要求的证件是不同的:
1、出租人的有关证件:房地产权证或房屋所有证件和土地使用证;如果是向外来流动人员出租的,应另外附公安机构发放的房屋租赁治安许可证;出租人的个人身份证明或企业、其他组织的登记注册证明;共有房屋出租的,还应提交其他共有人同意出租的证明或委托书;代理出租的,应具有房屋所有权人委托代理出租的证明。
2、承租人的有关证件:承租人的个人身份证明或企业、其他组织的登记注册证明;上述应提交的个人身份证明或企业、其他组织的登记注册证明中,居住在国外的中国公民还应提交有效的中国护照,境外企业、其他组织的,提交经公证或认证的设立证明。
解除房屋租赁合同,要根据实际情况来确定解除时间,当事人在租赁合同签订后的一个月内,携带房屋租赁合同,房屋产权所有证,当事人的合法证件,政府规定的其他文件到房地产管理部门办理登记备案手续。租赁合同备案手续办理好之后,会在之前提交的申请书上加盖公章。
《民法典》第五百零二条
依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定,合同应当办理批准等手续的,依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的,不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的,对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定,合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的,适用前款规定。
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合同生效,是指已经成立的合同开始产生以国家强制力保障的法律约束力,即合同发生法律效力。此处所说的法律效力并不是指合同能够像法律那样产生约束力。合同本身并不是法律,而只是当事人之间的合意,因此不可能具有法律一样的效力。合同的效力主要体现在对当... 更多>
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房屋租赁合同不备案有效吗上海在线咨询 2022-09-07只要双方签订合同的主体合法、内容不违反法律禁止性规定,应属合法有效。房屋租赁合同登记备案不是法定有效要件,而是约定生效要件。房屋租赁合同无效的,出租人可以请求支付房屋占有使用费。
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房屋租赁合同备案不备案就有效吗宁夏在线咨询 2023-08-06房屋租赁合同不备案有效,房屋租赁合同未经登记备案是不影响房屋租赁合同效力的,但是备案登记能够减少不必要的麻烦。合同的有效与否和备案是没有关系的,只要符合以下条件的合同都是有效的: 1.订立合同时,当事人双方都具有相应的民事行为能力; 2.双方在订立合同时意思表示真实,不存在欺诈、胁迫等情形; 3.合同的内容不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
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房屋租赁合同不备案有效么福建在线咨询 2023-08-05房屋租赁合同不备案有效,房屋租赁合同未经登记备案是不影响房屋租赁合同效力的,但是备案登记能够减少不必要的麻烦。合同的有效与否和备案是没有关系的,只要是依法成立的合同都是有效的。
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房屋租赁合同未备案有效吗甘肃在线咨询 2022-09-07合同虽然未经登记,但它仍然有效,对双方当事人仍然具有法律约束力,双方当事人仍然要全面地履行合同中约定的义务。房屋合同不是说一定要拿去登记备案才会有法律效力产生,只要是双方根据自己意愿平等原则签订的,那么在签订完成之后就有法律效力的,只是说进行登记备案之后可以对抗第三人。1、最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国〉若干问题的解释(一)》第4条规定,“当事人以房屋租赁合同未按照法律、行政法规规定办理登
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房屋租赁合同没有备案有效吗宁夏在线咨询 2023-08-07房屋租赁合同不备案有效,房屋租赁合同未经登记备案是不影响房屋租赁合同效力的,但是备案登记能够减少不必要的麻烦。合同的有效与否和备案是没有关系的,只要是依法成立的合同都是有效的。