如何在网上查询购房预售合同-法师兄

如何在网上查询购房预售合同

来源：法律编辑整理时间： 2023-02-18 21:31:21 203 人看过

预售合同编号可以到当地房管部门查询。预售合同编号在合同的右上角，一般是条形码，是房地产交易中心用扫描枪用的。房产合同编号只能在房管部门内部的联网中才能查到，即只有内部工作人员才能查到。

网签就是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，用户可以通过这个号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化，防止＂一房多卖＂。

一、网上签约的程序为

交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款———由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同———双方当事人签字（盖章）———在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。每一宗交易的网上操作程序应在24小时内完成。

二、网签购房合同时，需要注意以下事项

1、网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。

2、网签时一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。

3、网签时一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。

4、面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在面积差异处理条款中明确面积发生误差时的处理方式。

5、网签时一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；运用水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后等一些模糊语言。对此，购房者在签订什么是网签合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为某年某月某日，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多合同条款相关文章

房贷
房贷合同在网上能查询吗

购房合同查询就是和房地产销售对象签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签购房合同号，可以通过这个网签购房合同号在网上进行查询。网签购房合同为了让房地产交易更加透明化。对贷款用途加以限制的原因是：首先，如果借款人将贷款用于非法用途，如果违反国家法律、行政法规的禁止性规范，将导致贷款合同无效。即使贷款人在贷款的使用时对此非法目的尚不知情，一旦贷款人知悉此非法目的后，必须阻止借款人继续提款。其次，限制贷款用途是为了保证还款资金的来源。如果贷款不按协议的用途加以运用，借款人可能因经营不当导致丧失还款能力。再者，贷*行内部经营方针可能对发放贷款的行业或部门有限制，政府规则、法令有时也有类似规定。最后，限制贷款的用途还可能因为是涉及第三人的利益，比如在出口信贷项目中，贷款用途就仅限于特定的支付对象。住房按揭贷款是住房担保贷款的一种，是指购房者以所购住房作抵押并由其所购买住房的

2023-05-04

181人看过
购房合同
如何在预售登记前修改购房合同？

预售登记前购房合同变更的方法：1、预售登记前，买受人变更买受人名称或增加买受人的手续相对不复杂。购房者应先与开发商协商；2、商品房未竣工验收的，应当到有关单位出具未竣工检验报告，开发商应当提交合同更名的原因，并支付相关手续费。商品房竣工验收的，不能更名，但产权证办理后可以更名。商品房预售登记程序商品房预售登记一、提交要件：1、法人营业执照；2、《国有土地使用证》和土地使用权出让合同及出让金支付凭证；3、《商品房预售许可证》；4、《商品房预售面积预测报告书》；5、项目及其配套设施的平面示意图；6、商品房的结构、户型、装修标准；7、施工进度和竣工交付使用时间；8、预售商品房价格、付款方式和预售商品房款专用帐户。二、《商品房预售许可证》取得的条件：1、营业执照、房地产开发资质等级证书；2、《国有土地使用证》和土地使用权出让合同及出让金支付凭证；3、建设工程用地许可证，建设工程规划许可证（原件）；

2023-07-13

131人看过
商品房预售
如何查询买卖商品房预售合同是否备案

可以通过下列途径知道商品房预售合同已登记备案：1、直接向所购商品房所在地房管局询问预售批准情况；2、要求开发商提供出示《商品房预售许可证》；3、进入所购商品房所在地住房保障和房产管理局官网，打开“商品房网上备案查询”网页，输入房屋代码、购房者证件号码等可以直接在网上查询。一、房管局备案的房子法院能查封到吗法院不能查封你的房子，可以查封那家公司，然后对他现有的资产进行拍卖，所得用于依照比例归还债务。烂尾的住宅项目1般是拍卖后有购买方继续承建。网签和备案存在着本质的区别，网签是房地产管理部门为规范房地产企业房屋销售行为，维持房地产市场的正常秩序，防止开发商捂盘及“一房多卖”而建立的一个网络化管理系统。而备案是根据相关法律的规定，商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证。该办法第十条同时规定：商品房预售，开发企业应当与承购人

2023-04-03

416人看过
法律综合知识
怎么查询商品房预售合同备案登记查询

一、怎么查询商品房预售合同备案登记查询关于房地产买卖合同的备案查询方法。准确来说，开发商与购房客户签署完买卖合同时，理应按时前往当地的房管局完成合规定制的手续登记。这个制度有助于实现对房产购置过程更公正透明的监管，从而能有力地防止出现一房多售等不良现象。对于查询方法，可以参考以下几种途径：首先是通过合同的备案编码去相关官方网站进行查询；其次，你也可以携带已购房屋所签署的购房合同并亲自前往当地的备案登记机构进行查询；最后，如果你想更快更直接地了解房源备案状况，可以选择向开发商咨询合同备案的具体执行情况，并合法要求其提供相应的备案凭证来进行查询确认。《商品房销售管理办法》第十六条商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：（一）当事人名称或者姓名和住所（二）商品房基本状况；（三）商品房的销售方式（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式

2024-08-01

332人看过

购房合同
如何查询购房合同是否在房产局备案

如果是网签后的购房协议是可以在房产局查到的。购房网签相当于在房屋管理部门将您的买卖协议备案，并在互联网上公示，一定程度上有利于避免开发商一房二卖，是一种行政管理行为，但是不能代替过户。如果没有网签购房合同，但是在房管局备案了也可以查到。一、网签是怎么回事？1、房屋网签就是避免一房二卖，不过网签系统保护期是3个月，期限一过卖家可以再次签约，所以，尽量在3个月内办理过户手续。其次，网签后房东资质经过核实会更加可信。最后，网签有利于政府对二手房市场进行监控。在网签时需要注意，对于开发商提出的自己认为不合理的条款，需要提出自己的修改意见，进行协商，如果您认为您的利益在合同当中无法保障，而开发商又不同意修改或补充的话，购房者有权重新选择开发商及楼盘。2、网签面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在面积差异处理条款中明确面积发生误差时的处理方式。二、网签

2023-03-15

312人看过
房地产开发
如何查询网上签署的合同

网上签定购房合同备案信息查询：（1）首先需要注意的是，目前全国网上签定购房合同备案查询网站并不统一。您需要查询当地房地产管理局网站或房地产备案信息网站，进入当地房地产官方网站后，可通过百度查询，您通常可以看到一个非常明显的位置，供您查询购房合同的登记信息。（3）进入查询界面，并填写相关信息，如姓名、身份证号、记录号等。记录编号在相关部门签署相关采购文件后获得。p>（4）填写相应信息后，点击查询，可以看到该房地产的具体权属和具体的合同备案信息。这些信息包括购房者最关心的房地产开发企业的信息。如企业资质证书号、银行信用等级、获奖情况、企业地址、法定代表人姓名、联系人、联系电话等，以及绿化率、容积率、间距、总建筑面积、建筑结构、拟定销售价格等房地产信息，开业、竣工日期、前期物业服务约定期限、前期物业服务收费标准等。此外，公示的信息还包括商品房预售许可证号或房地产证号、商品房代理销售机构信息、，以

2023-05-07

273人看过
法律综合知识
预售合同登记号查询的法律效力如何

一、预售合同登记号查询的法律效力如何商品房预售合同时具备一定法律约束力的契约性文件，任何一方若违约预售合约中双方达成的共识，必须承担相应的法律后果。然而，若卖方未能获得相关的商品房预售许可证明，与买方签订的预售合同则应被判定为无效；但若是在提起诉讼之前卖方成功获取了商品房预售许可证明，这样的情况下，预售合同仍可视为合法有效。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。二、预售合同未约定违约条款要如何办违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：1、逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。2、逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同

2024-07-23

336人看过
法律综合知识
购房合同换预售证如何操作

在预售登记环节之前，如果想要对已经签署的购房合同进行更改，那么就必须要求买卖双方达成共识并履行相应的手续才能进行变更。倘若购房者想要对购房者姓名等内容进行更替或增补，他们可以选择取消原有的购房合同，然后由新的购房者与开发商重新签订购房协议；或者是双方共同商议，重新制定一份新的购房合同。对于那些采用按揭方式购买房产的消费者来说，他们在转让房产时必须得到银行的批准。通常情况下，在通过按揭方式购买房产时，除了需要签订房屋买卖合同之外，还需要签订一份按揭贷款合同。《民法典》第五百四十三条【协议变更合同】当事人协商一致，可以变更合同。

2024-05-08

108人看过

房产证
如何使用房产证号在网上查询

怎么才能查房产证的办理进度?在房产证办理过程中，购房者除了要确保房产证办理费用入帐以外，还得时不时的对房产证办理进度查询了解办理的进度，作为购房者在房产证办理过程中肯定希望能越快拿到房产证越好。为方便申请人及时了解房屋登记业务的办理情况，北京市住建委日前开通房屋登记业务办理进度网上查询和短信通知服务。各区县房屋登记部门制作完成房屋权属证书或登记证明后，会在第一时间使用北京市住建委短信服务平台发送短信通知登记申请人及其委托代理人及时领取;登记申请人还可通过北京市住建委网站“房屋登记业务办理进度查询”功能查询登记业务的实时进展。进度查询和短信通知作为一项新便民举措，是今年北京市提升房屋登记服务水平的主要举措之一，便于购房人和金融机构确认房屋登记的办理情况并启动交易尾款支付、抵押贷款发放等后续程序，也提供了一个让办事群众监督工作规范化的信息公开窗口。如何在网上查询房产证办证进度?网上查询：一般我

2023-05-04

257人看过
法律综合知识
网上可以查到预售合同马吗

首先，您可以选用登录市县区级别的地方人民政府网站，这些网站往往会设置有一个详细且独特的合同备案查询窗口，只需将对应的合同备案登记号以及购买者的有效个人身份证明资料输入进去，就能够方便快捷地查看到合同备案的具体情况。其次，在成功登录到本地房地产官方网站之后，您将会发现在页面上有一个非常显眼的区域，这个区域就是专门为查询购房合同备案信息而设计的。虽然各个网站的布局可能存在微小的差异，但是它们的基本操作流程却是大致相同的，因此，您只需要耐心细致地进行查找即可。再次，当您顺利进入查询登录界面时，请务必按照要求填写相关信息，如姓名、身份证号码、备案号等等。其中，备案号是在完成购房网上签约并且经过相关部门严格审核通过后才能获取到的关键性凭证。接下来，在准确无误地填写完所有必需信息之后，点击“查询”按钮，这样就能查看该房产的详细归属权以及合同备案的具体信息了。最后，在购房过程中，很多消费者往往更加注重房

2024-08-09

332人看过
法律综合知识
预售房合同和购房合同丢了如何补办

倘若您在购房过程中不幸遗失了合同，可按以下步骤进行合同的补办操作：首先，您可以向所在地区的房地产开发商或者房屋所在地的房地局提出申请，通常情况下，他们会提供给您一份已保留底档的原始合同复印件供您查阅，而且会在该复印件上加盖相应的公章，以确保其与原始合同具有同等的法律效力。值得注意的是，此处所提及的相关机构主要是指当地的房屋土地资源管理局。其次，如果您不慎遗失了购房合同，也可以选择通过登报公告的方式来进行挂失处理，无需公开房产证的具体编号信息，因为每份购房合同都拥有自己独特的合同编号。《城市商品房销售管理办法》12条商品房预售，开发经营企业应当与购房人签订商品房预售合同，预售人应当在签约之日起30日内办理登记备案手续。

2024-08-21

62人看过
房产登记
房屋所有权证查询网上如何查询

房屋所有权证网上查询的前提是当地房产登记管理部门已实现房屋产权信息的联网和推出网上查询系统。就目前而言，仅有部分地区的房屋产权信息可以通过网上查询得知。网上查询申请人一般仅限房产权利人，申请人持身份证件，前往查询网站进行身份认证，需要上传身份证正反面照片进行身份认证；身份认证完成后，点击查询网站，填写《不动产登记资料查询申请书》，进行网上房产信息查询，查询的信息与产权证记载的信息是一致的。一、医保的缴费明细在哪查查询医保缴费情况有以下3种方法：1、可以拨打当地社保查询电话查询。2、带上身份证和社保卡到社保窗口查询。3、在网上通过当地社保网站进行查询，登录社保部门后，找到“查询个人社保信息”，输入姓名、身份证号或社保卡号，按系统提示查询个人社保信息。二、社会保险缴纳明细如何查询本人带着社保卡到社保经办中心的专门窗口进行查询。如果想打印如果想打印社保明细的话，需要带着身份证，社保卡，个人权益查

2023-04-11

272人看过

法律综合知识
预售合同付首付购房合同如何签订

在购买房产并签署相关合同时，需要遵循以下严谨且详细的流程步骤：首先，购房者与出售方应先行进行深入沟通洽谈，达成共识后共同制定书面的合同文本；其次，对于协议中涉及的各种补充条款，交易双方应当尽职尽责地将其逐项写入合同之中；最后，待双方对所制定的合同内容均无任何异议之后，方可进行正式的签字确认环节。《民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

2024-07-26

221人看过
商品房预售许可证
怎么在网上查商品房预售许可证

一、《商品房预售许可证》简介《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。开发商只有在取得了预售证的情况下才可以对外销售房子，收取购房者的房款，未办理出预售证收钱的属于非法行为，法律不保障买卖双方的权利的！你可以电话咨询当地房管局的工作人员，预售证是房管局负责审批颁发的，如果办理出来了一是在售楼处会有展示，二是房管局有备案，他们会告诉你的，你可以放心的购买了！二、购房者查询《商品房预售许可证》的途径和标准：在售楼场所实地查看；在当地住房保障和房产管理局网站中"新建商品房"栏中输入项目名称进行查询。1、已交付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，土地使用权未经抵押。2、持有建设工程规划许可证。房地产开发商如果违反城市规划自建商品房并将其预售，真正受到损失的将会是

2023-04-15

396人看过