一、买房子要办哪些手续
(一)自我能力评估
注意事项:买房应以实际收入情况为基准,不买贵的只买好的。切勿爱面子购买一套超出实际经济承受能力的房子。每月供房所用一般不超过月总收入的40%。
(二)挑选房源
注意事项:在第一步基础上了解如发展商实力、声誉、口碑,地段、价格、户型、周边配套等,但不要轻信多如牛毛的广告,一切应从实际出发,眼见为实。
(三)先检查“七证”再签订认购合同书
注意事项:在签订认购合同书前要求发展商出示“七证”:开发商的《营业执照》、《国有土地使用证》、《建设规划许可证》、《建设开工许可证》、《预售许可证》、《销售许可证》、《银行按揭协议书》。
(四)签订合同并登记备案
注意事项:该过程以及手续由开发商到房产交易中心办理。签订合同时小心开发商在合同上做些小手脚,可聘请律师一同前与签订合同。
(五)选择付款方式
注意事项:付款方式主要有一次性付款、商业贷款、公积金贷款和分期付款,其中市民供房又以商业贷款为主。如果单位有公积金发放,则可以考虑公积金与商业贷款相结合的形式,年利率较单一商业贷款要低。一般商业贷款由发展商全权办理,如果不放心可以自行办理。
(六)保险与公证
注意事项:保险是基于贷款银行的要求,到与银行合作的保险公司交纳保险金、提交相关材料、签字盖章(一次性付款不需购买保险)。相关材料有:契税纳税申报表、房屋租赁登记申请表、登记委托书、登记申请书。公证是指去规定的公证机关提供相关材料后签字盖章,以公证买卖双方交易的合法性和公正性。
(七)验收房屋
注意事项:认真检查房屋质量,同时要求发展商出具三书一证:《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《房屋竣工验收证明书》和《入住许可证》。
(八)物业管理
注意事项:与物业管理公司签订《物业管理合同》,详细咨询各种收费项目以及标准。
(九)产权过户、领房产证
注意事项:一般情况下由发展商协助业主先到国土部门办理国土证,然后到房管部门办理房产证。业主也可在房屋买卖合同上注明最后领取房产证时间与违约条款,以防出现入住几年房产证还不到手的情况。
二、买房需要提供什么材料
按付款方式分:一次性和按揭。
一次性只需你的身份证即可;
按揭需要提供按揭资料:如单身需要身份证、户口本、民政局出具的未婚证明、收入证明(这个售房部会提供格式);
如已婚需要夫妻双方的身份证、户口本、结婚证、收入证明。
如需添加共有人签订合同时只需共有人身份证,如办按揭还是需要提供户口本、结婚证(未婚证明)收入证明等,需要注明一点就是如果共有人已婚的,需要提供夫妻双方的材料。
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二手房买房需要提供哪些材料吉林省在线咨询 2022-11-101、二手房购房合同、二手房购房发票、二手房初始登记证、房产证、土地证、房屋平面图、身份证、户口本、婚姻证明、二手房转移登记申请表。 2、法律依据;《不动产登记暂行条例》 第十六条申请人应当提交下列材料,并对申请材料的真实性负责: (一)登记申请书; (二)申请人、代理人身份证明材料、授权委托书; (三)相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书; (四)不动产界址、空间界限、面
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买二手房需要提供哪些材料山西在线咨询 2022-12-08买二手房需要提供以下材料:合法的身份证明文件;户口本;婚姻证明;收入证明;其他资产证明;贷款银行供楼存折;由房管局开具以家庭为单位的无房证明等。
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买房要办理按揭手续要提供哪些材料天津在线咨询 2022-04-15按揭房贷款所需资料如下: 1、身份证,如是已婚人士就要夫妻两人的身份证,当然,要是联名的,那就要更多人的身份证; 2、户口本,这个没什么好说的,注意的是有些银行如果你不是户主,那户主的信息页和登记卡都要复印; 3、婚姻证明,也就是结婚证、离异证、未婚证明; 4、工作证明,某些银行有特定格式的,或是要有某些要素的,这个要问清楚银行; 5、流水帐,就是你收入的证明; 6、非当地户籍的还需提供当地的一年
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二手房买卖需要提供哪些材料西藏在线咨询 2022-04-01二手房买卖是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。一般来说,二手房买卖需要提交以下材料: 1.登记申请书原件(受理窗口提供); 3.房屋所有权证原件; 4.网上签约的北京市存量房买卖合同原件 5.买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的,应提交存量房交易结算资金托管凭证原件;买卖双方当事人约定自行划转交易解散资金的,应提交存量房交易结算资金自行划转声明原件