婚前买的房，婚后增值部分在离婚时要如何分配-法师兄

婚前买的房，婚后增值部分在离婚时要如何分配

来源：法律编辑整理时间： 2024-02-09 17:22:42 293 人看过

一、婚前买的房，婚后增值部分在离婚时要如何分配

婚前买的房屋，婚后增值部分，在离婚时属于共同财产，由房屋所有人按照增值部分的一半补偿给另一方。

《民法典》第一千零八十七条

离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

二、婚前双方出资购买的房子，离婚时如何分割财产

婚前双方出资购买的房子，离婚时的分割一般有以下三种处理方式：

1、不考虑各自婚前出资情况，均等分割。

这种处理方式一般适用于双方结婚时间及共同生活时间很长且婚前出资相差不多的情况。因双方生活时间很长，在长期的夫妻共同生活中相互辅助与照顾，并且婚前出资相差不是很大，出于公平原则，此时均等分割。

2、以双方离婚之时房屋的市场价扣除双方婚前财产部分，剩余财产均等分割。

这种处理方式一般适用于双方结婚时间及共同生活时间较长但一方婚前财产价值较大的情形。虽然双方夫妻共同生活时间较长，但毕竟一方婚前财产价值较大，此时若不考虑出资将有失公允，故分割时扣除各自婚前出资符合公平原则。

3、按照各自的出资比例进行分割，若有贷款的，则贷款视为双方的共同出资。

此种处理方式一般适用于双方婚龄较短或虽然婚龄较长但婚后同居生活时间较短的情形。此种情形下，如不考虑婚前出资情况及房屋增值因素，则有失法律之公允，故按照各自出资比例进行分割，符合法律的公平公正原则。

《民法典》第一千零八十七条

离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

三、没有结婚证，怎样离婚，要离婚财产如何分割

没领结婚证是不能办理离婚手续的。要想离婚，应先去婚姻登记部门补办结婚登记。

离婚后对夫妻共同财产的分割，可以由双方协议确定分割的内容，协议不成的，可以向人民法院提起诉讼。在离婚后才发现对方在婚内有转移、隐匿财产的行为，可以请求再次分割这部分的共同财产。

夫妻协议离婚有如下程序：

1、当事人提交证件和相关证明材料；

2、提出申请；

3、审查材料；

4、经过三十天冷静期；

5、领取离婚证。

起诉离婚的程序有：

1、原告向人民法院递交起诉状、副本及相关的证据；

2、人民法院接受原告提交的文件、材料，进行审查，符合条件的予以立案；

3、法院将原告的起诉书副本送达被告；

4、被告作出书面答辩；

5、开庭审理；

6、法院做出判决。

《民法典》第一千零七十六条，夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。

离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。

《民法典》第一千零七十七条，自婚姻登记机关收到离婚登记申请之日起三十日内，任何一方不愿意离婚的，可以向婚姻登记机关撤回离婚登记申请。

前款规定期限届满后三十日内，双方应当亲自到婚姻登记机关申请发给离婚证；未申请的，视为撤回离婚登记申请。

《中华人民共和国民法典》：第四章　离婚　　第一千零七十七条　自婚姻登记机关收到离婚登记申请之日起三十日内，任何一方不愿意离婚的，可以向婚姻登记机关撤回离婚登记申请。\n　　前款规定期限届满后三十日内，双方应当亲自到婚姻登记机关申请发给离婚证；未申请的，视为撤回离婚登记申请。

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