如果租赁合同中没有明确约定租金,该怎么办?租赁合同对租金没有约定或者约定不明确的,可以协议补充;不能达成补充协议的,按照合同有关条款或者交易习惯确定。租赁合同的主要内容是什么?为了保护出租房屋和被出租房屋的合法权益,房屋租赁当事人应当签订书面租赁合同。租赁合同应当载明下列条款:
(一)当事人的姓名、住所;
(二)房屋的起居区、装修和设施;
(三)租赁目的;
(四)租赁期限;
(五)租金和支付方式;
(六)房屋修缮责任;
(7)转租协议;
(8)合同变更和终止的条件;(9)违约责任;(10)双方约定的其他条款。
租赁期限超过六个月的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的,视为无限期租赁。租赁期届满,承租人继续使用租赁物,出租人无异议的,原租赁合同继续有效,但租赁期不确定。非定期租赁。当事人可以随时解除合同,但出租人应当在合理期限内通知承租人。
终止租赁合同的条件是什么?租赁合同可以解除,但必须符合下列条件之一:
(1)一方严重违反租赁合同,严重影响合同预期目的的。另一方解除合同,既是对违反租赁合同一方的一种惩罚,也是根据政府的法律行为,最大限度地减少损失,维护其合法权益的一种补救措施。(二)一方当事人未在合同约定的时间内履行合同,在合理的延长期限内未履行合同的,因一方当事人的原因不能履行生效的合同,造成一方当事人的损失,损失继续扩大。(三)因发现不可抗力致使合同不能履行或者部分不能履行,是指双方在依法签订合同时发生的不可预见、不可抗拒的事件。(4)在履行合同过程中,合同按合同约定终止。因此,一方或双方将蒙受损失。如果不及时终止合同,损失将继续扩大。(5)双方可随时解除租赁合同。(6)租赁物危及承租人安全、健康的,即使承租人在签订合同时知道租赁物质量不合格,也可以解除合同。(七)未经出租人同意,承租人有下列行为之一的:
1,转租;
2,贷款;
3,抵押;
4,拆除;
5,转让。
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所谓不可抗力,是指合同订立后发生的,当事人订立合同时不能预见的,且不能避免和不能克服的导致合同不能履行或不能按期履行的客观现象。 不可抗力的范围包括以下三种情况: (1)自然灾害。如地震、台风、洪水、旱灾、海啸等。 (2)政府行为。这主要... 更多>
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租赁合同中没有约定违约金应该怎么处理香港在线咨询 2022-11-21合同上没写违约金,如果一方违约了,另一方仍然可以要求对方承担违约责任。 即使双方没有在合同中约定违约金,但是一方违约的,另一方有权要求对方承担违约责任。没有约定违约金的应当按照违约方实际造成的损失支付违约金。但是合同的违约金一般不能超过合同标的的百分之三十。
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房屋租赁合同没有约定违约金该怎么办?广西在线咨询 2022-05-16租房合同未约定违约金: 1、租房双方签订房屋租赁合同,有了租房约定,需要严格实行约定。 2、对于租金的支付是需要执行合同的约定的,没有约定的可以协商补充约定,另外对方退租的是属于违约的,可以要求对方承担违约金以及实际损失赔偿. 与对方协商不成的情况下可以到法院起诉。
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租房合同中没有约定租赁期限怎么办吉林省在线咨询 2022-03-21租赁当事人对房屋租赁期限没有约定,依照法律规定仍不能明确的,视为不定期租赁。租赁时间届满,承租人继续使用承租房屋,出租人没有提出异议的,租赁期限为不定期。不定期租赁的当事人可以随时解除租赁合同,但出租人解除租赁合同应当在合理期限前通知承租人。公有居住房屋出租不属于不定期租赁。租赁合同中未约定租赁期限的,且出租人确因住房困难要求收回房屋自住的,应当准许。但出租人应当给予承租人另行租房的准备时间。如果
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房屋租赁合同中没约定违约金怎么办?江苏在线咨询 2022-06-241、租房双方签订房屋租赁合同,有了租房约定,需要严格实行约定。对于租金的支付也是需要执行合同的约定的,没有约定的可以协商补充约定,另外对方退租的是属于违约的,可以要求对方承担违约金以及实际损失赔偿,与对方协商不成的情况下可以到法院起诉。 2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时,如果约定的违约金“低于”实际发生的损失,守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损