资金监管是二手房交易中的一中安全机制，也称为第三方监管。购房者和卖房者的资金交易不通过经纪公司，而是在房管部门和银行等机构开设的资金监管账户中完成资金交接，该账户所有权属于银行。一般来说，当买卖双方在约定期限内完成房产过户后，资金将按计划转至原业主账户中，否则则返回至购房者账户中。

第三方资金监管的必要性主要在于：现在很多卖房者的房子仍处于还贷期，购房者支付的首付需要用来偿还房子银行贷款并注销抵押手续，如果卖家将这笔钱挪用了，房子则无法顺利过户，买家被动承担了经济损失。有了资金监管，资金能做到专款专用，这类风险就可以很好的规避。

二手房资金监管流程

1、全款资金监管

第一步，买卖双方签订二手房买卖双方提出资金监管服务需求。

第二步、购房者在中介门店完成刷卡交易，资金直接进入资金监管账户，这时双方需签订《买卖双方资金监管协议》。

第三步、由中介、房管部门完成过户手续。

第四部、过户完成后，银行经买卖双方同意后将资金划拨至卖房者账户。

2、首付款资金监管

第一步、双方签订商品房买卖合同，并提出资金监管要求。

第二步、银行审核双方资质，并与购房者签订贷款合同。

第三步、房产评估并确定首付额度。

第四步、买房在中介门店支付首付款，资金进入监管账户，由银行监管。买卖双方订立资金监管协议。

第五步、中介和房管部门为买卖双方办理缴税和过户手续。

第六步、过户完成后，银行按买卖双方要求将资金划拨至原房主账户中。

第七步、银行支付剩余房款给卖房者。

现在房价波动导致的二手房交易纠纷不在少数，选择资金监管能更好滴保障资金安全，更何况这是一项免费的服务呢。

二手房资金监管今起强制执行

2007年6月15日起，北京房地产中介行业协会表示经备案

二手房资金监管今起强制执行

2007年6月15日起，北京房地产中介行业协会表示经备案并开设“专用账户”的保证机构，将严格按照交易资金监管的模式进行；而目前仍未备案的经纪公司，也将受到更严厉的监查。但同时，消费者交易二手房，除了采用资金监管之外，仍可选择先签订《资金自行划转协议》，再由买卖双方自行划转房款的方式办理相关手续。

买者认同卖者担扰据本报随机在中介机构打算购房人中进行调查显示，对于二手房交易资金监管，多数购房者表示认同。大部分购房者认为，实施资金监管后，交易资金将会被冻结在专用的存款账户里，而在交易的过程中，资金没有任何沉淀在经纪公司自有账户的可能。所以，交易资金监管正式实施后，以往发生过的经纪公司挪用客户资金，乃至“卷款逃跑”等事件将不大会发生，最大限度地保障了购房者的交易安全性。

而在卖主心里，部分业主对于二手房交易资金监管的真正实施仍表示较为担忧。“二手房交易资金监管后，业主必将面临领钱时间‘延后’的状况。因为，资金监管后的交易流程是，业主卖房时必须持房屋权属登记部门下发的‘办结单’，由中介公司与银行方面确认后方可领取剩余房款。目前北京各房管局下发房产证的时间不尽相同，除海淀区能够在一天内出房本外，其他区的办事机构审核周期一般都需要20个工作日左右，审批环节复杂，所以会导致业主最终后取房款的时间延后。”我爱我家劲松门面店的工作人员说。

资金监管政策留有空隙从今年4月15日，二手房资金监管试运行开始，虽然经历了两个月的缓冲期，但是“大限”真正到来仍面临诸多问题。比如目前仍然有一部分消费者选择自行划款，甚至以自行划款之名通过经纪公司的帐户进行划款。

因为资金监管流程较长，或经纪公司不具备资金监管权，这就为买卖双方的权益造成了更大的危险隐患。千万家市场研究人士认为，买卖双方可选择自行划转是此政策不太严谨之处，因为根据政策原文，可理解为，通过经纪公司买的房子，也可以自行划转资金，但后续过户手续不能委托经纪公司办理。但事实上，通过经纪公司寻找的房子，经纪公司一般不可能不参与交易后期服务的，这就给政策的执行留下了变通的空隙。

千万家这位业内人士建议说，若是规定通过经纪公司买的房子就必须资金监管，只有自由交易的可选择自行划转，这样的话对政策的执行到位会更有保障性。

一半中小中介将出局我爱我家有关负责人在接受采访时表示，6月15日之后，各房产中介必须按照资金监管的规定来签署合同，而从以往政策实施后出现的加急过户情况来看，今年“6．15”大限，二手房市场出现了一批客户加急办理贷款手续，加急过户，业主着急拿房产证的局面。从短期来看，资金监管正式启动后，二手房市场将有可能出现交易放缓的短期观望情况。

千万家总经理华国强认为，如果说监管制度能彻底规范落实下去，不但会彻底带动公司洗牌，50％的中小中介将由于失去了“差价”、“资金匮乏”被淘汰出局。中大恒基董事长刘益良也表示，现在中介公司将不再具以钱款保管方的职能，职能的减少意味着因这个职能所产生的纠纷、投诉会减少，有利于重新树立中介机构的形象。”

二手房资金监管今起强制执行二手房资金监管今起强制执行