土地抵押购房能贷款吗-法师兄

土地抵押购房能贷款吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-06 17:51:47 331 人看过

土地所有权不得抵押，只能抵押土地承包经营权，流程如下：

(一)贷款申请：借款人以土地承包经营权向贷款行申请抵押贷款，需提交借款申请书等相关资料；

(二)贷款调查：贷款行客户经理按贷款行信贷管理办法开展信贷调查及办理相关手续；

(三)贷款审批。该项贷款由贷款行独立调查研究、审批发放；

(四)合同签订。在签订贷款合同时，借款人必须承诺申贷材料信息的真实有效、贷款的真实用途、贷款资金的支付方式以及承诺借贷双方的权利义务；

(五)抵押价值评估。土地承包经营权抵押价值由县农委和贷款行组织有关专家对土地承包经营权抵押价值进行测算并出具评估报告；

(六)办理抵押登记。抵押权登记申请应由贷款行和抵押人共同向登记机关办理；

(七)贷款发放：贷款行应当按照土地承包经营权抵押合同及借款合同约定及时办理发放贷款手续，向借款人发放贷款，并妥善保管借款人移交的《土地承包经营权抵押登记证》及其他相关资料；

(八)贷款本息归还：按季收息，按借据利率全额收回贷款利息，到期收回本金。

一、使用公积金贷款购房步骤

（一）借款人提出书面贷款申请并提交有关资料，可以向贷款银行提出，由贷款银行受理后交住房公积金管理部门审批，也可以直接向住房公积金管理部门申请、等待审批；

（二）经住房公积金管理部门审批通过的借款人，与贷款银行签订借款合同和担保合同，办理抵押登记、保险、公证等相关手续；

（三）贷款银行按借款合同约定，将贷款一次或分次划入开发商在贷款银行设立的售房款专用帐户，或直接转入借款人在贷款银行开立的存款帐户；

（四）借款人在贷款银行开立还款帐户，按借款合同约定的还款方式和还款计划，如期归还贷款本息；

（五）贷款结清后，借款人从贷款银行领取“贷款结清证明”，取回抵押登记证明文件及保险单正本，到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

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