按揭房过户流程。一般房子在按揭期,正在还贷期间很难办理。房屋产权。
一、婚前购买房子婚后还贷算是夫妻共同财产吗
依据法理和现有法律,婚前按揭买房、婚后共同还贷的房屋产权归属可以分为以下情形:
一是结婚登记以前,夫妻一方用婚前财产以个人名义按揭贷款购买房屋,并且已经取得产权证,结婚登记以后还贷或继续还贷的,其产权仍属于一方婚前个人财产,购房人对其所购房屋依法享有所有者权益。
二是结婚登记以前,夫妻一方用婚前财产以个人名义按揭贷款购买房屋,结婚登记以后取得房屋产权证,婚后夫妻双方共同还贷的,房屋产权也应当属于购房人所有。
二、夫妻离婚按揭房如何过户
正常情况下按揭房的房产证应该是在银行抵押的,因此离婚后分得房子的一方想要办理过户,有两种办法:第一,提前还贷,消除银行的按揭抵押的抵押登记后,便取得了房屋产权证,这时双方到房产登记部门办理过户即可。第二,没有能力一次性提前清偿贷款的,可以与贷款的银行进行协商,变更贷款人,重新签订贷款合同,这种操作方式比较麻烦,因为银行出于偿还贷款的风险以及工作量的考虑,一般是不会予以配合。
三、婚前按揭买房离婚如何分
婚前按揭买房离婚时房子的分割:如果是房子是一方父母婚前按揭所购,且指定房产登记在自己子女名下,婚后子女用个人财产偿还贷款的,则该房子应认定为是夫妻个人财产,离婚时依法不予分割;如果房产是一方婚前按揭所购,婚后双方共同还贷的,则房产属于夫妻共同财产,离婚时双方可协议分割,协议不成的由法院判决。
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按揭贷款房子怎么过户和过户手续江苏在线咨询 2022-12-101、需要买卖双方签订贷款合同,并约定谁来还款,税费缴纳方(一般卖方的贷款由买方的首付来还) 2.需买卖双方到银行签订贷款合同; 3.在银行贷款审核通过后办理结清贷款; 4.一般结清贷款后在注销他权; 5.要注销他权后办理过户手续; 6.当过户手续办理完毕后把产权证交到银行; 7.然后银行放款; 8.当银行放款后交易就结束了,买方按时还款就可以了。
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买房子贷款过户需要哪些手续吉林省在线咨询 2022-05-211、房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字)。 2、卖方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话,必须要先写份委托书再去公正局公证,户口本及复印件一份。 3、买方需要的材料:身
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二手车过户需要哪些手续和过户费用上海在线咨询 2021-10-15购买二手车需要向原所有者索取汽车登记证明书、汽车驾驶证明书、汽车安全技术检查合格证明书、交通保险证明书和商业保险证明书,海关监督的汽车还需要申请中华人民共和国海关监督车辆解除监督证明书或海关认可的转让证明书,同时双方还需要签订汽车所有权转移协议,并申请汽车购置税纳税证明书。各地二手车过户费用基本差不多,最低过户费用200元,最高过户费用800元,其中1、0L以下排量收费200元,1、0L-1、9L