开发商全款购房交定金后可以退款吗-法师兄

开发商全款购房交定金后可以退款吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-30 02:36:11 354 人看过

退还购房定金须经双方当事人协商达成共识方可实现，当然，若因不可抗力因素的影响亦可申请退款。若当事人之间的协议中，规定以交纳定金来作为确立主合同之担保，那么，倘若给付定金的一方违背承诺不愿签署主合同，其无权利索要定金；反之，收取定金的一方违反承诺拒签该合同，应当向对方加倍偿还所收款项。在出卖方以认购、订购、预订等方式，从购买方处收取定金作为确立商品房买卖合同的担保时，若由于购买方（或者双方）主观原因没有能够顺利订立商品房买卖合同，则应依照相关法律对于定金的规定作出相应处理；若买卖双方均无法归咎于己的原因导致商品房买卖合同未能成功缔结，出卖方应将收取的定金悉数退还给买方。所以说，购房定金是可以被退还的，但前提是购房者需满足法律规定的退款条件。对于房地产开发商而言，如果他们为了追求更高的经济利益而与他人签订预售合同；在尚未获得预售许可证的情况下便与购房者签订预售合同；或者在支付定金前并未告知购房者商品房已经存在查封、抵押等事实，那么开发商应当向购房者双倍返还定金。若因不可归咎于开发商及购房者的原因——例如双方就预售合同的主要条款无法达成一致意见或者遭遇不可抗力等情况，导致预售合同未能成功缔结，那么开发商应当将定金全额退还给买方。

然而，若因购房者自身原因未能成功订立预售合同，购房者通常无权要求返还定金，除非购房者签订的定金合同存在严重缺陷——这需要依据具体合同内容进行判断。

《中华人民共和国民法典》第一百八十六条

因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

定金
购房者已交定金发现房子没有五证可以要求全额退款吗

事情经过：张女士收到了退房申请单近日，市民张女士遇见一件烦心事儿。她看中了一套房子，结果交完定金后发现房子存在五证不全等问题，向售楼处索要定金未果。交了定金才知售楼方证不全张女士在看房当天交了一万元的定金。当时也是着急买房，张女士称，当天她就选购了一套82平方米、总价40余万元的房子。“当天销售就跟我说，房子的预售许可还没下来。我们也打听了，‘五证’里预售许可证是最后下来的，所以我们以为前面的证件都具备，就只差最后的一个证件了，所以就放心地定房了。”张女士说，定房后的第二天，她就带着首付款赶到了售楼处，在交首付款之前，她提出想看看房子的其他“四证”，结果置业顾问刘女士表示其他证件都在办理中。“也就是说他们这个楼盘什么证件都不能出示，那不属于欺骗购买者吗?张女士说，“我们要求退还定金，但置业顾问却说公司有规定，定金是不退的。”项目营销部出具退房申请单因为退还定金一事，张女士多次联系置业顾问刘

2023-06-13

216人看过
房贷
房贷下来后开发商开全款发票吗

贷款买房房贷下来后，开发商必须给全额发票。不管是按揭购房还是一次性付款，开发商都要给购房者出具“不动产”发票。有的按揭购房的消费者以为自己是按揭的，是贷款，就不能开出发票，其实不是这样的，购房者采用按揭购房，是银行已经把其他的贷款支付给了开发商，所以开发商应该给购房者出具“不动产”发票。在付完首付款之后，开发商都会给购房者开一个首付款收据，等购房者从银行办理完购房贷款之后，开发商就应该给购房者开一个全款发票。一、交完首付后不想要贷款怎么办支付完首付一般要半个月办理好房贷手续。逾期不办理，购房者属于违约，根据购房合同相关规定，开发商有权解除购房合同，并要求购房者支付一定的违约金。一般情况下，购房合同里面会写明要求签订合同日起多久内（一般为1～2周）办理房贷手续。如果逾期不办理，购房者属于违约，承担违约责任，开发商有权解除购房合同，并且购房者要支付一定的违约金。交完首付拖着不办贷款有以下处理方

2023-03-31

130人看过
定金
买房已交付定金可以全款退回吗

已交付的购房定金可以退：(一)如果开发商不具备商品房销售资格的；(二)如果不想买房是因为开发商存在欺诈等行为，或者双方在签订购房合同时对合同条款协商不下，那么在这种情况下，开发商也是应当退还购房定金。(三)根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条的规定，因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方也是应当返还定金的。一、诚意金可以退还吗诚意金可以退还。诚意金又称意向金，是买方在签订正式合同前，表示有意购买开发商开发的商品房，但此时双方并未就合同标的、价格、价格支付方式达成协议，诚意金不具有担保性质。双方在后续协商中未就主要合同条款达成协议的，出卖人应当退还买方已支付的诚意金。根据相关法律规定，出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定

2023-06-26

372人看过
定金
定金是否可以退还？商品房购买后是否可以退款？

买商品房交了定金一般不能退。房屋买卖合同所付的定金是合同履行的担保，签订合同后买方反悔拒绝购买约定房屋的，无权要求返还定金；但假若开发商未按合同约定的数量、质量提供房屋导致买方反悔的，应当双倍返还定金。买商品房交了定金是否不能退了买商品房交了定金能退。任何一方单方违约不能签定合同的，定金可以退还双倍；因特殊情况如政策变化，天然要素导致不能签定生意合同的，定金可以退还；对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，定金可以退还；其他情况定金均不可退。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的

2023-07-16

480人看过

法律综合知识
选房的定金开发商可以退吗

一、选房的定金开发商可以退吗毋庸置疑，退订金是具有一定的前置条件的。这其中包括了因合约的部分条款无法达成共识以及开发商违约等情况下，方能进行退款操作。此外，作为操作前提，您必须在认购书所规定的时间段之内签署相应合同。若欲退订金，则需证明此时间节点已过。倘若开发商拒不返还定金，那么购买者有权采取法律诉讼程序来维护自身权益。然而需要指出的是，某些购买者原先并不计划购买该房屋，从而构成违约行为。尽管如此，他们仍然可以通过增加补充协议的途径，最终实现退订金的目标。《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。二、怎么退回买房定金买房已交的定金是可以退的，但是购房者想拿回已交的定金必须符合相关法律规定的条件。1、因购房者的原因未能订立预售合同的，购房者无权要求返还定金。2、对开发商来说，如为追求更高的

2024-02-27

487人看过
房地产开发
买房后全额付款开发商不能签字退款

不及时网签可以索赔，甚至退款，但要视具体情况和合同而定，不及时网签只能说明开发商可能有挪用资金，而只有一次性付款才能立即网签，如果是贷款就不一样了，这可能是银行业绩不佳的原因。网上签约在房地产领域，网上签约是指双方签订合同后，到房地产相关部门备案并在网上公布。然后，给出一个网签号码，用户可以通过该网签号码进行在线查询。网签的目的是让房地产交易更加透明，防止“一房多卖”，签订合同后可以取消。一般的“网签”程序是：交易双方根据网上公示的商品房定金协议或销售合同文本，协商拟定相关条款→房地产开发企业打印双方通过网签确认的协议或合同系统→双方签字（盖章）→表示该商品房已在电子财产清单上预留或签字。在电子商务领域，也可以称为电子合同和在线合同签订。

2023-05-02

141人看过
法律综合知识
未和开发商签订任何购房合同，已交了首付款，可以退款吗

虽然你并没有和开发商签订啥正式的购房合同，但是只要你已经付了首付款，在绝大部分情况下，你都是有权利去索要这笔钱的！不过，你最后能不能成功地拿回这笔钱还需要根据实际情况和相关法律法规进行判断。先说说最靠谱也是最常见的方法，那就是尽量跟开发商沟通协商，看看能不能让他们把首付款退给咱们。如果开发商答应退款的话，那就可以签退款协议，按照约好的办法来处理。但是只要有一方不愿意，或者双方都无法达成共识的话，那就得动用更强大的手段了。不妨去咨询一下房地产管理局或者消费者权益保护协会，它们会给你提供专业的建议和支持，指导你如何维护自己的合法权益。《民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

2024-08-20

255人看过
法律综合知识
购房定金交后如何退款

一、承诺的购房定金怎么退回来在购买房屋的过程中，已经交付的定金是可以予以退还的，但前提是购房者需要满足相关法律法规所规定的特定条件才能够收回已交纳的定金。首先，若由于购房者自身原因未能与开发商达成预售合同的签署协议，那么购房者便无法再要求返还其所缴纳的定金。其次，对于开发商而言，如果他们为了追求更高的经济利益而与其他第三方签订了预售合同；或者在尚未获得预售许可证的情况下便与购房者签订了预售合同；又或者在向购房者收取定金之前并未告知其该商品房已经被查封、抵押等实际情况，那么开发商都应该按照双倍的标准来返还购房者所缴纳的定金。最后，由于不可归咎于开发商及购房者的原因而导致预售合同未能顺利签署的情况也时有发生，例如双方在预售合同的主要条款上无法达成共识，或者遭遇了不可抗力等特殊情况，此时开发商应当将定金全额返还给购房者。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者

2024-03-24

157人看过

法律综合知识
付定金购房后开发商违约了定金能退吗

依据本国家法律体系中的《中华人民共和国民法典》相关条款，需先厘清究竟为卖方违约抑或买方违约。若属于前者，则购买房产之订金可退还；反之倘属后者，则购买房产之订金将不予返还。然而，当债务人圆满履行其债务时，该订金应被视为支付价款的替代方式，或者予以回收。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

2024-05-13

222人看过
法律综合知识
全款购房后被开发商违约怎幺办

一、开发商违约能否收回商铺当您购买商铺后，通常无法进行撤销交易，主要原因在于您早已经和开发商或房主签署了明确的购房合约。这份合同囊括了买卖双方的相关权益保护条款，若其中一方违反约定，另一方则需承担相应的违约责任。因此，如同其他商品采购过程一样，除非该商铺自身存在严重质量问题，并在协议中写明因质量问题可退房，否则难以实现退货愿望。《中华人民共和国民法典》第五百八十八条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。二、开发商违约能否要求退房开发商违约可以要求退房。退房的条件有：1、商品房买卖中开发商的项目开发违法，卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。2、出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒没有取得商

2024-03-21

414人看过
定金
已签订购房认购书可以要求全款退定金吗

购房签订认购书后反悔，如果是开发商存在违约行为，导致合同目的不能实现时就可以要求退定金。法律规定，如果卖方违约导致合同目的不能实现是可以要求对方双倍返还定金的。所以，开发商违约导致合同目的不能实现，就可以退定金。签了认购书的定金可以退吗？签订认购书的定金可以退。如果当事人按约定履行义务的，定金可以退，并且如果收受定金的当事人一方不履行合同义务或履行不符合约定的，应当根据定金罚则，按照二倍定金进行退赔。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能

2023-08-09

285人看过
定金
4s店交了全款定金可以退吗

从法律的角度来看，定金是没法退的，即使去法院起诉，成功的可能性也非常低。想要回定金，还是要和4s店好好协商，一般4s店为了顾及消费者，减少4s店外在形象的损害，或者不想因为定金而失去潜在的客户，所以部分4s店会同意退还全部定金。买房定金可以退吗购房定金是可以退的，但是购房者想要回购房定金必须符合法律规定的条件。因购房者的原因未能订立预售合同的，购房者无权要求返还定金。对开发商来说，如为追求更高的经济利益而与他人订立预售合同；未取得预售许可证之前即与购房者签订预售合同；未告知购房者在支付定金前商品房已存在查封、抵押等事实，则开发商应当双倍返还定金。因不可归责于开发商和购房者的事由主要有，如双方就预售合同的主要条款不能协商一致或出现不可抗力等情况，导致预售合同未能订立的，则开发商应当将定金返还买受人。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一

2023-07-24

459人看过

法律综合知识
购房定金收据收款方是开发商吗

通常情况下，购房定金的收款方是房地产开发企业。根据中国现行的《中华人民共和国民法典》中对于“定金”条款的明确规定，当购房者与开发商就购买意愿达成共识、签署购房意向书或者预购协议时，所缴纳的定金通常由开发商收取，并且需要开具相应的收据以示确认。这一行为意味着双方均有意愿进行房屋买卖交易，同时，定金也可以被视为确保合同顺利履行的一种保障措施。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

2024-05-19

479人看过
房贷
开发商是否提供购房贷款全款发票给购房者？

贷款买房按揭中，是可以向开发商索要全款发票。若开发商已收到银行贷款，可以向开发商换取全款发票。若销售方不予换开发票，根据相关规定，贷款人可以提供有效的付款凭证向当地税务机关举报。税务机关受理举报后，应在受理举报后的15个工作日内组织核查，核查结束后，将结果通知举报人。全款发票为什么交房给根据《中华人民共和国发票管理办法实施细则》第二十六条填开发票的单位和个人必须在发生经营业务确认营业收入时开具发票。购置新房一般实际交房款时，开发商会出具收据，而正式的发票是在交房时出具。等房屋测绘部门进行实地测量之后，取得了准确的房屋面积，才会出具购房发票。主要是因为商品房买卖合同中的约定不是最终的实际面积，在实际建造过程中会有或多或少的误差。所以购房者想要拿到购房发票一般只有等到实际测量面积出来之后，该房屋的实际销售价格才会准确无误，就在这时候出具发票。《中华人民共和国发票管理办法》第十九条销售商品、提供

2023-08-08

481人看过