11月均价32476元/平方米，涨幅18.53%、11月均价29513元/平方米，涨幅2.65%同样的月份，迥异的数据，房产市场上的数据乱象在上海持续多年，却迟迟未见好转。记者近日采访了一些法律界人士，他们强调，在房产市场上，不仅从未有人或机构为自己发布的数据负责，很多人还因发布利己数据而获益，必须发挥行业协会的规范自律作用，并通过专业媒介公布，才能扭转目前这种隐形侵害市民权利的现象。

数据不一令人无所适从

上海到底有多少涉及房地产数据的发布机构?记者粗略统计了一下，有21世纪不动产、上海中原地产、德佑地产研究、金丰[简介最新动态]易居佑威联合研究中心、汉宇地产市场研究部等和房地产中介机构及专家不下数十个发布渠道和口径。由于统计口径、方式、侧重点不同，统计时间节点不一，不同机构发布的楼市数据令人眼花缭乱，让消费者无所适从。

有媒体曾发布标题为上海自贸区周边二手房均价已涨三成的新闻。新闻源头为自贸区附近的一家二手门店。该门店表示，自贸区周边二手房价涨幅明显，最明显的外高桥板块二手房成交均价上涨了30%左右，已达到23000-29000元/平方米。记者走访了这一区域，核实自贸区周边兴高苑、瑞禾明苑楼盘二手房的情况，只是略有上涨，与所谓三成相去甚远。涨三成的信息，只来自这家二手门店的个案。一叶障目式的信息一时成为网络热点，周边房产的看房者数量随之增多，一些抱有想投资心理的人纷纷前来，成功制造了房产热的假象，最终受害的仍是消费者。

之所以房价发布者多如牛毛，数据漫天飞舞，其根源是房价数据不透明导致。一些公布房价数据的房产分析机构和中介公司，乃至专家发布的数据，往往各自心里盘算着小九九，很难保证其数据公正、真实、全面。

监管体系建立势在必行

发布者无需对发布内容承担责任，这无疑助长了数据乱象泛滥。记者从市统计局了解到，我国2009年修订的《统计法》，只适用于各级人民政府、县级以上人民政府统计机构和有关部门组织实施的统计活动。目前，没有法律法规可明确治理该乱象。市统计局张女士表示：不但目前没有什么办法可制约，而且也许将来很长一段时间都不太会有好转的可能。

同济大学法学院副教授刘春彦律师表示，要警惕一些机构为了商业利益而有意伪造数据的现象。说严重点，这是故意在诱导和误导消费者，房地产、工商等管理部门应该对此类行为进行查处。

上海专司房地产官司的程惠瑛律师认为，近年来的房地产数据乱象，是各个利益集团互相博弈的结果。怎么规范?还是要制度化。例如，什么数据应由什么部门公布?在怎样的媒体上公布?都应该制定一个标准和办法。无论在美国还是欧洲，房价数据都由专业行业协会，在专业媒体上统一发布。她认为，相关的房产行业协会应承担起这份责任，通过专业渠道公布权威数据，以保证市场秩序，保证消费者利益。