开发商延期交房银行不还款怎么办-法师兄

开发商延期交房银行不还款怎么办

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-20 04:49:42 226 人看过

若开发商未能按照约定如期交付房屋，且未履行支付违约金的义务，那么该事件的当事人有权选择直接向司法机构提起诉讼。根据我国现行相关法律法规的明确规定，人民法院对于公民个人、法人团体、其他社会组织以及这些各类型主体间所产生的涉及财产权益及人身权利的各类民事纠纷案件均具有管辖权并予以受理。

《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《民事诉讼法》第三条人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
交房延期违约金开发商不给怎么办

一、交房延期违约金开发商不给怎么办针对延迟交付房屋的违约赔偿问题，现行法律规定赔付标准为已支付房产价款总金额的1％与每天0．01％之间的乘积，以计取天数。关于逾期交付房屋所涉及的违约金部分，须依照先前的合同条款所约定的具体数额予以支付。同时，消费者如果无任何经济上的损失，则不应被视为房地产开发企业可以免除责任的理由，除非该企业能够证明其确实存在免责事由。《中华人民共和国民法典》第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。二、延期交房违约金开发商不给怎么办延期交房违约金开发商不给可以向法院提起诉讼，法院判决开发商支付后开发商仍不支付的，可以申请强制执行。延期交房违约金一般依据合同约定执行，合同中没有约定或约定不明确的一般按照已交房款总额乘以同期银行贷款利率及超期的时间执行。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法

2024-07-21

232人看过
法律综合知识
延期交房期间开发商是否需继续支付银行贷款

若开发商未能按照约定的交付期限准时交房，经过书面催告后在三个月的合理期限内仍无法完成交付任务的，购房者有权向开发商索取其因延迟交付而产生的相应经济损失；然而，这并不影响购房者与银行签订的贷款合同，他们必须按照约定继续偿还剩余本金和利息。如果开发商在经过书面催告后，仍然在三个月的合理期限内无法如期交付房屋，并且未提供任何合法、合理的解释或理由，那么购房者便有权利解除购房合同，同时办理与银行贷款相关的解约手续。在此情况下，购房者需提前归还所有剩余贷款本息。《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采

2024-04-22

452人看过
退房
开发商延期交房怎么处理,退房会退银行利息吗

一、开发商延期交房怎么处理1、集体与开发商协商。开发商一般派能说会道的业务人员与业主协商，拖延时间或找各种理由开脱，或作出各种承诺，以平息业主的怒气。但可能经过数次协商，开发商仅承诺给予少量的赔偿或减免一定的物业费补偿。2、向房屋建设管理机关反映，请求处罚开发商。房屋建设管理机关只有行政权，没有民事审判权，只能处罚开发商，而无权要求开发商足额、及时赔偿业主。所以，对于业主的反映，房屋建设管理机关只能调解。房屋建设管理机关会在调解数次无果后，建议业主采取法律手段。3、向法院起诉。迅速及时的向法院起诉，要求判令开发商支付延期交房的违约金，或根据法律规定或合同约定解除房屋买卖合同。二、退房会退银行利息吗根据商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释>第15条,出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外.所以,开发商在5月

2023-06-18

116人看过
银行贷款
开发商延期交房,能交房后再起诉开发商延期交房吗

开发商延期交房，不能先交房再起诉开发商延期交房。签交房确认书，等于在法律上默认了开发商延期交房的事实，法院不会受理。有关逾期交房，起诉开发商需要在逾期交房2年内，起诉开发商。当发现开发商有以下延期交房行为时，购房者可以起诉维权：1、开发商没有通知交付房屋，或者按约定期限不符合交付条件；2、开发商通知购房人收房时，购房人认为房屋不符合约定的交房条件，并且拒绝领取房屋钥匙，并要求赔偿开发商延期交房损失的；3、购房人按约定收房后，又以房子不符合交付条件为由要求开发商承担逾期责任。一、房子延期交房能退房吗延期交房是很多购房者都遇到过的事，而很多开发商会在合同中注明延期交房的期限。延迟交房现象比较严重，延迟交房是指到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。一般约定的延迟交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等（具体要看合同当中对于延期交房时间长短不同处理的规定），如果

2023-03-12

390人看过

不可抗力
延迟交房开发商不赔偿怎么办

可以要求赔偿。根据我国相关的法律法规，房屋所有权的取得应以房产部门颁发的房屋所有权证为准。因此，如果合同中对交房的履行标准没有约定或者约定不明，就应以房屋所有权证取得的时间为交房时间。因此虽然已经将房屋建造完毕并通过竣工验收，但没有在约定期限之内办好房产权证，构成延期交房行为的，按以下处理：(一)延期交付，经催告后出卖人在合理期限内交付的，购房者不能要求解除合同，但是可以请求出卖人按延期天数承担违约金赔偿。(二)出卖人延期交房，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，但是给出延期交房的理由，这种情况下购房人没必要解除购房合同。虽然不是因为不可抗力或合同约定的免责理由，但属于购房者能够承受的范围，例如出卖人资金出现问题导致停工了一段时间现已恢复等，购房者可以选择等待并且要求出卖人承担违约金赔偿。(三)出卖人延期交付，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，也不给出合理理由或者一味推脱逃避的，买房人可

2023-03-12

419人看过
法律综合知识
延期交房怎么起诉开发商

一、延期交房怎么起诉开发商关于逾期交付房产纠纷的法律处理程序方法如下：1、首先，当一方当事人认为满足构成纠纷的必要条件时，就可以提起诉讼了，此时他需要提交一份充分且详实的起诉书。2、其次，基于“谁主张，谁供给证据”的基本原则，原告在递交立案申请时还需为其所主张的内容提供充足的证明材料。3、立案部门在收到当事人提交的相关手续以及所有相关证据材料以后，通常会在7个工作日之内，对于符合立案要求的申请进行登记并予以审理；同时，对于不符合立案要求的申请，也将依法做出裁定，拒绝予以受理。4、立案完成之后，法院会按照顺序排期开庭，当事人应该认真遵守法院的各项工作部署，积极参与诉讼活动。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民

2024-03-08

154人看过
法律综合知识
怎么认定开发商延期交房

一、南宁开发商违约赔偿标准是什么关于房地产开发商违约所需支付赔偿额之法定上限的具体法律规定如下：开发商可依照民法典之规定，依据其赠与合同中的约定或者标的金额的百分之二十作为赔偿数额；同时亦需遵循标的属性及实际损失情况，以明确违约情形下所应支付的实际损失；若损害状况较为严重，则违约金的数额得以适度上调，然而最大值不应超过实际损失的百分之三十。《民法典》（2021．1．1生效）第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《最高法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问

2024-03-30

352人看过
法律综合知识
开发商怎么应对延期交房

当面临开发商未能按时就商品房完成交付的问题时，购房者将可以选择采取以下有效措施进行妥善处理：首先，购房者应向开发商发送一份正式、周详的书面催告信函，明确提醒他们务必在事先约定好的最终履行期限内履行合同约定的相关义务；其次，如果经过多轮书面催告之后，开发商仍然未能按照约定时间履行其合同义务，那么购房者便有权利依据合同条款的具体规定，行使法定的合同解除权，同时要求开发商切实承担起相应的违约责任，例如赔偿因延期而产生的违约金等等。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，

2024-08-12

129人看过

银行贷款
银行贷款延期还款怎么协商

一、银行贷款延期还款怎么协商1、主动致电银行信用卡中心，申请协商还款一般客服人员和刻意回避这个问题，或者直接告诉你没有这个业务，需要响应的专业谈判技巧。每个银行的处理流程快慢不一，需耐心等待。这期间银行会多频次电话联系你，核对欠款金额，谈判还款条件等，比如是否减免违约金、利息。一定要注意接听，不要拒接、不要躲避，不然银行会认为你没有还款意愿，玩失踪逃债，那就会把自己限于不利的境地。2、按照银行的要求提交资料信用卡逾期协商的关键，最重要的是证明自己确实没有能力一次性全额还款，通常会要求出示各种证明来佐证你确实没有全额还款能力，比如失业、家中或者本人罹患重大疾病、生意破产等都属于这种情况。和银行沟通的时候，不要觉得你欠钱就低他们一等，不卑不亢，有什么困难直接说。及时按银行的要求开取相关书面证明并提交给银行。3、等待银行审核批复，签订还款协议我们提交资料后，银行会根据你的情况决定是否批准，批准后

2023-05-17

224人看过
法律综合知识
开发商交房时间延期要退房怎么办

关于延期交付房屋而导致退房的相关处理流程如下所述：若买卖双方中出卖人未能按照约定时间交付房屋，那么作为买方，可以依法向出卖人发出书面通知进行督促提醒，在此过程中卖方有义务在收到买方的催告信函后的法定合理期限（即三个月之内）对违约行为予以纠正。在经过买方催告且卖方仍然未履行合约规定的情况下，涉及的双方均可据此提出解除合同的申请。紧接着，该协议解除后，买方有权要求卖方退还已支付的购房款项，同时还能主张卖方需以双倍金额返还定金或者支付相应的房款利息。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

2024-04-26

263人看过
违约金
商品房交房注意事项，开发商延期交房怎么办？

一、商品房交房注意事项：(一)注意房款约定，如果客户与开发商在合同中约定，在房款结清之前，开发商有权顺延交付房屋，则客户须结清房款之后，才能接收商品房。(二)注意三物业费可以按月交。在办入住手续时，多数开发商或物业公司要求业主一次性交付一年或多年的物业管理费。根据有关规定，物业管理的各项收费可按月、按季或按年度计收，但不得一次性预收多年的物业管理费用。(三)注意二物业费不能乱涨价。根据现行规定，新建小区一般由开发商选聘物业管理公司，并签署前期物业管理协议。在签署购房合同时，开发商有义务向购房人出示业主临时公约，就物业费等相关事项作出约定。因此，如果在收房时出现物业费涨价的问题，业主可据此主张权利。(四)注意缴纳契税签协议。根据规定，契税一般于买卖双方办理房产权属过户或变更时向契税征收机关缴纳。现实中多数开发商在办理房屋入住手续时要求业主特别是按揭业主缴纳契税、交易手续费等相关费用，否则不予

2023-06-02

196人看过
刑事拘留
银行不给办理延期还款怎么办

一、银行不给办理延期还款怎么办1、寻找第三方帮助。如果用户信用卡逾期了申请协商，而银行直接拒绝的话，可以通过银保监会进行投诉，说明清楚自己的诉求。而一旦银保监会介入协调，一般银行都会积极与用户进行协商的。当然了，并不是说银保监会协调用户就一定能达到预期的要求，还是需要审核。2、调整自己的协商请求。用户在银行逾期了，是有机会去申请协商的，比如说信用卡逾期管理的规定。但是协商请求必须是合理的，用户可以申请延期还款，或者是减免费用，但是直接申请只还部分本金是很困难的，银行不会同意。3、积极应诉等待法院协调。如果用户申请协商银行不同意，坚决将其起诉到法院。那么在开庭时需要积极应诉，说明自己的还款意愿与当前困境，法院是会进行协调的，有机会减免或者重新分期。二、信用卡债务还不上什么后果1、高额利息信用卡不还款持卡人将不再享受信用卡免息期，将从消费当天开始计收每天万分之五的利息，按月计算复利。几万元的欠

2023-05-14

235人看过

法律综合知识
什么情况下不算开发商延期交房，开发商延期交房的赔偿标准

一、什么情况下不算开发商延期交房以下几种情况不算开发商延期交房：1．因为不可抗力原因导致未按时交付，根据《民法典》第五百九十条规定，因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任；据此，因不可抗力的出现对房屋的正常交付产生重大影响，造成出卖人延期交房的，出卖人可因此部分或全部免除责任。但是，出卖人应在合理的时间内对买受人及时履行通知义务，否则可能承担相应责任。2．因重大规划、设计变更影响了按时交付的，如果在房屋建设过程中遇到政府主动提起的规划变更，如政府部门需要拓宽建设项目前的道路，要求道路两旁建筑物各自退后一定距离等等情况，为此，开发商需要时间来对整个设计方案进行修改；或者是房屋在施工过程中遭遇重大技术难题，如地质条件的突变等，必须对设计进行变更的，此类情况虽不能归入不可抗力范畴，但如果完全按照买卖合同的约定由开发商承担违约责任，显然有失公平，也可根据实际情况认定开发

2022-06-02

447人看过
法律综合知识
开发商交房被延期一年了怎么办

鉴于房屋交付期延误已达整整一年之际，作为购房者应当积极采取有效措施以捍卫自己的合法权益：最好采用书面形式致函开发企业，提出明确详细的交货催告要求，旨在进一步明确诉讼主题及核心诉求，敦促对方尽快履行房产权属交割义务并就逾期交付所引发的经济损失给予相应赔偿等相关事宜；若在接下来的三个月期限内，开发企业仍未按照合同约定完成交付手续且无法给出任何合理的解释或理由，那么作为购房者便有权考虑行使解除合同的权利，要求开发企业退还之前支付的全部购房款项以及逾期所产生的利息费用，同时承担因违约行为而产生的法律责任。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-04-30

467人看过