随着市场经济的发展,房屋租赁合同纠纷日益增多。2008年,湖滨法院审结此类纠纷案件46件,2009年审结119件,增长2.6倍。2010年1月至3月初,法院共受理此类纠纷案件42件。此类纠纷涉及到租金支付、房屋装修、租赁房屋周边商业启动等诸多问题。如果处理不当,很容易引起群众上访。1、目前,房屋租赁纠纷的主要表现形式和特点如下:1。这类纠纷约占房屋租赁纠纷的70%,是房屋租赁纠纷的主要形式。承租人所欠租金从几千元到几十万元不等,作为承租人的企业和个人大多依靠租赁的房屋进行生产、办公甚至居住。随之而来的是拖欠租金和大量房屋租赁纠纷。2租赁合同不完整。由于缺乏法律知识,或怕麻烦,简单,不签订书面合同,或合同不规范,主要内容不完整,造成租赁纠纷。三。擅自改变房子的功能。这种纠纷近年来不少。比如,原来房子的功能是厂房,但实际上改成了商业用途。这类房屋进入租赁市场后,很容易发生租赁纠纷。4为逃避管理,偷逃税费,变相出租房屋。一些业主为了不交管理费和租赁税,与承租人串通,以合资、承包甚至贷款的名义变相出租房屋。因此,一些承租人不仅不交租金,还要求出租人承担相应的经营责任风险,从而引发租赁纠纷。由于当事人逃避法律和管理,在发生纠纷后,往往因其行为的违法性而导致合同无效,无法得到法律的有效保护。5在专业市场上,欠租户联手拒付租金。为了少交或不交租金,一些亏本或少赚的承租人以各种借口联系几家小房东(承租人)拒绝交租金,然后转移经营风险。而且,如果出租人的处理方式不当或租赁房屋在产权、质量、用途等方面存在缺陷,很容易造成所有市场租户拒付租金甚至索赔损失。2、对策建议:1。出租人应当依法签订租赁合同,依法出租房屋。首先,应当依法签订书面租赁合同,在合同中明确约定租赁当事人的权利和义务。其次,合同内容不应违法。房屋功能为住宅或者工厂的,未经有关职能部门批准,不得在合同中变更房屋功能,出租作商业用途。第三,房屋租赁应当有法律形式上的要求,如出租人必须持有政府职能部门颁发的《房屋租赁许可证》,并在签订合同后10日内到房屋租赁管理部门登记。2承租人应当进行必要的审查。承租人不要贪图便宜,找那些产权不明、违法建设又没有《租赁许可证》的业主出租房屋,不允许出租房屋。承租人在租房前,可以到房屋租赁管理处查询想租的房子是否可以租,也可以请租赁处推荐可以租的房子,避免盲目租房造成经济损失。三。进一步强化审判法官的解释义务。为避免因当事人对法律规定和诉讼程序不了解而造成客观不公正的结果,法院应当在必要时依职权进行调查,努力实现案件的客观公平正义。4进一步加强群租纠纷调解工作。要突出抓好一部分当事人的调解工作,发挥好对其他当事人的影响和示范作用,使这类案件得到妥善处理,取得良好的社会效果。5租赁管理部门要进一步加强对租赁市场的监管。一是进一步规范管理,严格依法发证登记。二是加强检查,把整个租赁市场纳入有序管理的网络和视野,发现违法租赁行为和租赁纠纷苗头,及时纠正和解决。三是加强宣传,逐步引导当事人步入合法租赁的轨道。
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湖滨法院分析了当前房屋租赁纠纷的主要特点,并提出了对策建议
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当前房屋租赁纠纷的主要特点
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目前,房屋租赁纠纷的主要形式和特点
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房屋租赁纠纷的主要表现形式和特点云南在线咨询 2023-02-24现如今,租房成为最重要的解决用房问题的方法之一。因此在租房过程中不可避免的发生一些纠纷。接下来,我们就房屋租赁纠纷中具体的表现形式和呈现出来的特点重点聊一下。 首先,大家可能都熟知的,也是最常见的租房纠纷就是承租人不履行合同,长期拖欠租金。 其次,不签订书面合同,或合同不规范,主要内容不完备,双方权利义务不明确等而发生租赁纠纷。由于租住住双方缺乏法律知识,或怕麻烦、图简便,特别是农村的村民出租房屋
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如何分析房屋租赁纠纷的管辖陕西在线咨询 2021-11-26根据《民事诉讼法》第三十三条下列案件,由本条规定的人民法院专属管辖:(一)因房地产纠纷提起的诉讼,由房地产所在地人民法院管辖;(二)因港口经营中发生纠纷提起的诉讼,由港口所在地人民法院管辖;(三)继承纠纷提起的诉讼,由继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。《中华人民共和国民事诉讼法》适用解释法〔2015〕第五十八条民事诉讼法第三十三条第一项规定的定的房地产纠纷,是指房地产权利确认、分割
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房屋租赁纠纷处理有哪些方式房屋租赁纠纷事项分析澳门在线咨询 2021-11-04房屋租赁纠纷的基本处理方式包括和解、协商、仲裁和诉讼。双方应当按照平等互利的原则私下和解。和解不成的,可以请第三方协商解决;协商不成的,可以由指定机构根据租赁合同中的约定或者当事人之间的协议进行仲裁;仲裁未解决的,可以向人民法院提起诉讼。
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房屋租赁纠纷的特点及防范措施辽宁在线咨询 2021-12-27特点:1、缺乏法律知识,法制观念淡薄;2、一些单位忽视政策法律规定,高价租用私房;3、房屋租赁管理乏力,管理制度滞后 防范措施:1、首先双方要依法签订书面的租赁合同,将租赁当事人的权利义务在合同中明确的约定,其次就是合同内容不能违法,如房屋使用功能是住宅或厂房的,就不能未经有关职能部门审批,便在合同中擅自改变功能,作为商业用途出租。2、出租人在签订合同前应对承租人的经济能力进行必要的了解,不要盲目
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房屋租赁纠纷房主要收房应提前多久通知?广东在线咨询 2022-08-14办理暂住证的时间是两天,我经常办暂住证,我告诉你具体怎么办,你要是租房的,带着你的身份证、房东的房产证、房东的身份证,先去居委会登记(有些居委会,会要求房东本人也要到场)登完24小时以后,你拿着居委会给你开的单子,你的身份证原件,你的一寸照片(黑白彩色都可以)还有房东的房产证,房东的身份证(有些派出所会要求房东本人到场)去派出所办理暂住证,办暂住证的人多你就多等会,人少你就少等会,当时就能拿。如果