地役权的特征是什么-法师兄

地役权的特征是什么

来源：互联网时间： 2023-05-31 20:18:27 297 人看过

地役权的特征是什么？地役权的特征是什么？地役权具有以下特点：

首先，地役权是根据合同设立的。地役权是地役权人与地役权人之间订立的以确立地役权为目的和内容的合同。设立地役权，当事人应当以书面形式订立地役权合同。地役权合同一般包括下列条款：当事人的姓名或者名称、住所、地役权的所在地和准地役权、使用目的和方法、使用期限、费用和支付方式、争议解决方式等，地役权是对他人不动产的使用。地役权的主要目的是利用他人的不动产来提高自己不动产的收益。所谓利用他人不动产，不是以实际占有他人不动产为依据，而是对他人不动产设定一定的负担。这种负担主要表现在：一是宽容的义务。如允许他人转让自己的土地，使其行使土地权利受到一定的限制。第二，不妨碍地役权人行使权利的义务。在某些情况下，为了方便地使用地役权，地役权人需要在地役权上建造必要的附属设施，如在地役权上建造水泵，以实现排水地役权。此时地役权人不得妨碍地役权人行使权利。第三，地役权是为了提高房地产的效率。地役权的设立必须以提高地役权的使用价值和效益为前提。这种“利益”不仅包括生活上的便利，还包括经营上的利益，如排水、通道、管道铺设在地役地上，为地役地的便利，还包括非财产利益，即精神或情感上的利益，如俯瞰地役权为广阔视野的地役权。

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