因为房地产的共有人如果说要增加申请房地产变更登记的,那么提出申请的人应该是原房地产共有人还有一些新增加的共有人。如果是赠与的话,应该要这样处理。如果说房屋的产权人想在自己的房产证上加上儿子的名字,那么他完全可以选择把房屋的一部分的产权赠与给自己的儿子。相关的人员应该要先到公证部门办理好房屋的赠与公证手续,随后还要到财税部门办理好相关的完税或手续,随后还要再到国土房管局的测绘部门出具相关的测绘附图,随后可以持房地产的登记申请书、完或者是证明、测绘附图、原房地产权的证书、赠与公证书、身份的证明等相关的资料,到国土房管局的交易登记部门,申请好房地产权赠与登记,然后就可以增加儿子为房屋共有人。
如果说是以房屋的析产登记增加房屋共有权人,那么仅仅是适用于夫妻之间的。如果说你想在自己的房产证上加上配偶的名字,那么除了可以选择赠与以及买卖的方式以外,还可以自己选择房屋析产登记。相关的人员还需要到公证部门办理好房屋的夫妻析产公证手续,然后再到财税部门办理好完税手续,然后带上这些资料到国土房管局交易登记部门,申请好房屋的析产登记工作。这样,你就能增加配偶为房屋共有人。如果说要完成房产证去名字工作的话,那么主要可以分为买卖、赠与等。
一、房产证多久才能办下来
房产证自不动产登记机构受理登记申请之日起30个工作日内才能办下来,如果是由开发商办理房产证的,具体房产证办下来的时间应当根据购房合同上的约定时间来确定。
《不动产登记暂行条例》第二十条规定,不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续,法律另有规定的除外。
第二十一条规定,登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。
不动产登记机构完成登记,应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。
二、房产证变更名字费用需要多少
房产证变更名字主要分为直接添加、赠与、买卖三种方式。变更方式不同所需费用也不同,如果是房产买卖导致名字变更,费用有:5.5%的营业税;房产交易盈利部分20%或者房款1%的个人所得税;3%的契税税率;测绘费按照面积收费;交易手续费为住宅6元每平米;登记费为80元每件,共有权证20元每件。
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