预售合同要拿回来吗怎么办-法师兄

预售合同要拿回来吗怎么办

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-22 23:42:31 165 人看过

购房合同乃为无法撤销且法律上无法回收之重要文件之一。在签订此类合同时，通常需备齐数份合同副本以供处理银行审批手续、房地产行政主管机关审查以及其他有关机构审批程序所需。自房屋顺利交房之日起，购房人便享有保留一份合同副本于手的自主权利。而这份副本亦绝非任何机构所能夺回或撤销。在面临诸多特殊情形，如不慎丢失物业所有权证书等情况下，合同副本甚至可以作为暂时性的产权证明，或者成为维护个人合法权益的关键性依据。

《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条

证据包括：（一）当事人的陈述；（二）书证（三）物证；（四）视听资料；（五）电子数据；（六）证人证言；（七）鉴定意见；（八）勘验笔录。证据必须查证属实，才能作为认定事实的根据。第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。

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在签订商品房预售合同时，一般来说，买卖双方均应持有各自一份合同文本。这样做的主要目的在于保证双方所享有的权益及承担的义务都能够被明确地规定并受到充分保护，从而有效避免因信息不透明而产生的误解甚至纠纷。因此，我们强烈建议广大购房者务必确保自身手上持有一份完整无缺的商品房预售合同。《中华人民共和国民法典》第四百六十九条当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。

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一般而言，购房合同原件通常由房屋所有人自行持有保管。当涉及以银行抵押贷款方式购置房产的情形时，为了确保相关程序顺利进行，我们需要预先将购房合同原件提交至银行进行细致入微的审查和核实工作，同时银行也会对此购房资金进行妥善安排处理。只有在经过上述环节之后，我们才能把经由银行核实无误并加盖了合格印章的购房合同原件归还给房屋所有人。依据我国现行的《城市商品房销售管理办法》相关条款的明确规定，对于商品房的预售行为，房地产开发商必须与购房者签订正式的商品房预售合同，并且购房者有义务在签署合约之日起的30日内，亲自前往房屋交易管理部门或者税务局完成相应的登记备案手续。一旦成功办理了房屋所有权的登记手续，即使购房合同以及相关收据不幸遗失，也不必过于忧虑可能引发的潜在风险。《不动产登记暂行条例实施细则》第三十八条申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的，应当根据不同情况，提交下列材料：（一）不动产权属证

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若房地产开发商的售价超过了已备案的价格水平，一旦被发现并且依法审理后，将受到相应的处罚。特别是对于已经获得预售许可证或正在办理现房销售备案手续的房地产开发项目，开发商必须在规定的期限内，一次性公开所有待售房源信息，同时严格按照申报的价格标准进行明码标价的对外销售活动。当消费者在购买房屋过程中，所支付的购房价格超出了备案价格的范围，这便构成了违法行为，消费者可以向相关部门提出投诉。《商品房销售管理办法》第二十二条不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款；当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用；当事人之间另有约定的，从其约定。

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当涉及到预售阶段时，通常情况下我们会首先签订合同。当商品房的建设进程达到了相关规定后，就可以启动预售流程，并开始对外公开销售。在此过程之中，消费者购买商品房时，需要先行签署购房合同，并支付首付款（若存在贷款需求的话）。待合同在房地产管理局完成备案手续之后，您便可顺利领取到这份合同。在合同中，双方将明确约定交房日期，待房屋建设工程竣工验收完毕后，即可进行交房事宜。而在您对房屋质量验收合格之后，自交房之日起的90个自然日后，您便可以着手办理产权证书的相关事宜。《中华人民共和国民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法法》第二十三条因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。

2024-07-28

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对于广大购置房产的消费者而言，妥善保存一份完整无缺的合同原件具有至关重要的意义。根据严谨规范的操作流程，凡在合同上签字并加盖公章的法人单位，以及需依据该合同展开各项事务处理的机构（例如个人住房贷款、合同备案、房地产产权登记、公证机关等）的相关工作人员或组织，都应持有一份合同原件。特别值得我们注意的是，预售合同主要应用于商品房预售阶段；当房屋建设工程竣工并正式交付使用之后，倘若消费者已全额支付完所有房价款项，便可直接办理产权过户手续。换言之，假如您已经顺利完成预售合同的签署，那么在交房之际便无需再次签订出售合同，而只需直接进行产权过户手续的办理即可。《民法典》第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。第二百一十一条当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。

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根据相关规定，购房合同的签定完成之后，开发商必须在三十个自然日之内，向房地产行政主管部门以及土地管理部门提交房屋买卖合同的注册及备案申请。经过系统性的集中审核与备案程序之后，方可正式发放购房合同。《城市商品房预售管理办法》第十条商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。

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签了合同没给，怎么拿回来

一、签了合同没给，怎么拿回来签了合同没给的，当事人可以要求另一方及时交付合同。但如果另一方拒绝给合同，导致合同不能履行的，是违约行为，当事人可要求其承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。二、签了合同没给我合同有效吗只要签了合同，签订合同的当事人有相应的民事行为能力，意思表

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对于购房定金的索回事宜，具体操作细则如下所示：如购房者严格按照合约约定履行相应责任和义务，则定金款项应当被计入房屋总价之中或者予以退还；若由于不可抗力的特殊情形或者自然因素并非由双方任何一方所造成，此时定金便可重新取回；而在售房者单方面违约致使合同无法继续履行的情况下，定金则有权利要求对方以双倍金额进行返还。《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还

2024-08-08

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房屋预售合同去哪拿

若需要，您可前往开发方或者房产所在地的土地管理局办理合同的补办手续，或者选择将已经遗失的合同副本进行复印处理。值得注意的是，合同的数量并不会对其法律效力产生任何负面影响。作为签约双方，我们有责任且必须依据合约内容，全面遵守我们所承担的所有义务。同时，我们还应遵循诚实守信的基本原则，按照合同本身的性质、目的以及相关的商务惯例，履行通知、协助、保密等方面的义务。《中华人民共和国民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。

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合同解除后预付款能要回来吗

预付款是买方在交易合同签订后即向卖方支付一定金额的预付款，合同协议解除后，预付款必须返还给对方。一、交完预付款合同违约要怎么做合同交完预付款之后违约的，需按照合同约定承担违约责任，预付款也应按照合同约定处理。如果合同没有约定违约责任，也未约定对方可以留置预付款，则可以要求对方返还预付款，但需要按照法律规定赔偿对方有证据证明的损失。二、哪些情况下预付款会退还?预付款会退还的情况包括：1、合同不成立；2、合同无效或者被撤销；3、收受预付款一方违约导致合同被解除的。根据《民法典》第一百五十七条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。三、买车交了订金没给合同能退吗买车交了订金没给合同能退。一般情况

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预售合同拿到房产证要多久

在购买预售商品房的过程中，购房者必须从商品房正式交付并开始实际使用的那一刻起，严格按照法律法规的要求，用90个完整的自然日历日来获得其对应的财产权证。相似地，如选择了购买现售商品房的方式，买方需要在购房协议签署之日起的90个自然日内圆满地完成产权手续的办理工作。然而，如因卖方原因导致买方未能在约定时间节点前获得房屋所有权证明书，除非买卖双方针对相关事宜另外达成了明确的协定，否则卖方将承担相应的违约责任。关于这一问题的具体规定主要包涵以下三个重要方面：首先，根据商品房买卖合同中所明确约定的办理房屋所有权登记的期限进行判断；其次，若商品房买卖合同的标的物为尚未完全建成的房屋，那么自该房屋正式交付并开始实际使用之日起，卖方需要在90个自然日内履行其应尽的义务；最后，若商品房买卖合同的标的物为已经全部竣工的房屋，那么自合同正式签署之日起，卖方亦需要在90个自然日内履行其应尽的义务。《最高人民法院关

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