若面积误差比率绝对值小于百分之三，应依据双方合同约定的价格进行精确结算，遵循多退少补之基本原则。对于因上述原因要求解除合同时，法院将不会予以支持。反之，若面积误差比率绝对值大于百分之三，此时，如购房者提出解除合同请求，经法院审查属实，将会予以支持，同时也需要向购房者退还已支付的全部房款及赔偿相应的利息损失。若购房者未提出解除合同，且选择继续履行原合同，则超出百分之三部分的房价款项将由开发商承担。若房屋实际面积小于合同约定面积，且面积误差比率在负百分之三范围内的房价款项（包括利息），均需由开发商全额退还给购房者。而对于面积误差比率超过负百分之三部分的房价款项，开发商需以双倍金额进行返还。

《商品房销售管理办法》规定第十九条按套（单元）计价的现售房屋，当事人对现售房屋实地勘察后可以在合同中直接约定总价款。按套（单元）计价的预售房屋，房地产开发企业应当在合同中附所售房屋的平面图。平面图应当标明详细尺寸，并约定误差范围。房屋交付时，套型与设计图纸一致，相关尺寸也在约定的误差范围内，维持总价款不变；套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中未约定处理方式的，买受人可以退房或者与房地产开发企业重新约定总价款。买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3％以内（含3％）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3％部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。