6月25日，合肥发布房屋登记审查新规，7月1日起，房屋买卖、抵押时，只认房产证上的名字，即使是夫妻共有财产，如房产证上只有一人名字，也无需经配偶同意。这引起市民广泛关注，各房产交易中心咨询量猛涨，关于夫妻房产加名成为咨询热点。

咨询人数明显增多

目前，前来办理加名的并不多，但电话咨询量明显多了起来。合肥市房产局庐阳房屋办证交易中心人士告诉记者，不少市民来电咨询共有产权的房屋登记问题，其中以夫妻共有产权房产最多。

合肥市房产局包河房屋办证交易中心人士则告诉记者，新规发出后，他们已研究成立专门的领导小组，应对可能到来的加名业务办理高峰，以保证其他业务能按正常秩序办理。

据了解，此次新规最大的变化是以后房产登记将依照申请登记，不再审查申请人的婚姻状况。目前，房产部门对婚姻状况进行审查，存在当事人谎报、瞒报婚姻状况，出具虚假婚姻证明造成房屋登记的结果与事实不符等可能。房屋权利人也常为申请房屋登记需要提供结婚证、离婚证、未婚证明等材料奔波。登记审查办法变化之后，将有效避免这种漏洞和风险，同时也能提高登记效率。

而一些市民认为，房产部门登记不再审查婚姻状况，把关环节没有了，如果房产证没名字会吃亏。因此，纷纷咨询加名事宜。

明年七月前可加名

合肥市房产部门人士表示，房屋登记审查新规有一年过渡期，即从现在起到明年7月1日前，如果市民有意在房产证上加名，只要条件符合，均可办理，无需在近期扎堆。部门人士预测，7月底、8月初将迎来第一个办理高峰。

安徽虹途律师事务所律师潘思强表示，其实加名与否并不影响房屋产权的归属。在婚姻存续期间购买的房屋，除非有相关约定，否则产权并不会因为房产证上只有一个名字而仅属一方。如果发生纠纷，权利受损方完全可以通过司法途径维护自身权益。

不过，新规实施之后，有可能出现房产被单方卖掉，理论上可以起诉单方卖房的一方，但时间成本和经济成本都很高。因此，潘思强建议在房产证上加名字，夫妻共同登记。如果现在再买房，特别是婚后购房，建议买房时就写上双方的名字。

疑问1

夫妻共同买房时购房合同怎么签?

按照新规，登记机构受理登记时，需询问申请人申请的房屋是否有共有人。如果申请人表示配偶为共有人，则要和共有人共同申请登记;如果申请人明确表示无共有人时，登记机构将按照房屋登记簿内容，直接将购房人登记为房屋所有权人。

如果属于夫妻共同购买房屋，在签订购房买卖合同时，最好将夫妻双方的姓名作为买卖合同的买方，并凭上述合同及相关要件共同申请购入房屋的所有权转移登记。

疑问2

婚前购房，婚后办证需要另一方到场吗?

如果只是购房人为房屋所有权人，则不需要另一方到场。如果夫妻双方均要求登记为房屋所有权人，可以按增加配偶登记为房屋所有权人来办理。在房屋登记时，夫妻提供婚姻关系证明共同申请登记，并领取夫妻双方名下的《房屋所有权证》。

疑问3

卖房还要不要开具婚姻证明?

按照以前的政策，房屋出售转移登记时，房产部门一般需要审查申请人的婚姻证明材料，来判断是否有其他隐形共有人，因此很多人卖房都需要开具婚姻证明。据了解，去年一年，合肥市民政部门开具无婚姻登记证明和婚姻登记证明达到157347次，其中大多与房子有关。新规出台以后，房产部门不再审查婚姻状况，关于是否共有产权，将变审查为询问，房屋权利人不再需要提供婚姻证明材料。

疑问4

新规7月1日执行如何理解过渡期?

按照规定，今年7月1日前已办理房产证的房子，在明年7月1日以前出售、抵押，依然执行之前的规定，不仅要看房产证，还须查验婚姻关系，即房产证上有名字的一方仍须经过配偶同意才能处理房产;今年7月1日以后办理房产证的房子出售、抵押，房产部门将只看房产证的名字，不再需要其配偶同意。

一、房产加名的情形

第一种情况：有房无贷

办理流程及费用：

1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。

2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。

3、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。

4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。

第二种情况：有房有贷

办理流程及费用：

1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。

2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元；如贷款是组合形式的(公积金商业贷款)，还需另外支付200元。

3、其他步骤同“有房无贷”。

第三种情况

如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用：

1、每平方米2.5元交易费。

2、不满5年，5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止)，满5年则不需要。

3、万分之5的印花税。

4、4本合同，每本约5元(各区交易中心不一样)。

5、男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房税值就是50万。

6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。