深圳二套房贷利率最新动向-法师兄

深圳二套房贷利率最新动向

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-01 14:52:19 359 人看过

深圳二套房贷利率最新动向，深圳二套房贷利率暂未调整。主要内容如下：

对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，贷款首付款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。

新国五条发布后，对房价上涨过快的城市，各分支机构可根据当地人民政府房地产调控目标和政策要求，进一步提高第二套住房贷款的首付比例和利率。目前各地都在研究制定相关实施细则，待制定并报人行总行批准后即可实施。与此前市场预期一致，一些房价涨幅过快的城市，二套房房贷首付可能提至7成，利率提高至1.3倍。

相关知识延伸阅读：新国五条的房贷新政策

限购

通知明确指出“限购区域应覆盖城市全部行政区域;限购住房类型应包括所有新建商品住房和二手住房;购房资格审查环节应前移至签订购房合同(认购)前”等。其中“其他城市出现房价过快上涨情况的，省级人民政府应要求其及时采取限购等措施”，意味着限购范围有扩大的可能。调控政策从严从紧，更具针对性。

限贷

对于二套房贷政策，体现出差异化要求的特点，没有统一要求提高首付款比例和贷款利率，而是要求“对房价上涨过快的城市，人民银行当地分支机构可根据城市人民政府新建商品住房价格控制目标和政策要求，进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。”

税费

税收的调节作用加大。政策首次明确二手房交易中的个人所得税将会严格按照个人所得的20%征收，这将会增大交易成本，对二手房市场将会产生明显影响。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房贷相关文章

首套房
首套房利率最新规定

一、首套房利率最新规定目前我国首套房贷款平均利率为5.56%，相当于基准利率1.135倍。所谓首套房贷是指银行向借款人发放的用于购买第一套自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。二、互联网金融贷款利率是多少互联网金融贷款利率高低不一，但是法律只保护法律规定范围内的利率部分，超过部分不受法律保护。依据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条：借贷双方约定的利率未超过年利率的24％，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率的36％，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36％部分的利息的，人民法院应予支持。三、首套房怎样才能拿到更优惠的利率呢1、在首套房贷款利率普遍上调、条件更为严格的情况下，借款人怎样才能申请到最优惠的贷款利率呢?记者专门汇总了银行人士的建议。2、诚信度。市民

2023-04-30

439人看过
住房公积金
深圳公积金最新贷款额度及利率有哪些

公积金在我国来说，是一项利国利民的民生工程。买房一次性付清的购房者是少之又少，大部分还会选择贷款买房，那么，贷款买房一般选公积金还是较多的，那么深圳公积金最新贷款额度及利率是多少呢?深圳公积金最新贷款款额住房公积金贷款额度为计算可贷额度的公积金账户余额的14倍，且须满足以下条件：(1)每月偿还贷款本息合计(按等额本息)不超过申请人住房公积金缴存基数的50%，参与额度计算的共同申请人的缴存基数可以累加;(2)住房公积金贷款额度不高于购房总价款与首付款的差额;(3)职工个人申请的，单套住房的公积金贷款最高额度为50万元;申请人与共同申请人一并申请，且共同申请人参与额度计算的，单套住房的公积金贷款最高额度为90万元。深圳公积金最新贷款利率住房公积金贷款利率低于商业银行个人住房按揭贷款利率。按住建部和人民银行规定的住房公积金贷款利率，目前(自2015年8月26日起)为：五年以下(含五年)的年利率为

2023-05-04

126人看过
房贷
什么是二套房房贷利率

二套房贷款利率又称第二套房贷款利率是2011年1月起，国务院要求各金融机构对房屋贷款实行差别化信贷。对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），贷款首付款比例不得低于30％；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60％，贷款利率不得低于基准利率的1．1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。一、2022二套房房贷利率上浮多少2020年房贷定价基准已由央行基准利率变为了LPR，因此二套房的贷款利率为加点形成而不是上浮形成。根据中国人民银行2019年第16号公告，首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。1个基点等于0．01％或0．01个百分点，以2020年5月20日公布的L

2023-03-22

81人看过
二套房
深圳二套房新政是怎么规定的

对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的，首付款比例不得低于40%，利率不得低于央行基准利率的1.1倍。户口本上的人为一家庭，深户可以购买2套住房(包括房产：民房，商品房和福利房等)。非深户只能购买一套住房，如果孩子已经另开户口，算另一家庭，二套房一般都是6成首付。一、深圳楼市限购政策有哪些规定？1)深圳市市户籍居民家庭(含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭)继续执行限购2套住房的政策；2)本市户籍成年单身人士(含离异)在本市限购1套住房；3)能提供自购房之日起计算的前5年及以上在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房；4)对境外机构和个人购房，严格按照有关政策执行。购房时间的认定，以在本市房地产主管部门信息系统网签购房合同的时间为准。二、二套房的认定标准是什么？1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房；2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房

2023-06-25

65人看过

房贷
青岛市二套房贷款利率最低标准

对于第二套房贷，各家商业银行都严格执行上浮10％政策，即8．613％；以同样贷款50万元，期限20年、等额本息计算，年利率8．613％的每月还款4374．9元；如果享受下浮15％的优惠利率，每月还款为3773．8元，可节省601．1元；差额比较明显。银行贷款利率：银行贷款利率是指借款期限内利息数额与本金额的比例。我国的利率由中国人民银行统一管理。银行贷款利率参照中国人民银行制定的基准利率，实际合同利率可在基准利率基础上上下一定范围内浮动。以银行等金融机构为出借人的借款合同的利率确定，当事人只能在中国人民银行规定的利率上下限的范围内进行协商。贷款利率高，则借款期限后借款方还款金额提高，反之，则降低。《中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于加强商业性房地产信贷管理的通知》三、严格住房消费贷款管理商业银行应重点支持借款人购买首套中小户型自住住房的贷款需求，且只能对购买主体结构已封顶住房的个人

2023-07-02

469人看过
房贷
嘉兴市首套房贷款利率最新情况

嘉兴首套房贷款利率在10%至15%的水平，这一数据明显高于过去调整后的水平。不同的银行和客户自身条件不同，因此月均还款也有所不同。以首套房贷100万元为例，如果过去房贷利率上升25％，月均还款为6076元，还款总额为218、7万元；如果抵押贷款利率降至上升10％，月均还款为5609元，还款总额为16、8万元。嘉兴首套房贷款利率在10%至15%的水平，这一数据明显高于过去调整后的水平。毕竟不同的银行情况不同，客户自身的信用信息、还款能力等条件也不同。以首套房贷100万元为例，如果过去房贷利率上升25％，房贷利率为6、125％，按30年等额本息计算，月均还款6076元，还款总额218、7万元；如果抵押贷款利率降至上升10％，抵押贷款利率为5．39％。按照30年的等额本息计算，月均还款5609元，月均还款467元，总还款201、9万元，总还款16、8万元。嘉兴首套房贷款利率与过去有何不同？根据

2023-08-25

215人看过
二套房
深圳二套房认证标准

确定房地产数量的方法有两种：国土资源局和银行。在深圳，对第二套住房的认定是“认房认贷”。有下列情形之一的，贷款人对借款人实行第二套（含）以上差别化住房信贷政策：借款人家庭在房屋登记信息系统（含预售）登记一套（含）以上的，首次申请贷款购房（一）拟购买房屋所在地的合同登记备案制度（一套完整的住房）；借款人已用贷款购买一套（一套以上）住房并申请贷款购买住房的；贷款人通过信用记录、面对面测试和面谈等形式的尽职调查，确信借款人家庭拥有一套（或多套）住房。现在它是以家庭为基础的。如果你家里还有房子，你必须有深圳户口才能买第二套，首付六成。如果没有深圳户口，现在有了就不能买套房。不过，如果房子已经卖了，你可以再买一套，首付60%。如果你名下有两套房，是在深圳登记的，卖了一套就可以买一套，但需要一次性。如果不是深圳户型，在购买前需要将两套房子都卖掉，而且需要一次性付款。已贷款购房并申请购买第二套（含）以上

2023-05-08

368人看过
二套房
二套房还贷也要涨利率？

消息称，决策部门近期曾召集几大国有商业银行个金部人士，商讨对房价上涨过快地区上调第二套以上(含二套)存量房贷利率的可能性，上调幅度为基准利率的1.1-1.2倍。记者昨日从南京多家银行获悉，目前没有接到上调存量房贷利率的通知，法律界人士也表示，如果银行在贷款合同中没有作出特别约定，原来的7折或85折优惠不能调整至1.1倍。可能性不大可能性不大!南京一银行个贷部负责人说，要将存量的二套房贷利率也上调至1.1倍，可能客户意见会比较大，而且法律程序上也不太行得通。他认为，若更改存量房贷计息方式，需要客户签署补充协议，而若客户没有签署补充协议，银行单方面上调，法律上是存在问题的。基准利率可以调整，但折扣是合同约定的。一位业内人士表示，每年根据央行发布的最新利率水平，银行有权在一年到期以后，执行新的利率水平;但计息方式不能轻易改变。江苏圣典律师事务所合伙人严某亚律师称，除非银行已经在贷款合同中作出约定

2023-06-10

454人看过

购房定金
最新深圳二手房交易流程

一、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。二、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金，但不是必经程序，买卖双方签订房屋买卖合同。三、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。四、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。五、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。六、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。七、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批

2023-02-21

298人看过
房贷
二套房贷再度收紧利率

梯度购房，借房融资巧过渡。买新卖旧的梯度购房者在几个月或者一两年时间里，需要承担两套房贷，而一旦旧房出手后，不但旧房的房贷负担完全解除，还会有多余的钱提前归还新房的贷款。所以，很多梯度购房者会大胆借贷。但现在，考虑到可能会遭遇二套房贷的高首付、高利率，很多人不敢轻易下单购房。对此专家建议，这部分购房者可以向亲友借房融资，即用亲友的房产作为抵押，向银行办理房产抵押消费贷款用来购买新房。购房者可按照自己买房卖房的节奏，办理一年、两年的短期房产抵押消费贷款。等旧房卖掉后，购房者再偿还这笔短期贷款，支付很少的短期利息即可。改善购房方式，质押贷款增首付。二套房贷收紧后，首付款必须达到四成以上，对购房者来说，需自己筹措更多钱。专家建议，购房者可用未到期的定期存单、长期国债、保单等办理质押贷款来筹措首付款，可向亲友借质押物，这样既能筹措大额借款，亲友又不会因为提前支取存单、保单而损失利息。如果能向亲友借

2023-05-03

120人看过
房贷
首套房、二套房贷款利率如何判断

个人住房商业贷款是中国公民因购买商品房而向银行申请的一种贷款，是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。具体指具有完全民事行为能力的自然人，购买本市城镇自住住房时，以其所购买的产权住房(或银行认可的其他担保方式)为抵押，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。抵押贷款是商业性贷款中的一种贷款方式。据相关业内人士介绍，商业住房贷款的查询是全国联网的，也就是说，即使在其他城市贷款未结清，在无锡的贷款也会受到影响。但是，假如之前买房的贷款结清，再次贷款时仍将按首套房计算。1、名下没有房产，但有一次房贷记录，且该房贷已结清：再次贷款买房，贷款利率按首套房计算，首付比例均按二套房计算。2、名下只有一套房产，一次房贷记录，且该房贷未结清：再次贷款买房，贷款利率、首付比例均按二套房计算。3、名下只有一套房产，一次房贷记录，且该房贷已结清：再次贷款买房，贷款利率按首套房计算，首付比例均按二套房计算。4

2023-05-05

193人看过
法律综合知识
二套房贷款利率与首套一样吗

二套房贷款利率与首套贷款利率是不一样的，二套房贷款利率通常会有一定的上浮比例。在购买第一套房产时，银行会给予较低的利率优惠，而购买第二套房产时，由于存在更多的风险，银行会对利率进行上浮。具体的上浮比例因地区、银行和贷款产品而异。一般来说，二套房贷款利率的上浮比例会比首套房贷款利率上浮的比例要大一些。这是因为购买第二套房产的人通常已经负担有第一套房贷款，银行对于风险的考量更加谨慎，因此会加收一定的风险溢价。上浮比例的具体数值可以咨询当地的银行或贷款机构来获取。他们会根据市场情况、政策要求等因素来确定具体的上浮比例。有些地区可能采取统一的上浮比例，而有些地区可能会因个人信用状况、还款能力等因素进行个别浮动。第二套房贷款流程1、购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同；2、符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料；3、买卖双方到贷款银行指定（认可）的评估机构进行房屋评估；4

2024-01-05

64人看过

二套房
北京二套房利率

二套房贷款利率：在二套房的情况下，购买房产并且需要贷款的最低首付50%，利率由银行根据个人的信用情况根据基准利率上浮或者下浮一、上海二套房公积金贷款多少一、购买改善型第二套住房，个人最高贷款额度20万，补充住房公积金最高贷款限额为10万，每户家庭住房公积金最高贷款限额为40万元，补充住房公积金最高贷款限额为20万。购买改善型第二套住房的，贷款利率上浮至住房公积金贷款基准利率的1.1倍。为改善居住条件购买第二套住房的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于60%。二、公积金贷款条件：1、具有城镇户口。2、自申请之日起前六个月必须正常汇缴公积金，补缴不算正常汇缴。3、购房首付金额不得低于规定比例，现一手房为20%、二手房为30%，五年内竣工的二房视为一手房。二、北京有哪些限购政策北京有以下限购政策，认房认贷二套房首付比例提至百分之六十；十六家银行降低首套房贷款利率；平房通道记入不动产权证；非京籍购

2023-06-22

285人看过
房贷
武汉新房二手房最新房贷利率再上浮

一、房贷利率房贷利率，是指用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息。中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的，各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。二、武汉新房二手房最新房贷利率再上浮武汉楼市推盘量上来了，房贷利率却也跟着上来了。近日亿房网咨询了银行方面，关于目前武汉房贷利率及首付门槛的变化情况。其中新房首套房贷利率最低为1.2倍，二手房最高为1.3倍。二手房贷款额度更加紧张，从2018年3月1日起，武汉各大银行针对二手房个人贷款业务纷纷实行房贷收紧政策，目前工商银行、招商银行、农村商业银行首套房贷款利率上浮30%，二套房利率上浮40%。

2023-05-30

424人看过