房子转租要怎么操作？-法师兄

房子转租要怎么操作？

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-03 17:54:59 425 人看过

首先要与出租人沟通，确认出租人同意承租方转租，并获得其书面同意；并与原房东沟通次承租人是否直接支付给原房东，并沟通押金是否可以退回。寻找次承租人，并应与次承租人签订转租合同。转租期限不得超过原租赁合同剩余租赁期限，并在转租合同上预留房东签字位置。转租合同中同时应约定好押金、房租支付方式、房屋维修费用承担、违约责任承担等条款。

房子转租转让的区别

转让是转移所有权的行为，是指权利人将物的所有权转让给别人。转租是转移使用权的行为，是指承租人将物的使用权转让给其他人的行为，需要经过出租人的同意。

根据《民法典》第七百一十六条

承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。

承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

第七百一十八条

出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。

《中华人民共和国民法典》第七百一十六条【承租人对租赁物转租】承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。

承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

《中华人民共和国民法典》第七百一十七条【超过承租人剩余租赁期限的转租期间效力】承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。

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