无证房屋的分类-法师兄

无证房屋的分类

来源：互联网时间： 2023-08-12 08:10:41 396 人看过

无证房屋指的是：交易时没有产权证明的房屋，即尚未办理产权证或无法办理产权证的房屋。有些来源手续合法、权属明确；有些权属不清、严重违法，按能不能办理过户登记分如下两类：

第一类：房屋本身无法办理产权登记

典型如违法建设房屋，该类房屋因违法城乡规划法等法律法规的规定，在建设时未办理规划许可或存在未按许可施工的情形，该类房屋因违反法律规定而无法办理产权登记。

第二类：卖方取得房屋的相关权利，但交易时尚未办妥取得产权登记

如：建造合法或来源正当的商品房，但尚未办理产权总登，业主尚不能办理产权证。

买无证房屋风险如何控制

无证二手房买卖的风险如下：

1、二手房买卖合同无效之风险。

2、房屋的交付时间、权属变更登记时间不确定。

3、房屋质量难以保证。

4、“一房二卖”不可不防。

在一般情况下，无证的房屋在被买卖后，仍然是无法办理房产证的，所以建议购房者在买该类房屋之前最好是考虑清楚。在进行无证二手房买卖的，肯定是会产生一定的风险，而这些风险多数情况下是会对购房者的利益造成损害的。因此建议最好不要购买这样的房产。

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