1。房屋产权是否明晰。只有部分共有人擅自处分共有财产的,未经其他共有人同意,买受人与其他共有人签订的买卖合同一般无效。在二手房中,购房者要注意土地使用性质,是划拨还是出让。划拨的土地一般免费使用,政府可以免费收回。转让是指业主已经缴纳了土地出让金,而买受人对房屋拥有相对完整的权利;我们也要注意土地的使用年限。如果一套房子的土地使用权只有40年,而业主已经使用了10年以上,那么购房者按照同一区域内拥有70年土地使用权的商品房价格来衡量,并不划算。一些二手房在转让时有财产负担,也就是说,也被他人出租。如果购房者只看房产证,只注意过户手续,而不注意是否有租赁,购房者很可能拿到无法及时入住或使用的房产。因为我国,包括大多数国家,都同意“买卖不违背租赁”,也就是说,房屋买卖合同不能违背先前订立的租赁合同。这一点在实践中被很多购房者和中介公司忽视,也被很多卖家利用,引发更多纠纷。房产证是证明房屋所有权的唯一凭证。没有房产证的房屋交易,给购房者拿不到房子带来很大的风险。房屋所有人可以将房产证抵押或者倒卖,即使以后没有取得房产证,房屋所有人也可以抵押或者倒卖。所以最好选择有房产证的房子进行交易。福利房是否合法?
房改房、安居工程和经济适用房是福利性质的政策性住房,在转让中有一定的限制。而且,这些房屋在土地性质和房屋权属范围上都有一定的国家规定。买方在采购时应避免买卖合同与国家法律的冲突。
6。物业管理费拖欠了吗?
一些业主在转让房屋时,物业管理费、电费和三气(天然气、暖气、煤气)费长期拖欠,已经拖欠了大量费用。买受人在不知情的情况下购买了房屋,可能要由买受人承担全部费用。
7。市政规划是否影响
一些业主急于出售二手房,因为他们知道房子将在5到10年内被拆除,或者在房子附近建高层住宅楼,这可能会影响照明、价格等市政规划条件。作为买家,他们应该充分了解细节。
8、单位房屋是否侵权
一般单位房屋有成本价职工住房、标准价职工住房。两房土地性质均为划拨,出让时需缴纳土地使用费。而且,对于标准房价,一般单位享有部分产权,职工过户时,单位享有优先购买权。买受人不注意的,可能与业主一道侵害本单位的合法权益。一些中介公司违反规定提供中介服务,如在二手房贷款中为购房者提供零首付服务,即购房者支付的购房款全部可以通过欺诈手段从银行获得。买方认为他利用了这个机会,但他不知道如果被银行发现,他可能要承担所有的责任。
10。合同是否明确
虽然二手房买卖合同不需要像商品房买卖合同那样全面,但在合同主体、权利保障、房价、交易方式、违约责任等细节上要有明确约定,争议解决、签署日期等
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买二手房注意事项买二手房需要注意什么河南在线咨询 2022-10-29购买二手房要注意什么,购买二手房的注意事项有哪些购买二手房尽管有诸多优势,但相对新建商品房的买卖行为来说,涉及法律关系复杂,尤其一些房产的社会属性隐蔽性强,加之买卖双方由于信息不对称,交易过程中有产权过户、房屋腾空、户口迁移、物业清洁、房款交付、权利的完整性等诸多手续和环节。因此,购买二手房要注意以下几点:(一)多了解楼盘信息要尽可能详细地掌握楼盘的地理位置、交通状况、周边环境、发展空间等。同时,
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买二手房要注意什么买二手房的注意事项甘肃在线咨询 2022-10-31一、买二手房的注意事项有哪些1、注意审核卖方是否为房屋所有权人。购房者在购买二手房时,首先应注意房屋是否归卖方所有,其是否有权利处置该房屋,因此购房者应严格审核房屋所有权证及土地使用证。2、注意所购房屋上是否存在其他优先权利。例如,购房者应注意是否有承租人承租所购房屋且承租人是否具有优先购买权;所购房屋是否存在抵押情况;如果房屋是公房,公房原单位是否具有优先购买权等,从而避免自己的权利受损甚至无法
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买房要注意什么买二手房要注意事项贵州在线咨询 2023-01-111、二手房交易应当注意以下事项:注意房屋手续是否齐全,产权是否明确;注意是否存在多个共有人,已出租房屋的转售是否经过承租人同意;注意房屋质量是否真实,物管费用是否有拖欠;注意合同约定尤其是关于违约条款的约定是否明确,注意使用补充协议。 2、法律依据:《民法典》 第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
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有知道二手车买卖注意事项有什么的吗台湾在线咨询 2022-07-25买方需要准备的手续: 1、新车主身份证原件1张、复印件3张或代理人身份证原件及复印件各一张(若是公户,则为单位组织机构代码原件及复印件) 2、机动车注册、转移、注销登记表/转入申请表 3、限购地区还需准备个人小客车配置指标原件一张,复印件3张 4、如果买方是外地户口上当地牌照,另需提供有效期内居住证
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买二手房必须知道的注意事项有哪些内蒙古在线咨询 2023-02-28注意下列问题: 一、注意分时段看房。 二、注意物业交割,若有欠款,尽快要求对方补缴。 三、注意室内设施。 四、核实产权是否清晰。 五、核实房屋状况。 六、明确交易程序。 七、明确违约责任。